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物业需要办理消防资质

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2024-10-07 09:17:26
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内容摘要：物业办理消防资质的条件物业办理消防资质需要满足一定的条件。根据相关规定，消防设施维护保养检测机构的资质分为一级、二级和三级，消防安...

各类资质· 许可证· 备案办理

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物业办理消防资质的条件

物业办理消防资质需要满足一定的条件。根据相关规定，消防设施维护保养检测机构的资质分为一级、二级和三级，消防安全评估机构的资质分为一级和二级。

消防设施维护保养检测机构三级资质应当具备以下条件：
- 企业法人资格。
- 维修用房满足维修灭火器品种和数量的要求，且建筑面积一百平方米以上。
- 与灭火器维修业务范围相适应的仪器、设备、设施。
- 注册消防工程师一人以上，具有灭火器维修技能的人员五人以上。
- 健全的质量管理制度。
- 法律、行政法规规定的其他条件。
消防设施维护保养检测机构二级资质应当具备以下条件：
- 企业法人资格，场所建筑面积二百平方米以上。
- 与消防设施维护保养检测业务范围相适应的仪器、设备、设施。
- 注册消防工程师六人以上，其中一级注册消防工程师至少三人。
- 操作人员取得中级技能等级以上建(构)筑物消防员职业资格证书，其中高级技能等级以上至少占百分之三十。
- 健全的质量管理体系。
- 法律、行政法规规定的其他条件。
消防设施维护保养检测机构一级资质应当具备以下条件：
- 取得消防设施维护保养检测机构二级资质三年以上，且申请之日前三年内无违法执业行为记录。
- 场所建筑面积三百平方米以上。
- 与消防设施维护保养检测业务范围相适应的仪器、设备、设施。
- 注册消防工程师十人以上，其中一级注册消防工程师至少六人。
- 操作人员取得中级技能等级以上建(构)筑物消防员职业资格证书，其中高级技能等级以上至少占百分之三十。
- 健全的质量管理体系。
- 申请之日前三年内从事过至少二十项设有自动消防设施的单体建筑面积二万平方米以上的工业建筑、民用建筑的消防设施维护保养检测活动。
- 法律、行政法规规定的其他条件。
消防安全评估机构二级资质应当具备以下条件：
- 法人资格，场所建筑面积一百平方米以上。
- 与消防安全评估业务范围相适应的设备、设施和必要的技术支撑条件。
- 注册消防工程师八人以上，其中一级注册消防工程师至少四人。
- 健全的消防安全评估过程控制体系。
- 法律、行政法规规定的其他条件。
消防安全评估机构一级资质应当具备以下条件：
- 取得消防安全评估机构二级资质三年以上，且申请之日前三年内无违法执业行为记录。
- 场所建筑面积二百平方米以上。
- 与消防安全评估业务范围相适应的设备、设施和必要的技术支撑条件。
- 注册消防工程师十二人以上，其中一级注册消防工程师至少八人。
- 健全的消防安全评估过程控制体系。
- 申请之日前三年内从事过至少十项单体建筑面积三万平方米以上的工业建筑、民用建筑的消防安全评估活动。
- 法律、行政法规规定的其他条件。

物业办理消防资质的流程

物业办理消防资质一般遵循以下流程：

确定消防资质等级：根据改革后的建筑企业资质标准，消防资质仍将保留，并划分为甲级与乙级资质，企业新办资质，一般从乙级开始申请，成功后可承揽单体建筑面积5万平方米以下的消防设施工程。
明确资质审批部门：过去企业申请消防设施工程专业承包资质，需要经过当地公安消防部门审批，如今不少地区都调整了相关政策，消防资质转交住建部门负责审批。企业在办理消防资质前，要提前咨询主管部门，明确审批部门。
了解消防资质标准：办理任何资质，企业都必须满足净资产、技术人员、经营场所或技术装备等方面的要求。以办理消防乙级资质来说，企业净资产应在600万元以上，机电工程专业的注册建造师不少于3人、现场施工管理人员不少于15人、技术工人不少于20人。
招聘相应企业人员：企业办理消防资质面临的最大难题往往是人员不足，所以在了解了资质标准后，企业就要根据标准要求招聘相关专业技术人员，注意所有技术人员都必须符合专业、经验、职称以及执业资格等条件。
制作资质申报材料：资质申报材料要交给主管部门审核，除了公司基本资料，如营业执照、公章、资产负债表等，还要准备技术负责人、技术工人、现场施工管理人员等的身份证、毕业证书、技能证书、社保材料、个人业绩材料。
提交申请等待审批：将所有的申报材料准备齐全后，便可提交至当地主管部门审核，目前基本都是电子审批，企业可以通过主管部门网站上的申报入口，扫描上传申报材料。审批通过后将进入公告公示阶段，一般期限为一个月。
领取消防资质证书：如果在公示阶段无人提出异议，企业就可以前往窗口申请纸质版消防资质证书了，不过这还不算结束，要开展消防设施工程施工活动，企业还要申请安全生产许可证。

办理物业消防资质所需材料

办理物业消防资质需要准备以下材料：

公司名称（5个以上公司备选名称）。
公司注册地址的房产证及房主身份证复印件。
全体股东身份证原件。
全体股东出资比例（股东占公司股份的安排）。
全体发起人签署或者全体董事签字的公司章程。
公司经营范围。
机关部门要求的其他材料。
企业法人营业执照副本，建筑业企业资质证书正、副本以及公司章程。
企业近三年建筑业行业统计报表，企业经审计的近三年财务报表以及企业法定代表人就职文件、身份证件。
企业经理，技术负责人以及财务负责人的委任文件及相对应的注册证件、职称证件、身份证明、养老保险凭据及有关资质标准要求的技术负责人代表工程业绩合同及竣工验收证明。
如果对设备以及厂房有特定要求的，需要拿出设备购置发票、厂房产权证件、租赁凭证等相关证明以及相关资质标准要求所需要的其他材料。
企业安全生产许可证备份。

物业消防资质办理的相关法规

与物业消防资质办理相关的法规主要包括：

《中华人民共和国消防法》第十八条规定：同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。
《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
《山东省消防条例》第三十三条规定：同一建筑物由两个以上单位使用或者管理的，共用各方对自己使用或者管理部分的消防安全负责；对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施、消防车通道，共用各方应当共同制定管理办法，确定专门机构或者委托物业服务企业进行统一管理。法律、法规另有规定或者各方另有约定的，从其规定或者约定。与其他单位共用建筑物的单位，将自己专用部分出租、发包或者委托经营管理的，应当协助承租人、承包人、受托人与其他共用人确定或者委托统一管理机构。
《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》第八条规定：实行承包、租赁或者委托经营、管理时，产权单位应当提供符合消防安全要求的建筑物，当事人在订立的合同中依照有关规定明确各方的消防安全责任；消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施应当由产权单位或者委托管理的单位统一管理。承包、承租或者受委托经营、管理的单位应当遵守本规定，在其使用、管理范围内履行消防安全职责。
《消防安全责任制实施办法》第二十条规定：县级以上人民政府住房城乡建设主管部门（包括城乡规划、城市管理、市政公用等部门）履行下列消防安全工作职责：（四）指导、监督勘察设计单位、施工单位、工程监理单位、施工图审查机构、城市燃气企业、城市供水企业、物业服务企业、风景名胜区经营管理单位和城市公园管理单位等的消防安全工作。
《中华人民共和国应急管理部令（第5号）高层民用建筑消防安全管理规定》规定：
- 遵守消防法律法规，建立和落实消防安全管理制度。
- 明确消防安全管理机构或者消防安全管理人员。
- 组织开展防火巡查、检查，及时消除火灾隐患。
- 确保疏散通道、安全出口、消防车通道畅通。

成功办理物业消防资质的案例

以下是一些成功办理物业消防资质的案例：

浙江省永嘉县一居民乔迁时在小区燃放烟花，致小区另一居民新房失火受损，法院终审认为小区物业公司管理不善，判令其承担15%的损害赔偿责任，赔偿元。
武汉市一小区小高层楼房失火，消防员赶到却发现消防栓没水，火势造成业主严重损失。法院二审判决物业公司赔偿失火住户万余元。
沈先生家所在的20楼用户电表箱发生火灾，致使沈先生家中的冰箱、洗衣机烧坏。法院判决物业公司赔偿沈先生修理费用近2000元。
某小区业主车辆在消防通道违规停车，导致火灾发生时延误灭火，造成业主经济损失。经法院调解物业公司赔偿了业主5000元经济损失。
郑州市中州大道阳光新城物业管理部门因发生火灾时楼内消火栓无水，排烟设施无法正常启动，消防控制室无人值班，物业管理部门主要负责人被拘留10日，物业管理部门被立案处罚。