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租房代理资质办理流程

内容摘要：租房代理资质办理的基本要求租房代理资质办理的基本要求主要包括以下方面：从事代理经租业务的住房租赁企业应当具备一定经营规模、较强管理...

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租房代理资质办理的基本要求

租房代理资质办理的基本要求主要包括以下方面：

从事代理经租业务的住房租赁企业应当具备一定经营规模、较强管理能力和良好社会信誉，积极履行社会责任。
出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全，未及时修复损坏的房屋影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

办理租房代理资质所需的申请材料通常包括：

住房租赁企业办理登记注册时，相应经营范围统一申请为“住房租赁经营”，领取营业执照或经批准增加“住房租赁经营”经营范围后，应当按规定分别到登记注册所在地、房源经营所在地的区房管部门办理信息记载手续。
申请人需要提交齐全且符合法定形式的材料，包括但不限于房东本人的身份证原件、复印件、房产证原件、复印件，以及房东本人签署的《委托代理证明》等。
出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体应保持一致。

审批流程主要涵盖以下环节：

住房租赁企业开展代理经租业务，应当严格遵守国家和本市有关规定，全面履行合同义务，合理确定租金价格，不得高价哄抢房源，不得滥用优势地位擅自抬高租金。
充分保障租客租金支付方式的选择权，不得侵占、挪用租赁保证金（押金）；应当按时、足额支付原始房东租金，不得拖欠租金，或擅自变更租金支付方式。
租赁合同期限内，无正当理由不得解除租赁合同，不得强制驱逐承租人；租赁合同终止时，除用以冲抵合同约定由承租人承担但还未结清的费用外，剩余款项应当在约定期限内全部返还承租人。

办理租房代理资质的时间周期会受到多种因素的影响，大致如下：

核准公司名称通常需要1-3个工作日。
提交申请材料一般需要5-15个工作日。
领取执照需要1个工作日。
刻章等事项需要1-2个工作日。
走完所有流程，快则一两周，慢则一两月。
人员准备时间：想要办理租房代理资质，公司还得具备相应数量的资质人员，如果没有就需要进行招聘，招聘时长受人员种类、数量、价格等因素影响存在着不确定性。除此之外企业还需为员工缴纳至少1个月以上的社保，而办理资质升级则需要缴纳3个月的社保，否则无法通过资质审批。因此企业即便在1个月内顺利将员工招聘齐全，加上社保的时间也得耗费2个月。

在办理租房代理资质时，需要注意以下重要事项：

要选择合法的、信誉高的房屋中介机构，可以在网上或者工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具有相应的资质，通过有租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。
租房签约时，如果是受委托人签合同，一定要做到：具有房东本人的身份证原件、复印件、房产证原件、复印件，以及房东本人签署的《委托代理证明》，一个都不能少；问清楚房东的电话，在签合同前电话联系房东确认该受委托人的委托权，并做电话录音，以防除了问题受委托人和房东互相推卸责任；如果该委托是有中介公司进行的，那么一定要查看其委托合同，包括日期、委托范围内权限，确定该合同还在生效期内；为了以防万一，将房租汇入房东即房屋产权人的账户，不交给委托人是比较明智的选择。如果该受委托人不能提供产权人账户和信息，那么也能从侧面说明其委托身份可疑。