重庆房产资质办理

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  好顺佳集团

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  2024-10-07 09:18:37

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  2050

重庆房地产开发资质办理

一、办理所需材料

• 工商营业执照副本
• 组织机构代码证副本
• 税务登记证副本
• 企业法人代表身份证原件及复印件
• 项目负责人身份证原件及复印件
• 资金筹措方案
• 土地使用权证书
• 建设工程规划许可证
• 施工许可证
• 商品房预许可证（如有）
• 营业执照复印件
• 企业章程
• 验资证明
• 企业法定代表人的身份证明
• 专业技术人员的资格证书和劳动合同
• 房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件
• 房地产经纪机构资质申请表
  • 营业执照（审原件并提供复印件）
  • 固定办公场地证明（租赁：租赁合同、出租方产权证。自购：产权证或房屋交易合同）
  • 公司验资报告（审原件并提供复印件）
  • 章程和内部管理制度（财务、人事、员工手册）
  • 房地产经纪人资格证书（审原件并提供复印件）
  • 房地产经纪人员身份证复印件
  • 房地产经纪人员与公司签定的正式劳动合同
• 向市住建委提出申请房地产开发企业暂定资质的请示（红头文件）
• 申请企业行政主管部门意见（无主管部门企业除外）
• 产生董事会成员和监事会成员的相关文件
• 企业办公地点的房屋产权证明和租赁合同（无偿提供的，需提供声明）（复印件盖公司公章）
• 公司设立或变更登记申请书复印件、企业法人营业执照（复印件盖公司公章）
• 企业章程（复印件盖公司公章）
• 专业技术人员职称证书（复印件、核验原件）和签订的《劳动合同书》（自贸区不需提供）以及社会保险缴纳凭证（复印件盖公司公章）
• 房地产开发企业资质申报表（3 份）
• 重庆市房地产开发企业信用管理承诺书

二、办理程序

1. 重庆市房地产开发资质
   • 申请人应按照上述材料清单准备齐全，并提交至重庆市房地产行政主管部门。重庆市房地产行政主管部门应当自收到申请人提交的材料之日起 20 日内，对申请人提交的申请材料进行审查。对于符合资质申请条件的申请人，重庆市房地产行政主管部门应当在 20 日内向申请人颁发《重庆市房地产开发企业》。申请人应当自领取之日起 15 日内，将通过报纸公告，公告期为 30 日。
2. 新设立的房地产开发企业
   • 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起 30 日内，持相关文件到房地产业管理科备案。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后 30 日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期 1 年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过 2 年。自领取《暂定资质证书》之日起 1 年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
   • 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前 1 个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
3. 重庆市房地产经纪机构 C 级资质
   • 领取房地产经纪机构资质申请表。提交资料齐全，受理申请后，审批时间为 15 日（包括公示 10 日）内。
4. 房地产开发企业资质核定（二级及以下）
   • 区县（自治县）城乡建设主管部门协助核查并在“申报表”上签署意见。
   • 企业将核查意见和申报材料一并报重庆市住房和城乡建设委员会政务服务中心（4 楼）7 号窗口，由 4 楼 7 号窗口统一接件。
   • 原市城建开发办行业管理处对报送材料进行审查并提出审查意见，报市开发建设处负责人。
   • 市开发建设处形成审核意见，报市住建委。
   • 市住建委领导签署审批意见。
   • 根据市住建委审批意见制证，并移交 4 楼 7 号窗口发证。

三、资质等级及条件

1. 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：
   • 一、二、三、四级房地产开发企业的注册资本不低于 5000 万元、2000 万元、800 万元、300 万元；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 40 人、20 人、10 人、5 人；其中具有中级以上职称的管理人员不少于 20 人、10 人、5 人、持有资格证书的专职会计人员不少于 4 人、3 人、2 人。
   • 从事房地产开发经营一级要求 5 年以上、二级 3 年以上、三级 2 年以上、四级 1 年以上。
   • 近三年房屋建筑面积累计竣工 30 万平方米以上、15 万平方米以上、5 平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；四级资质要求从事房地产开发经营 1 年以上。
   • 一级连续 5 年、二级 3 年、三级 2 年建筑工程质量合格率达 100%；四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达 100%。
   • 一、二级资质上一年房屋建筑施工面积 15 万平方米以上、10 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
   • 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
   • 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
   • 未发生过重大工程质量事故。
2. 房地产经纪机构 C 级资质申办条件：
   • 注册资金 50 万人民币以上（经济欠发达的远郊区县注册资金不低于 30 万元）
   • 有固定的办公场地
   • 具有房地产经纪人资格证书人员 3 名以上（全国房地产经纪人、房地产经纪人协理、重庆市房地产经纪人）

四、注意事项

• 申请人应当在领取之日起 15 日内，将通过报纸公告，公告期为 30 日。
• 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
• 一级资质办理相关事项按住房和城乡建设部规定执行。
• 暂按三级资质开发企业资质申请、三级和暂按三级资质开发企业资质的变更由市城乡建设主管部门委托区县（自治县）城乡建设主管部门审批、制证，报市住建委备案。
• 四级资质开发企业审批由区县（自治县）城乡建设主管部门办理。

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