首办房地产开发资质可开发面积

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  好顺佳集团

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  2024-09-29 09:32:25

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一、首办房地产开发资质的要求

首办房地产开发资质，通常指新设立的房地产开发企业首次办理相关资质。根据相关规定，新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起 30 日内，持营业执照复印件、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、专业技术人员的资格证书和劳动合同以及房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件，到房地产开发主管部门备案。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后 30 日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期 1 年，房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过 2 年。自领取《暂定资质证书》之日起 1 年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

四级资质企业的条件包括：

1. 注册资本不低于 100 万元。

2. 从事房地产开发经营 1 年以上。

3. 已竣工的建筑工程质量合格率达 100%。

4. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人。

5. 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。

6. 商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

7. 未发生过重大工程质量事故。

二、房地产开发资质与可开发面积的关系

房地产开发资质的等级不同，可开发的面积也有所不同。在 2022 年 3 月 15 日住房和城乡建设部发布的新规定中，房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建筑规模不受限制；二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积 25 万平方米以下的开发建设项目。

三、不同地区首办房地产开发资质的可开发面积标准

不同地区对于首办房地产开发资质的可开发面积标准可能会有所差异。一般来说，按照常见的规定：

1. 一级资质房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制。

2. 二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积 25 万平方米以下的开发建设项目。

3. 三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积 20 万平方米以下（含 20 万平方米）的开发建设项目。

4. 四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积 10 万平方米以下（含 10 万平方米）的开发建设项目。

需要注意的是，具体的标准可能会因地区政策的不同而有所调整，例如在某些地区，注册资金 800 万元（含 800 万元）以上、技术人员数量符合三级资质的暂定资质与三级资质可承担的开发规模相适应；注册资金在 800 万元以下、200 万元以上的暂定资质与四级资质可承担的开发规模相适应。

四、首办房地产开发资质可开发面积的计算方法

首办房地产开发资质的可开发面积计算通常基于企业所获得的资质等级。以常见的规定为例：

1. 对于一级资质，由于承担房地产项目的建设规模不受限制，因此无需进行具体的面积计算。

2. 对于二级资质，可开发面积通常以建筑面积为计算标准，即不超过 25 万平方米。

3. 对于三级资质，可开发建筑面积通常不超过 20 万平方米。

4. 对于四级资质，可开发建筑面积通常不超过 10 万平方米。

在计算可开发面积时，需要明确的是，房地产开发企业同时正在建设两个以上房地产开发项目的，项目总投资为正在建设的房地产开发项目的投资额的总和。房地产开发项目资本金与项目总投资的比例不得低于 35%；低于 35%的，必须追加项目资本金。

五、成功首办房地产开发资质的企业可开发面积案例

例如，黄山旅游玉屏房地产开发有限公司近日获批房地产开发企业一级资质，成为黄山市首家晋升为一级资质的房地产企业，其承担房地产项目的建筑规模不受限制。但需要注意的是，不同企业的具体情况和所在地区的政策可能会对可开发面积产生影响。

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