西宁房产公司资质

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2024-10-07 09:18:16
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内容摘要：西宁房产公司资质的相关规定房地产开发企业在西宁从事相关业务，需要遵守一系列的资质规定。根据相关法规，如《西宁市城市房地产开发经营管...

各类资质· 许可证· 备案办理

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西宁房产公司资质的相关规定

房地产开发企业在西宁从事相关业务，需要遵守一系列的资质规定。根据相关法规，如《西宁市城市房地产开发经营管理条例》，设立房地产开发企业应符合法律、法规规定的企业设立条件，并向市、县人民政府工商行政管理部门申请登记。新设立的房地产开发企业自领取营业执照之日起三十日内，需持营业执照复印件、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、专业技术人员资格证书和聘用合同等文件到登记机关所在地的市、县房产行政主管部门备案。

县房产行政主管部门应当在收到备案申请之日起五日内将有关备案资料报送市房产行政主管部门。市房产行政主管部门应当在收到备案申请和有关备案资料后三十日内向符合条件的房地产开发企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期为一年，房产行政主管部门可以视企业经营情况延长其有效期，但延长期限不得超过二年。自领取《暂定资质证书》之日起一年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前三十日内向市房产行政主管部门申请核定资质等级。

西宁有哪些具备资质的房产公司

以下是西宁部分具备资质的房产公司：

五福琳瑀流福景城中区
绿城·锦玉园城西区
中海·山湖大观城北区
宁夏中房·东方云锦城东区
万达登街城北区
力浩锦庭城北区
西宁碧桂园·珑悦天宸城中区
瑞景.悠然南山城中区
宝光·翡翠悦府城南新区
万科城·星光城中区

如何评估西宁房产公司的资质

评估西宁房产公司的资质可以从多个方面进行：

注册资本：不同资质等级对注册资本有不同要求，例如一级资质的房地产开发企业注册资本不低于5000万元。
经营年限：如一级资质要求从事房地产开发经营5年以上。
开发业绩：包括近3年房屋建筑面积累计竣工面积、上一年房屋建筑施工面积等。
专业人员：如具有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员数量和职称等级。
工程质量：查看企业开发项目的工程质量合格率，以及是否按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
企业管理制度：评估企业在估价质量管理、估价档案管理、财务管理等方面的制度是否健全。

西宁房产公司资质办理流程

西宁房地产开发企业资质办理流程大致如下：

准备资料：包括营业执照复印件、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、专业技术人员资格证书和聘用合同等。
提交备案申请：新设立的房地产开发企业自领取营业执照之日起三十日内，向登记机关所在地的市、县房产行政主管部门提交备案申请。
县房产行政主管部门报送资料：县房产行政主管部门在收到备案申请之日起五日内将有关备案资料报送市房产行政主管部门。
市房产行政主管部门审核并核发《暂定资质证书》：市房产行政主管部门在收到备案申请和有关备案资料后三十日内向符合条件的房地产开发企业核发《暂定资质证书》。
申请核定资质等级：房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前三十日内向市房产行政主管部门申请核定资质等级。
资质审批部门审批：资质审批部门根据企业条件进行审批，符合条件的发给相应等级的资质证书。

西宁房产公司资质审核标准

西宁房产公司的资质审核标准主要包括以下方面：

一级资质：
- 注册资本不低于5000万元。
- 从事房地产开发经营5年以上。
- 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续5年建筑工程质量合格率达100%。
- 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。
- 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
二级资质：
- 取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上。
- 有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上。
- 有8名以上专职注册房地产估价师。
- 在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上。
- 法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。
- 有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。
- 有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%。
- 有固定的经营服务场所。
- 估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全。
- 随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求。
- 在申请核定资质等级之日前3年内无相关禁止的行为。
三级资质：
- 有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上。
- 有3名以上专职注册房地产估价师。
- 在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上。
- 法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。
- 有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。
- 有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%。
- 有固定的经营服务场所。
- 估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全。
- 随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求。
- 在申请核定资质等级之日前3年内无相关禁止的行为。