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物业管理和服务经营许可证

好顺佳集团
2024-10-07 09:17:26
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内容摘要：物业管理和服务经营许可证的相关情况物业管理和服务经营许可证的申请条件目前物业资质已取消在过去，不同等级的物业服务企业有不同的申请条...

各类资质· 许可证· 备案办理

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物业管理和服务经营许可证的相关情况

物业管理和服务经营许可证的申请条件

目前物业资质已取消

在过去，不同等级的物业服务企业有不同的申请条件。例如，一级资质的物业服务企业，需要满足以下条件：

注册资本人民币 500 万元以上。
物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100％：
- 多层住宅 200 万平方米。
- 高层住宅 100 万平方米。
- 独立式住宅（别墅）15 万平方米。
- 办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米。
建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

物业管理和服务经营许可证的办理流程

物业资质取消后，新成立的物业企业只要营业执照上的经营范围包括物业服务就可以正常营业，无需再申请资质

在物业资质取消之前，办理物业资格的流程大致如下：

申请单位需要准备相关的资质文件，包括但不限于企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证等。还需要提供公司章程、主要管理人员的资格证书以及公司近期的财务报表。
准备好所有必要的文件后，申请单位需向当地房地产管理部门或指定的物业管理资格认证机构提交申请。
提交申请后，相关部门会对提交的材料进行审核。审核过程中可能包括对公司资质的核实、管理人员的面试以及现场考察等。审核的目的是确保申请单位具备提供物业管理服务的能力和资质。
通过初步审核的单位，并通过相应的考核。培训内容通常包括物业管理法规、服务标准、应急处理等。
完成所有审核和考核后，合格的申请单位将获得物业管理资格证书。
获得物业管理资格证书后，公司还需定期接受复审，以确保其持续符合行业标准和法规要求。复审通常每几年进行一次，具体时间和要求会根据当地政策而定。

物业管理和服务经营许可证的有效期

物业资质取消后，不再有物业管理和服务经营许可证的有效期一说

在物业资质取消之前，物业管理资格证书是有有效期的，通常需要定期复审。但具体的有效期和复审时间会因地区和政策的不同而有所差异。

物业管理和服务经营许可证的相关法规

物业管理相关的主要法规为《物业管理条例》

《物业管理条例》对物业管理活动进行了规范，包括业主和物业服务企业的权利义务、物业管理区域的划分、业主大会和业主委员会的职责等方面。其中规定，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

物业管理和服务经营许可证的作用

物业资质取消前，许可证是企业合法经营的重要凭证

在物业资质取消之前，物业管理和服务经营许可证是物业管理公司合法运营的重要凭证，也是向业主提供服务的基础。它可以证明企业具备相应的服务能力和资质，有助于提升企业的市场竞争力，保障业主的合法权益。

如今，虽然物业资质取消，但物业服务企业仍需通过提升服务水平、规范收费行为、发展智慧物业、开展行业自律等方式，为业主提供优质的服务，推动物业管理行业的高质量发展。

补充信息

物业资质取消历程
- 2015 年，《物业服务企业资质管理办法》修订，取消物业公司注册资本限制；物业管理师等 67 项职业资格被取消，人社部和住建部取消物业管理师资格考试，各地先后停止物业管理人员岗位证书（职业资格）考试和颁证。
- 2016 年，删除原《物业管理条例》的第三十三条和第六十一条这两条与企业资质管理相关的条款，同时修改《物业管理条例》，取消了物业管理人员从业资格限制。
- 2017 年，国务院发布《关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》，取消了物业服务企业二级及以下资质认定，全国各地停止审批物业服务企业二级及以下资质审批。同年 9 月 6 日，国务院常务会议召开，会议决定，再取消物业一级资质核定。同年 12 月，住建部印发了《关于做好取消物业服务企业资质核定相关工作的通知》。
- 2018 年，从“取消资质认定”到“废止资质管理办法”，物业服务企业资质认定成为历史，物业资质被全面取消。
住房城乡建设部办公厅关于做好取消物业服务企业资质核定相关工作的通知的主要内容
- 各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。
- 切实承担物业服务属地管理主体责任，积极推动将物业管理纳入社区治理体系。县级以上房地产主管部门要会同城市管理、民政、公安、价格等有关部门按照各自职责指导监督物业管理工作，充分发挥街道办事处或乡镇人民政府在加强社区党组织建设、指导业主大会和业主委员会、监督物业管理活动等方面的重要作用，建立健全物业管理联席会议制度，维护社区和谐稳定。
- 建立健全物业服务标准和服务规范，规范物业服务合同行为，明确物业服务企业责任边界，引导物业服务企业增强服务意识，创新服务理念，提升服务品质。
- 进一步落实物业承接查验制度，指导监督建设单位、业主和物业服务企业依法做好物业共用部位、共用设施设备的查验和交接工作，厘清各方主体之间的权利义务关系，减少开发建设遗留问题，确保物业服务项目交接的平稳顺利。
- 完善物业服务投诉平台，畅通投诉渠道，建立健全投诉反馈机制，明确受理、处理投诉的程序和要求，加强投诉反馈监督检查，及时解决群众有效投诉，预防化解物业服务矛盾纠纷。
- 加强物业服务行业事中事后监管，制定随机抽查事项清单，建立健全“双随机”抽查机制，合理确定抽查的比例和频次，对发现的违法违规行为，依法依规加大惩处力度。
- 加快推进物业服务行业信用体系建设，建立信用信息共享平台，定期向社会公布物业服务企业信用情况，建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，构建以信用为核心的物业服务市场监管体制。