建筑施工资质转卖流程及手续

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  好顺佳集团

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  2024-10-07 09:15:46

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建筑施工资质转卖的基本流程

建筑施工资质转卖不可直接进行，通常需要依托于建筑公司股权转让来变更获取。常见的流程如下：

1. 转让方在需要落地的省份先成立一家全资子公司。

2. 通过迁出函将资质分立到子公司中。

3. 由接收方将全资子公司控股持有。

4. 还有吸收合并、部分股权收购的方式去获取资质，但这两种方法在市面上不常用。

建筑施工资质转卖所需手续

1. 确认转让方身份

   • 建筑公司转让方必须是拥有公司所有权的法人或股东，并且可以配合手续提供相关材料。如果转让方不是法人或股东，需要提供授权委托书。

   • 还要确认建筑公司是否有在建工程，如果工程未竣工是无法进行转让的。

2. 评估公司的资产和负债

   • 建筑公司的资产包括资质证书、公司人员和技术设备等，而负债有债务、应付款项和税务等。

3. 确认公司的工程业绩。

4. 准备相关材料

   • 资质转让申请表。

   • 公司资质证书变更复核表格。

   • 扫描营业执照副本和公司法人副本（如果公司是合伙企业，则需要营业执照和合伙企业副本）。

   • 原公司营业执照复印件。

   • 建筑业资格证书原件及副本原件。

   • 公司章程副本（含原公司，新企业）。

   • 与资质变更相关的认证资料。

5. 办理流程

   • 在提交书面转让申请材料之前，公司应先在网上申请更换资质证书和相关数据上传。

   • 区、县建设管理部门审查签字。

   • 市建管办审核。

   • 省级批准企业名称变更为省建设管理局批准。

   • 建设部批准的企业变更到省建设管理局批准。

建筑施工资质转卖的注意事项

1. 转让方式

   • 整体转让：这种情况主要适用于省内转让，即将公司作为一个整体全部转让给对方。、证书有效期以及人员配备等情况，然后进行营业执照、资质证书、安许证书等变更，最后完成交接。但这种方式的严重弊端是转让方的民间债务无法查询，受让方需高度注意。

   • 资质分离：进行资质分离，母公司将要转让的资质平移到该子公司，受让方全资收购该子公司。这种情况主要适用于只转让部分资质的企业。资质分离到全新的子公司，可以避免出现债权债务等问题。

   • 收购部分股权。

2. 企业需要先到工商部门办理法人变更，领取新的营业执照。

3. 到银行变更对公账户，到税务机关做变更登记。

4. 通过办理好变更的营业执照办理建筑资质变更和安全生产许可证变更。

5. 尽职调查

   • 对于购买资质的企业，购买建筑资质，、财税、债务等，是否正常纳税？有银行贷款吗？有没有未支付的款项？涉及金钱的所有方面都应该清楚地调查。因此，在初始阶段，应选择律师和会计师来协助完成这些调查工作。

6. 公司变更

   • 此步骤中必须办理的事项是法人变更，到原许可机关进行申请。只有当公司的法人变更时，在法律意义上，才是建筑资质的真正转让。当然，也可以根据买方的需要变更公司名称。

7. 税务变更

   • 在征税的情况下，有必要使用变更的营业执照变更纳税备案信息。同时，还需要缴纳相关的税费，这是参与资质转让的必要过程，如企业所得税、个人所得税、印花税。在进行税务变更时，还应该去银行变更帐户。这两个步骤可以同时进行。

建筑施工资质转卖的相关法规

根据《建筑业企业资质管理规定》，建筑企业资质是不能转让的，但企业可以通过合理合法的方式进行资质转让。

如根据《建筑法》第十二条、十三条规定，从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。

建筑施工资质转卖案例分析

一级建筑资质转让价格昂贵，主要源于成本问题。

不同地区建筑施工资质转卖的差异

1. 地区因素

   • 资质价格和所在地区有关，办理成本低，价格自然低，办理成本高，价格自然高。例如，哈尔滨是省会城市，其办理资质的难度比其他非省会城市大，所核查的项目、人员更严格，对人员的配备要求更高，人员价格相对要高点。再如，办理同一个设计资质，河北需要函查人员业绩，广州需要电话核查业绩，而云南不需要核查业绩，价格也不一样。

2. 转让方式

   • 资质转让的方式一般有：整体转让、重组分立、吸收合并。

3. 政策规定

   • 不同地区的规定存在差异。一些地区规定建筑资质不能转让和转移，例如北京、上海等地。而另外一些地区则规定建筑资质可互相转让和转移，只要符合规定。比如广东省规定，若企业在发生变更时满足资质转移条件，应当申请工商部门核准资质转移。

4. 跨省转让流程

   • 大体来看，办理建筑资质跨省转让主要可以分为三大环节：在资质接收的目的地成立一家全资子公司；前往相关部门办理资质迁移手续；迁移成功后，受让方企业对子公司进行吸收、变更。

   • 详细流程包括：在资质迁移目的地的工商局办理准迁函；凭借准迁函前往迁出所在地的工商局和税务局办理迁出手续；拿到准许迁出文件后，持营业执照前往迁入地工商局办理落户手续；拿到新的营业执照后，在资质系统中申报企业资质跨省变更事项，按照系统的要求上传资料，审核通过后可以得到资质迁出函；办理资质迁出成功后，在迁入的住建部门系统中是可以查到的，只需携带迁出函和企业资质的相关资料，前往迁入地的住建部门办理落地手续，第二天即可打印新的资质。

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