有资质的建筑公司分包

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2024-09-30 09:49:15
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什么是有资质的建筑公司分包

有资质的建筑公司分包是指施工总承包企业（以下简称专业分包工程发包人）将其所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑业企业（以下简称专业分包工程承包人）完成的活动。根据相关法律规定，分包从内容上分为专业工程分包和劳务分包；从法律效力上分为合法分包和违法分包。这两种分类情况在工程实务中尤其重要，需要重点把握。

- 专业工程分包是指总承包单位将建设工程中的专业工程，如消防工程、幕墙工程等，分包给具有相应专业承包资质的企业。
- 劳务分包则是指总承包单位或专业承包单位将其承包工程中的劳务作业部分，分包给具有劳务作业资质的企业。

有资质的建筑公司分包的条件

合法的有资质的建筑公司分包须满足以下条件:

分包必须取得发包人的同意。
分包只能是一次分包，即分包单位不得再将其承包的工程分包出去。
分包必须是分包给具备相应资质条件的单位。
总承包人可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位，但不得将主体工程分包出去。
施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的，属于违法分包。
对设有资质的专业工程进行分包时，应分包给具有相应专业承包资质的企业。
取得施工综合资质和施工总承包资质的企业将专业作业分包时，应分包给具有专业作业资质的企业。

有资质的建筑公司分包的流程

有资质的建筑公司进行分包时，一般需要遵循以下流程:

确定需要分包的工程内容和范围。
然后，寻找具有相应资质的分包单位。
与分包单位进行协商，包括工程价格、工期、质量要求等方面。
签订分包合同，明确双方的权利和义务。
在施工过程中，对分包单位的工作进行监督和管理。

有资质的建筑公司分包的注意事项

有资质的建筑公司在进行分包时，需要注意以下事项:

有符合国家规定的注册资本。
有与其从事的建设活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员。
有从事相关建设活动所应由的技术装备。
建设工程的主体结构的施工必须由承包人自行完成，不得分包。
承包人可以将承包的部分工作交由第三人完成，但须征得发包人的同意。
分包人必须具有相应的资质。
分包只能发生一次，禁止分包单位将其工程再次进行分包。

有资质的建筑公司分包的案例分析

以下为一些有资质的建筑公司分包的案例分析:

案例一：深圳市南山赤湾科苑项目主体工程违法分包案

深圳市南山赤湾科苑项目主体工程，建设单位为赤湾科技(深圳)有限公司，施工单位为上海建工四建集团有限公司。该项目的施工总承包单位上海建工四建集团有限公司，将该项目的科苑北区1号楼、2号楼、3号楼基础工程、地下室主体建筑工程、结构工程、人防工程土建劳务分包给深圳市锦顺建设工程有限公司，该劳务分包单位除计取劳务作业费用外，还计取主要建筑材料款和大中型施工机械设备、主要周转材料费用，该情形属于违法分包。

案例二：深圳市龙光玖龙台项目无资质承揽工程案

龙光玖龙台项目二标段工程，建设单位为深圳市凯丰实业有限公司，施工单位为龙光工程建设有限公司。茶陵县广腾劳务有限公司为该项目的劳务分包单位，未取得劳务资质证书而承揽了该工程的施工劳务部分，属于无资质承揽工程。

补充信息：

建筑工程分包的相关法律规定

《建筑法》《合同法》《建设工程质量管理条例》等法律法规对建筑工程分包进行了明确规定。其中，《建筑法》第二十八条规定，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。第二十九条规定，建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。