怎样办理开发贷资质申请

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  好顺佳集团

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  2024-10-07 09:16:04

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开发贷资质申请流程

开发贷的申请流程主要包括以下几个步骤：

• 银行选择和申请：开发商需要选择合适的银行或金融机构作为贷款提供方，并向其提交开发贷款申请。申请材料通常包括项目信息、资金用途计划、开发商信用状况和担保等相关材料。
• 项目评估和尽职调查：贷款提供方会对开发项目进行评估和尽职调查。这可能涉及项目现场考察、财务分析和可行性研究等，以评估项目的可行性、风险和价值。
• 贷款审批和协议签订：完成尽职调查后，银行会根据评估结果决定是否批准贷款申请。若获得批准，双方将协商并签署贷款协议，明确贷款的金额、利率、还款方式和担保条件等。
• 放款和使用：贷款协议签订完成后，贷款提供方会按照约定的条件向开发商发放贷款资金。开发商可以开始使用这些资金进行项目的土地购置、建设和其他开发活动。

办理开发贷资质的条件

办理房地产开发贷款需要满足以下条件：

• 经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。
• 开发项目与本身的资质等级相符。
• 已办理当地人民银行颁发的有效的贷款卡/证。
• 个人贷款用途符合国家产业政策和有关法规。
• 具有健全的经营管理机构、合格的领导班子及严格的经营管理制度。
• 经营、财务和信用状况良好，具有偿还贷款本息的能力。
• 能够落实银行认可的担保方式。
• 需要在银行开立存款账户，并办理一定量的存款和结算业务。
• 所从事的项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开（施）工许可证，按规定缴纳土地出让金及动工，土地使用权终止时间不能早于贷款期终止时间。
• 开发的项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。
• 开发的项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
• 开发的项目自有资金（指所有者权益）应达到项目预算总投资的 35%，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。

开发贷资质申请所需材料

申请开发贷资质通常需要准备以下材料：

• 基础资料：
  • 借款申请书（格式见附 1）。
  • 营业执照、组织机构代码证、国（地）税税务登记证、贷款卡、开户许可证、印章样本、个人征信查询授权书以及其他必要的证、书等。
  • 验资报告、公司章程、法定代表人身份证明、履历等。
  • 前三年及本年度最新财务报表。
  • 股东会或董事会等有权机构同意申请贷款的决议、文件。
  • 其他能够证明经营和还款能力的资料。
• 房地产开发贷款要求的“特殊材料”：
  • 项目可行性研究报告。
  • 开发资质等级证书。
  • 《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，已开始预售的，还需提供《商品房销售（预售）许可证》。
  • 土地招拍挂文件（成交确认书）、土地出让合同、土地出让金交纳凭证以及土地规划红线图。
  • 项目资本金到位（或投入）证明。
  • 抵押物保险单或借款人同意对抵押物投保的承诺函。
  • 与贷款相关的其他资料。

开发贷资质申请注意事项

在申请开发贷资质时，需要注意以下事项：

• 作为开发商必须有相关资质证书。即一个企业要从事房地产开发，除了要具备企业法人营业执照外，还要具备相应的资质证书。
• 不同的开发商具有不同级别的资质证书。建设部《房地产开发企业资质管理规定》根据注册资本、经营年限、往年业绩、人员构成等条件将房地产开发企业的资质分为一、二、三、四 4 个等级。其中一级最高，四级最低。
• 购房者在购房之前应当要求开发商出具自己的资质证书，根据资质证书，可以很直观地判断出开发商的实力和资信情况。
• 开发商的资质可以到当地建设行政主管部门查询，打电话给他们说出楼盘的名称（开发商的名称）应该可以查到。
• 签订商品房买卖合同时，对于交房条件，交房期限，办证期限，逾期交房违约金及逾期办证违约金等重要条款，做到约定具体明确，以免履行中产生争议。
• 另外，国家规定开发商在售房时必须公示五证。如果没有公示，可以要求其出示给你，如果拒绝，向当地有关部门举报。

成功办理开发贷资质的案例

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