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办理物业公司需要什么资质和资质

好顺佳集团
2024-10-07 09:14:11
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内容摘要：物业公司所需资质一、物业公司需要办理的资质物业公司通常需要办理物业管理企业资质。需要注意的是，随着政策的变化，部分地区可能对物业资...

各类资质· 许可证· 备案办理

无资质、有风险、早办理、早安心，企业资质就是一把保护伞。好顺佳十年资质许可办理经验，办理不成功不收费！

物业公司所需资质

一、物业公司需要办理的资质

物业公司通常需要办理物业管理企业资质。需要注意的是，随着政策的变化，部分地区可能对物业资质的要求有所调整或取消。

二、物业公司资质要求

人员要求
- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员数量达到一定标准。例如，一级资质要求物业管理专业人员及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人，其中具有中级以上职称的人员不少于20人。
- 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
业绩和管理要求
- 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积达到相应计算基数的百分比之和不低于规定值。
- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
注册资本要求

不同资质等级的物业公司，其注册资本也有不同要求。如一级资质要求注册资本人民币500万元以上。

三、办理物业公司资质的条件

自领取营业执照之日起30日内，物业公司需向工商注册所在地的房地产主管部门提交相关材料。
提交的材料包括企业法定代表人的身份证明、营业执照、企业章程、验资证明、管理和技术人员的职称证书和劳动合同等，以申请核定资质等级。
房地产主管部门会进行实地考察，审核合格后，将发放资质证书给物业公司。

四、物业公司资质的种类和标准

物业管理企业资质等级分为一、二、三级。

一级资质
- 注册资本人民币500万元以上。
- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
- 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：
  - 多层住宅200万平方米。
  - 高层住宅100万平方米。
  - 独立式住宅（别墅）15万平方米。
  - 办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
二级资质
- 注册资本人民币300万元以上。
- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
- 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：
  - 多层住宅100万平方米。
  - 高层住宅50万平方米。
  - 独立式住宅（别墅）8万平方米。
  - 办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。
- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
三级资质
- 注册资本人民币50万元以上。
- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
- 有委托的物业管理项目。
- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

五、如何获取物业公司相关资质

了解政策法规
- 关注国家和地方关于物业管理企业资质的最新政策法规，明确办理资质的具体要求和流程。
准备申请材料
- 按照要求准备齐全包括营业执照、企业章程、验资证明、管理和技术人员的职称证书和劳动合同等相关材料。
提交申请
- 在资质许可机关的网站或审批平台上提交申请，包括资金、专业技术人员、技术装备和已完成业绩等电子材料。
等待审核
- 资质许可机关收到申请材料后，会按照法律规定办理受理手续。如果申请符合规定，资质许可机关将颁发建筑业企业资质证书给申请公司。

六、物业公司资质办理流程

准备阶段
- 确定公司的经营范围和发展方向，明确所需办理的资质等级。
- 筹备足够的注册资本，并完成验资手续。
- 招聘符合要求的物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员，并签订劳动合同。
申请阶段
- 自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地的房地产主管部门提交相关材料，包括企业法定代表人的身份证明、营业执照、企业章程、验资证明、管理和技术人员的职称证书和劳动合同等，以申请核定资质等级。
审核阶段
- 房地产主管部门收到申请材料后，会进行实地考察和审核。
- 审核内容包括公司的人员配备、管理制度、经营业绩等方面。
发证阶段
- 如果审核合格，房地产主管部门将发放相应的物业管理企业资质证书。
- 物业公司获得资质证书后，应按照规定的范围和要求开展物业管理服务。

补充信息：物业资质的取消与后续管理

2017年，住房城乡建设部办公厅发布通知，各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。但这并不意味着对物业公司没有管理要求，而是要切实承担物业服务属地管理主体责任，建立健全物业服务标准和服务规范，完善物业服务投诉平台，加强物业服务行业事中事后监管，加快推进物业服务行业信用体系建设等。