为什么只有预售许可证没有备案价

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  好顺佳集团

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  2024-10-09 08:46:14

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预售许可证与备案价的关系

备案价是开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案的价格。而预售许可证是房地产项目具备销售资格的证明。备案价成为签订合同时的最高限价，开发商在获得商品房预售许可证时，需提交房屋预售价格和变动幅度。从理论上说，政府都会要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高，所以备案价就是最高价。备案价的存在是为了规范房地产市场，防止房价上涨或下调速度过快等现象发生。

为何有预售许可证却没有备案价

• 信息更新不及时：导致在某些渠道暂时查询不到备案价。

• 操作失误或系统问题：在备案和信息录入过程中，可能出现失误或系统故障，导致备案价未能及时准确地展示。

• 开发商违规操作：部分开发商可能为了追求更高的利润，故意隐瞒或拖延备案价的公布。

• 楼盘情况复杂：如楼盘已经抵押给银行，在没有解押前，房产是不能进行销售的，也可能导致备案价无法正常公布。

没有备案价只存在预售许可证的原因分析

主要原因包括：

• 流程未完成：备案价的确定和公布可能需要经过一系列的审批和公示流程，如果这些流程尚未全部完成，就可能出现只有预售许可证而没有备案价的情况。

• 数据录入延迟：导致信息未能及时同步。

• 违规操作：

• 特殊情况：例如楼盘涉及法律纠纷、产权问题等，可能影响备案价的正常公布。

相关法规对预售许可证和备案价的规定

根据相关法规：

• 《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

• 同时，开发商在取得预售许可证时，应提交房屋预售价格和变动幅度，

不同地区预售许可证和备案价的情况

例如在兰州：

• 预售许可证是房产管理部门批准开发商进行预售的文件。购房者在购买新房时一定要查看开发商是否具备预售许可证等证件。

• 备案价开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。

• 查看地块、楼幢等信息来获取备案价。

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