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沈阳市物业资质怎么办

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2024-09-29 09:30:28
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内容摘要：沈阳市物业资质办理流程新设立的物业管理企业应当自取得营业执照之日起30日内，向工商注册所在地直辖市或者区的主管部门进行资质申请。具...

各类资质· 许可证· 备案办理

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沈阳市物业资质办理流程

新设立的物业管理企业应当自取得营业执照之日起30日内，向工商注册所在地直辖市或者区的主管部门进行资质申请。具体流程如下：

准备相关材料，包括营业执照、公司章程、验资证明、企业法定代表人的身份、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同等。
填写资质申请表，并将准备好的材料提交给主管部门。
主管部门对提交的材料进行审核。
审核通过后，颁发物业资质证书。

沈阳市办理物业资质的条件

办理物业资质需要满足以下条件：

一级资质：
- 注册资本500万元以上。
- 物业管理人员以及工程、管理、经济等相关类的专职管理和技术人员不少于三十人。其中，具有中级以上职称的人员不少于二十人，工程、财务等业务负责人具有相应中级以上职称。
- 物业管理人员按照国家有关规定**书。
- 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不**：多层住宅两百万平方米；高层住宅一百万平方米；立式住宅（别墅）十五万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业五十万平方米。
- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
二级资质：
- 注册资本300万元以上。
- 物业管理人员以及工程、管理、经济等相关类的专职管理和技术人员不少于二十人。其中，具有中级以上职称的人员不少于十人，工程、财务等业务负责人具有相应中级以上职称。
- 管理两种、种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不**：多层住宅一百万平方米；高层住宅五十万平方米；立式住宅（别墅）八万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业二十万平方米。
- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
三级资质：
- 注册资本五十万元以上。
- 物业管理人员以及工程、管理、经济等相关类的专职管理和技术人员不少于十人。其中，具有中级以上职称的人员不少于五人，工程、财务等业务负责人具有相应中级以上职称。
- 有委托的物业管理项目。
- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

沈阳市物业资质办理所需材料

办理物业资质需要准备以下材料：

营业执照。
企业章程。
验资证明。
企业法定代表人的身份证明。
物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
对于申请升级的物业资质，还需要提供业绩材料、反映物业项目区域的技术图纸等。

沈阳市物业资质办理的相关政策

2014年12月，国家发展和改革会印发《关于放开部分服务价格意见的通知》，要求放开非**性住房物业服务和住宅小区停车服务价格，为物业管理行业市场化运作清除了政策上的障碍。
、三级资质证书的物业服务企业，取消其资质证书有效期限制，资质继续有效，直至住房城乡建设部出台新的物业服务企业资质管理等有关政策之前。

沈阳市物业资质办理的注意事项

新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。暂定期满后，物业服务企业向市住建委申请核定三级资质等级，审核合格的，在受理企业申请之日起20个工作日内，核发资质等级证书。未获通过审核的，市住建委不予批准。
物业服务企业资质等级分为一、二、三级。资质等级标准按照物业服务企业资质管理办法规定执行。物业服务企业的资质管理实行分级审批制度：申请一级资质的先由市住建委初审，然后再报省建设厅审查，报建设部审批；申请二级资质的由市住建委初审，报省建设厅审批；申请三级资质的由各县主管部门初审，报市住建委审批。资质等级应依次逐步上升，不得越级升级。
办理物业管理资质证所需的证件可能因地区而异。新办物业管理资质申请需要至地级以上建设局或房地局申请审批，直辖市至区、县房地局申请审批。需要准备的证件是营业执照、税务登记证、企业代码证、5张中级以上工程师、会计师、经济师证书，5张以上物业专业人员证书，而且这些人员必须缴纳有3个月以上社保记录证明才可以办理。