平度房地产资质办理

好顺佳集团
2024-09-30 09:48:26
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内容摘要：平度房地产资质办理流程房地产开发资质办理流程主要包括以下几个步骤：签订买卖合同到管理部门登记缴纳税费提交申请材料按照规定时间领取房...

各类资质· 许可证· 备案办理

无资质、有风险、早办理、早安心，企业资质就是一把保护伞。好顺佳十年资质许可办理经验，办理不成功不收费！

平度房地产资质办理流程

房地产开发资质办理流程主要包括以下几个步骤：

签订买卖合同
到管理部门登记
缴纳税费
提交申请材料
按照规定时间领取房产证

需要注意的是，在办理过程中，应及时关注相关政策和要求的变化。同时，开发商在将商品房交付使用的两个月内，会将办理房产证的资料报送给相关主管部门，业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜，也可以到网站进行查询。有的开发商可能会故意推衍，所以在开始签订合同的时候，就要将初始登记的时间进行限制，以保护自己的利益。

如今，平度市不动产登记中心发布倡议书，市民可网办不动产登记。市民可以通过电脑、手机登录青岛网上房地产网站、爱山东，青e办手机App、“平度自然资源”微信公众号，通过不动产登记“一网通办”平台办理相关业务。

平度房地产资质办理所需材料

办理平度房地产资质所需的材料主要包括以下方面：

申请表(开发商盖了章)
房屋买卖合同
关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
专项维修资金专用收据
契税完税或减免税凭证
购房人身份证明(复印件和原件)
房屋共有的提交共有协议
银行的提前还贷证明

在办理房地产开发资质时，还需要提前准备公司营业执照、法人以及股东身份证、法人简历及一寸照、公司章程、公司经营场所租赁合同及房产证、主要人员的身份证以及职称材料。当将材料收集后，按照公司基本材料以及人员材料进行分类归整即可。

平度房地产资质办理的条件

平度房地产资质办理的条件根据不同的资质等级有所区别：

一级资质：
- 从事房地产开发经营5年以上
- 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额
- 连续5年建筑工程质量合格率达100%
- 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有专职会计人员不少于4人
- 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称
  - 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度
- 未发生过重大工程质量事故
二级资质：
- 房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建筑规模不受限制；二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目

平度房地产资质办理的注意事项

在办理平度房地产资质时，需要注意以下几点：

申请核定资质的房地产开发企业，应当通过相应的政务服务平台提出申请。一级资质仍由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批；二级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门审批
二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，不得越级承担任务
遵守规定：申请人应遵守国家和平度市相关的法律法规和管理规定，如不得提供虚假材料或从事不符合资质的工程项目

平度房地产资质办理的相关政策

关于平度房地产资质办理的相关政策主要有：

为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定了相关规定
住房和城乡建设部对《房地产开发企业资质管理规定》进行了重新修订，将房地产开发企业资质由五个级别调整为一级、二级两个级别，并相应调整了审批条件和标准，并全面实行房地产开发企业资质电子证照，以前有资质的开发企业需换发电子证照，无资质企业可直接申请开发资质电子证照
为了贯彻落实《国务院关于深化“证照分离”改革进一步激发市场主体发展活力的通知》（国发〔2021〕7号）、《国务院关于进一步贯彻实施〈中华人民共和国行政处罚法〉的通知》（国发），对相关规定进行了修改