动用维修资金要资质

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2024-09-30 09:47:30
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内容摘要：动用维修资金的资质要求相关法律规定根据《民法典》第 278 条规定，“使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分...

各类资质· 许可证· 备案办理

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动用维修资金的资质要求

维修资金的使用范围

公用设施维修基金的使用范围包括小区内的道路、小区内的路灯、小区内园林绿化地、小区内的地下排水管、小区内的文化体育场所、小区内的停车场及其他公用设施。房屋本体维修基金的使用范围包括房屋的承重墙的结构部位、抗震结构部位、墙面、楼梯间、公共通道、门厅、公共屋面、电梯、机电设备、本体消防设施、公共天线、本体上下水共用管道、共用防盗监控设施及其他房屋本体共用部分。

维修资金的管理主体

不同地区对维修资金的管理主体存在差异。目前，不同部门在专项维修资金的管理上存在差异。对专项维修资金的管理，可以由多个部门来进行，比如一些地区是交由住宅或销售机构来管理，而另一些地区则由业主委员会代管，也由开发商、物业或者行政主管部门进行代管的。

动用维修资金的资质流程

一般流程

确认维修需求并制定方案

物业管理公司或业主委员会在确认物业维修需求后，应评估维修项目的紧急程度和费用预算，并编制维修计划，包括维修项目的范围、预算、时间安排等。这一步骤是确保维修工作的合理性和经济性的基础。

业主大会或业主委员会决议

根据相关法律规定，动用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

申请和使用维修基金

一旦维修计划获得通过，物业管理公司或业主委员会需要按照决议的程序和要求，向相关部门申请使用维修基金。申请过程中需提交维修计划、预算、业主大会或业主委员会的决议等相关材料。

特殊情况

住宅专项维修资金划转业主大会管理后，发生紧急情况且危及公共安全，物业服务企业或者业主委员会未按照规定对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，所在地的区房屋行政主管部门可以根据应急维修授权协议书按照前款规定的程序组织代修，维修和更新、改造费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支。

不同地区动用维修资金的资质差异

不同地区在动用维修资金的资质要求上存在一定差异。例如，有些地区可能对参与表决的业主比例要求有所不同，或者在维修资金的管理主体、使用范围等方面存在细微差别。

在一些地区，首期商品住宅专项维修资金由业主和开发建设单位按比例共同缴存，具有“按户归集、记账到套、业主决策、共同使用”的特点，这一特点就决定了申请使用商品住宅专项维修资金不是业主委员会说了算，也不是物业服务企业说了算，而是要让业主共同说了算。对于一个商品房住宅小区来说，目前在申请使用商品住宅专项维修资金时面临以下问题：一是涉及业主人数多，组织书面表决征求意见工作量大。据不完全统计，、单个小区规划建筑面积在 5 万平方米以上的就有 1207 个，每个小区拥有业主都在 500 多户以上，有的个别小区拥有业主达到 6422 户，面对数量众多的业主，组织书面表决征求意见任务十分繁重。二是从业主专有账户里拿钱，统一思想难度大。