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2024-09-29 09:30:58
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内容摘要：物业资质不合格的判定标准物业资质不合格的判定标准在不同时期和政策下有所变化。在过去，不符合原定资质等级条件的，物业管理企业的资质年...
物业资质不合格的判定标准在不同时期和政策下有所变化。在过去，不符合原定资质等级条件的，物业管理企业的资质年检为不合格，原资质审批部门应当注销其资质证书，由相应资质审批部门重新核定其资质等级。
自 2018 年 2 月 12 日起，住房城乡建设部废止了《物业服务企业资质管理办法》，各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。但在实际运营过程中，物业公司仍需通过一些证书提升竞争力，如第三方评价机构发的企业服务资质和 AAA 信用评级证书，以及 ISO 管理体系认证等。
尽管物业资质管理办法已废止，但如果物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务，业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在过去，物业公司在未取得资质证书而为业主提供物业服务的情况下，应由行政主管部门进行处罚，并不必然导致其丧失收取物业管理费的权利。而对于物业服务合同无效的情形，如物业管理企业没有依法取得相应物业管理资质的，应按照相关规定进行处理。
如果您认为物业存在资质不合格的问题，可以先与物业公司进行沟通协商。若协商无果，您可以向所在辖区房管局物业科投诉，房管局物业科属于物业的直接上级部门，一般投诉都会合理处理。
您还可以向业主大会反映问题，由业主大会与物业进行协商。如果协商不成，也可以选择申请调解或直接向法院起诉。在投诉时，要注意收集物业服务差、不作为的证据，联合向法院起诉物业公司，要求物业承担相应责任。
在物业服务合同纠纷案件的审判实践中，业主以物业服务不到位有瑕疵为由拒绝交纳物业费的抗辩意见一般无法得到支持，原因通常在于物业服务具有整体性及持久性，各部分服务组合在一起是一个精密的齿轮，
当前，物业管理服务合同到期或未到期即新更换物业公司，从而引发老物业不走、新物业进不来的情况十分普遍，新进物业公司运用法律手段来维护自身权益是明智之举。
要促使物业提升资质以达到合格，详细了解国家或地方对物业公司资质的要求和规定。
物业管理公司可以通过确定资质等级、完善组织架构、建立管理制度、培养专业团队、执行质量管理体系、加强安全管理、提供优质服务、定期评估改进等步骤，达成资质要求，提升业务水平。
同时，加大物业服务收费公开公示力度，在物业服务区域显著位置公布物业服务内容和标准、收费项目和标准、、车位车库使用情况、公共水电费分摊情况、物业费和业主共有部分经营收益收支情况、电梯维护保养支出情况等，也有助于提升物业服务质量和资质水平。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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