三级资质可以拆房吗

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2024-10-09 08:46:04
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内容摘要：三级资质的定范围三级资质是建筑行业中一项基本的资质认证，标志着企业在技术、人员、设备和管理等方面具备一定的建筑能力。根据相关规定...

各类资质· 许可证· 备案办理

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三级资质的定范围

三级资质是建筑行业中一项基本的资质认证，标志着企业在技术、人员、设备和管理等方面具备一定的建筑能力。根据相关规定，施工总承包资质、专业承包资质按照工程性质和技术特点分别划分为若干资质类别，各资质类别按照规定的条件划分为若干资质等级。三级资质承包建筑工程的范围包括：

高度 50 米以下的工业、民用建筑工程
高度 70 米以下的构筑物工程
建筑面积 8 万平方米以下的建筑工程
单跨跨度 27 米以下的建筑工程

拆房所需的资质要求

房屋拆除需要相应的资质。根据相关规定，从事房屋拆除活动的单位应具备国家规定的注册资本、专业技术人员、技术装备和安全生产等条件，并依法取得相应等级的资质证书。拆迁单位分为两类，自行拆迁单位和受托拆迁单位。自行拆迁单位应当具备如下条件：

有房地产开发资质
有常设的拆迁部门
有健全的管理制度
拆迁专业人员不少于 8 人

受托拆迁单位以北京市为例，受托拆迁单位共分为三个等级：

一级受托拆迁单位应当具备下列条件：
- 有 20 名以上的拆迁专业人员
- 有工程技术、经济、财务高级职称的管理人员
- 有 500 万元以上的注册资本
- 完成过 100 户以上的拆迁项目 20 个

拆除企业是指专门从事房屋拆除、爆破等工作的企业，其资质主要由两方面来进行认证：第一是工商局或者市场监管部门的企业营业执照，第二是建设部门颁发的建筑业企业资质证书。除此之外，拆除企业还需拥有现场施工安全许可证等安全性证书，在开始工作前必须进行现场安全评估，并且具备足够的安全保障措施。

三级资质在建筑领域的权限

建筑资质许可的权限根据不同的资质等级和管理部门有所不同。住建部许可的包括施工总承包序列特级资质、一级资质，国务院国有资产管理部门直接监管的企业及其下属一层级的企业的施工总承包二级资质、三级资质，水利、交通、信息产业方面的专业承包序列一级资质，铁路、民航方面的专业承包序列一级、二级资质，公路交通专业承包不分等级资质、城市轨道交通专业承包不分等级资质。省级建设部门许可的包括施工总承包序列二级资质，专业承包序列一级资质，专业承包序列二级资质，专业承包序列不分等级资质。企业工商注册所在地设区的市级建设部门许可的包括施工总承包序列三级资质（国资除外），专业承包序列三级资质，劳务分包序列资质，燃气燃烧器具安装、维修企业资质。

拥有三级资质能否进行拆房作业

只有同时取得建筑三级资质和建筑市政行业资质证书的企业，才有资格从事拆房工作。需要注意的是，拆房工作需要遵循相关法律法规和安全规定。建筑企业在进行拆房工作时，必须严格按照拆房施工规范和安全操作规程进行操作，确保工作安全。

三级资质拆房的相关法规政策

例如，《城市房屋拆迁管理条例》规定了城市房屋拆迁的条件、程序、补偿、安置等事项，旨在保障拆迁当事人的合法权益，维护城市规划和环境。本条例适用于在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的情形。《建筑业企业资质管理规定》规范了建筑业企业申请和取得资质证书的条件、程序和监督管理，分为施工总承包资质、专业承包资质和施工劳务资质三个序列，按照工程性质和技术特点划分为若干资质类别和等级。

补充信息

建筑资质的分类与区别：建筑资质分为特级、一级、二级、三级四个等级，不同的资质对企业的要求都不一样，比如资产，施工人员等等。
资质申请和许可程序：申请建筑业企业资质的，应依法取得工商行政管理部门颁发的公司法人《营业执照》。企业申请住房城乡建设部许可的建筑业企业资质应按照规定的申请程序提出申请。军队所属企业可由总后基建营房部工程管理局向住房城乡建设部提出申请。企业申请省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门许可的建筑业企业资质，按照省级住房城乡建设主管部门规定的程序提出申请。
有关建设工程企业资质证书换领和延续工作：施工总承包、专业承包三级资质换领相同专业二级资质证书。施工总承包一级资质、专业承包一级资质企业，资质证书有效期于 2024 年 9 月 15 日前届满的，企业申请延续时，可选择申请资质证书延续 5 年有效期或 1 年有效期。申请 1 年有效期资质证书的，暂不对企业的注册建造师等进行核查。