物业公司二级资质认定

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  好顺佳集团

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  2024-09-29 09:30:58

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物业公司二级资质认定

物业公司二级资质的认定是根据《物业管理条例》和《物业管理企业资质管理办法》等相关规定进行的。以下是关于物业公司二级资质认定的详细信息：

一、二级资质的基本条件

要获得二级资质，物业公司需要满足以下几个条件：

1. 注册资本：公司的注册资本必须在人民币300万元以上。

2. 专业人员：公司必须拥有不少于20名物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人必须具有相应专业中级以上职称。

3. 职业资格证书：物业管理专业人员必须按照国家有关规定取得职业资格证书。

4. 管理经验：公司必须管理两种类型以上的物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：

   • 多层住宅：100万平方米 - 高层住宅：50万平方米 - 独立式住宅（别墅）：8万平方米 - 办公楼、工业厂房及其他物业：20万平方米5. 管理制度：公司必须建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，并有良好的经营管理业绩。

二、申请材料

申请二级资质的物业公司需要提交以下材料：

1. 物业管理企业资质申报表：一式三份，可以通过中国住宅与房地产信息网下载。

2. 营业执照：公司营业执照复印件。

3. 企业资质证书：正、副本复印件。

4. 专业人员资格证书和劳动合同：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同复印件，管理和技术人员的职称证书和劳动合同复印件，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同复印件。

5. 物业服务合同：公司与服务对象签订的物业服务合同复印件。

6. 企业管理制度和标准：包括服务质量、服务收费等企业管理制度和标准的文件。

7. 企业信用档案系统情况证明：证明公司已建立企业信用档案系统的文件。

8. 物业管理业绩材料：包括企业及管理项目获奖情况、企业上一年度财务审计表等材料。

三、申请流程

申请二级资质的流程如下：

1. 提出申请：公司在领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地的直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门提出资质申请。

2. 提交材料：提交上述所需的申请材料。

3. 审核：主管部门会对提交的材料进行审核，并对符合条件的申请进行实地考察。

4. 发放资质证书：审核合格后，主管部门会发放二级资质证书。

四、注意事项

1. 申请材料真实性：所有提交的材料必须真实有效，复印件需与原件核对无误，并加盖载有接收单位名称及“复印自原件”或“与原件核对一致”字样的专用章。

2. 资质等级划分：物业管理企业资质等级分为一、二、三级，不同等级的资质要求有所不同，企业在申请时应根据自身实际情况选择相应的资质等级。

3. 资质有效期：资质证书有一定的有效期，企业在证书到期前需重新申请或进行资质升级。

通过以上步骤和注意事项，物业公司可以顺利地进行二级资质的认定。希望这些信息能帮助您更好地理解和准备二级资质的申请工作。

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