单项目建筑资质挂靠协议

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  好顺佳集团

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  2024-09-30 09:47:37

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单项目建筑资质挂靠协议的定 特点

定义：单项目建筑资质挂靠协议是指在单个建筑工程项目中，没有资质或者资质低的施工单位及个人以有资质或者资质高的施工单位的名义承揽工程，并向其缴纳管理费用的行为。

特点：

• 临时性：仅针对单个项目，具有明确的时间和任务范围限制。

• 费用支付：挂靠人需向被挂靠人支付一定的管理费用。

• 风险与收益并存：挂靠人可能获得项目机会，但也承担着较大的法律风险和经营风险；被挂靠人获取管理费，但可能面临连带责任等风险。

• 资质借用：核心在于资质的借用，以满足项目对施工单位资质的要求。

单项目建筑资质挂靠协议的法律风险

民事责任风险：

• 挂靠合同无效，可能导致双方的民事责任，如返还财产、折价补偿、赔偿损失等。

• 被挂靠人与挂靠人对工程质量问题承担连带责任，如果工程质量不合格，双方都可能面临业主的索赔。

• 挂靠人可能面临拿不到工程款的风险，因为被挂靠人掌握工程款的主动权。

行政责任风险：

• 可能面临没收违法所得（挂靠费、管理费）、责令改正（违法挂靠施工行为）、并处罚款（工程合同价条款 2%-4%）、降低资质等级，情节严重的，甚至会被吊销资质证书。

刑事责任风险：

• 在某些严重情况下，可能涉及刑事犯罪，如工程重大安全事故罪等。

单项目建筑资质挂靠协议的常见案例

案例一：

在某建筑工程项目中，挂靠人张某以被挂靠企业 A 公司的名义承揽工程。工程竣工后，因质量问题，业主向 A 公司和张某索赔。法院判决 A 公司和张某对工程质量问题承担连带责任，A 公司因赔偿金额巨大，导致公司经营陷入困境。

案例二：

B 公司将其建筑资质出借给个人李某用于某单项目。项目结束后，李某未按约定向 B 公司支付管理费，B 公司起诉李某。法院认为双方的挂靠协议无效，对 B 公司要求支付管理费的诉求不予支持，同时对双方的违法行为进行了批评教育。

单项目建筑资质挂靠协议的防范措施

加强合同管理：

• 签订详细的合同，明确双方的权利和义务，特别是关于工程质量、工程款支付、违约责任等方面的条款。

• 对挂靠单位进行事前风险控制，要求挂靠单位提供基本经营资料，了解挂靠单位的资信情况，要求挂靠人提供履约担保。

采用合法经营模式：

• 被挂靠企业可以采用内部承包方式，将挂靠项目转变为企业的自有项目，明确双方的责任和权利。

• 采用材料委托采购与劳务分包相结合的方式，将挂靠施工合同分为建筑材料委托采购合同和建筑劳务分包合同。

加强财务管理：

• 严格控制项目部印章的使用范围，保证工程款的专款专用，避免出现劳资纠纷、材料款纠纷等问题。

提高法律意识：

• 企业和个人要充分了解挂靠行为的法律风险，遵守法律法规，不参与违法的挂靠活动。

单项目建筑资质挂靠协议的法律效力认定

一般认定为无效：

根据相关法律规定，单项目建筑资质挂靠协议通常被认定为无效合同。因为这种行为违反了《建筑法》等法律法规的禁止性规定，扰乱了建筑市场的正常秩序。

特殊情况下的处理：

• 如果发包人对挂靠事实明知，挂靠人对工程投入资金、材料、劳力，其应享有因实际承揽工程而获取工程款的权利。

• 被挂靠人怠于主张工程款的，挂靠人可以以自己的名义起诉要求发包人支付工程款，法院原则上应当追加被挂靠人为诉讼当事人，发包人在欠付工程款范围内承担给付责任。

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