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建筑资质常见问题大全

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2024-09-29 09:29:38
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内容摘要：建筑资质常见问题一、建筑资质常见问题概述建筑资质在建筑行业中至关重要，涉及到企业的经营、发展和市场竞争力。常见的建筑资质问题涵盖了...

各类资质· 许可证· 备案办理

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建筑资质常见问题

一、建筑资质常见问题概述

建筑资质在建筑行业中至关重要，涉及到企业的经营、发展和市场竞争力。常见的建筑资质问题涵盖了办理、维护、升级、转让以及法律等多个方面。以下将对这些常见问题进行详细阐述。

二、建筑资质办理常见问题

施工资质分类 施工资质分为三个类别：12项总承包资质、36项专业承包资质、1项劳务资质。每项资质设有多个等级。
资质申请表获取 资质申请表是建筑资质申请的首要准备材料，企业可以登录工商注册所在地建设行政主管部门网站下载并打印。
申请基本条件 申请建筑业企业资质应具备以下基本条件：(1)具有满足标准要求的资产；(2)具有满足标准要求的注册建造师及其他注册人员、工程技术人员、施工现场管理人员和技术工人；(3)具有满足标准要求的工程业绩；(4)具有必要的技术装备。
新设立企业材料 新设立的企业办理资质需要提交企业法人营业执照、建筑业企业资质申请表、企业章程、企业法定代表人和企业技术、财务、经营负责人的任职文件、职称证书、企业项目经理资格证书、企业工程技术和经济管理人员的职称证书、验资报告等相关材料。
工程业绩证明 每项代表工程业绩均应提供相应的竣工验收证明材料，即工程竣工(交工)验收文件或有关部门出具的工程质量鉴定书，境外工程还应包括驻外使领馆经商部门出具的工程真实性证明文件。竣工验收证明材料需包含参与验收的单位及人员签章、验收的内容、验收的、验收的时间等内容。参与验收的单位一般有建设(业主)、勘察设计、监理、施工等单位。申报建筑工程施工总承包资质的，单位工程竣工验收合格后，方可作为代表工程业绩申报。
资质类别、年限、数量要求 企业可以申请施工总承包、专业承包、施工劳务资质三个序列的各类别资质，申请资质序列、类别、数量不受限制。企业首次申请或增项申请资质的，应从最低等级申请。企业申请资质升级不受年限限制，但需逐级申请资质升级。
申报渠道 企业需要向工商注册所在地省级住房城乡建设主管部门提出申请，如果是国务院国资委直接监管的企业及其下属企业申请工程勘察资质、工程设计资质和建筑企业资质的，可以直接向住房城乡建设部提出申请。申请省级(包含以下)的审批资质，由省级住房城乡建设主管部门按规定审核，其中国务院国资委直接监管的企业及其下属企业申请企业资质增项的，可以直接向住房城乡建设部提出申请。
相关人员解决 相关人员一般指建造师、技术负责人、九大员等。资质等级越高对人员要求越严格，要符合资质标准并不容易。配置人员简单来说有招聘和档案保留两条途径。企业可以根据自身需要，分析当前是否还需要招聘人才，既能满足资质需要又能在项目施工中发挥作用，如果人员已经饱和，只是需要证书，那么可以选择档案保留的方式。
资质证书有效期 施工资质证书具有有效期，期限为5年。所以在有效期届满的6个月前，企业若想继续经营，就应当准备资质延期工作。
负责人年龄限制 企业的法定代表人、企业经理、财务负责人、经营负责人无年龄限制，技术责任人年龄限制在60周岁以下。
注册资本金与净资产考核 按照实际收入资本考核注册资本金，而净资产则以上一年度经审计的资产负债表中“所有者权益”为准。对于上一年度的净资产不满足标准要求，但是本年度通过增资符合条件的，可以在申报前一个月月末经审计的资产负债表中“所有者权益”予以认定。
资质证书遗失补办 企业资质证书遗失后，应当持有以下材料，到其工商注册所在地省级建设行政主管部门办理：(1)补办资质证书申请书；(2)《建设工程企业资质证书变更审核表》及电子文档；(3)全国性建筑行业报刊或省级以上(含省级)综合类报刊上刊登遗失作废的声明。

三、建筑资质维护常见问题

资质维护的主要环节 根据《建筑业企业资质管理规定》第二十八条的规定，取得建筑业企业资质证书的企业，应当保持资产、主要人员、技术装备等方面满足相应建筑业企业资质标准要求的条件，如果不再符合相应条件的，主管部门应当责令限期改正，整改期限不超过3个月，整改期间不能承揽新的工程，逾期未达到建筑业企业资质标准要求条件的，资质许可机关可以撤回其建筑业企业资质证书。资质维护主要环节包括：
- 资质续延。根据《建筑业企业资质管理规定》第十八条的规定，建筑业企业资质证书有效期届满前3个月应当向原资质许可机关提出延续申请。《建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见》第二十六条第四款规定：“资质证书有效期届满，企业仍未提出延续申请的，其资质证书自动失效。

四、建筑资质升级常见问题

资质升级条件 建筑公司资质升级按照建筑公司资质等级标准，从三级到二级，再到一级，有的资质甚至还有特级。在进行建筑公司资质升级之前，企业自身先得了解清楚自己需要升级什么资质，是属于总承包里的，还是属于专业承包或者是劳务分包的。因为建筑资质含有三个序列85个资质标准，每个资质的标准都会有所不同，有的资质只有一个级别，而有的有两个，有的有三个，有的还会有特级这种级别存在，所以升级的要求也会不一样。企业资质等级越高，企业投标大型工程项目几率越大。
升级年限要求 工程招标代理机构乙级升甲级，须在取得乙级资质三年后才能申请；其它企业资质升级申请没有年限限制，只需要达到相应资质标准即可。
增项资质申请 主项为施工总承包的企业可以申请增项专业承包资质，但多不得超过5项。总承包企业不得申请增项劳务分包资质。劳务分包序列企业只能申请本序列内劳务类别资质。

五、建筑资质转让常见问题

转让形式 在讨论资质转让需要注意的事项之前，整体转让、资质分离、部分股权转让。
- 整体转让：这种情况主要适用于在省内转让，即把公司整体全部转让给对方，那么对于受让方来说，、证书有效期等。
- 资质分离：成立一家新公司，将原公司要转让的资质剥离给新公司，然后由受让方收购新公司。
- 部分股权转让：受让方购买原公司部分股权成为原公司的股东，部分信息变更。
注意事项 建筑资质转让时需要注意以下问题：
- 公司债务问题：受让企业在接手转让企业前，要检查公司的账务，是否有潜在的账务问题。
- 公司经营状态：受让企业需要检查转让企业是否合法经营，是否受到过处罚，在工商局的档案中是否有不良记录。
- 年检情况：年检是国家检查企业经营情况的重要手段，每年都会有例行检查，而且需要在规定的时间内参与年检。如果企业没有参与年检的话，会被记录在工商局的档案中，对企业信用有影响，还可能会面临处罚。
- 审计报告：受让企业需要检查转让企业注册资金是否为垫资注册，注册资金是否全部到位及有没有抽逃资金的现象。
- 了解公司业绩及在建项目情况，及是否出现过事故等。
- 营业执照有效期及营业执照年检是否合格。
- 背景调查：深入了解一级资质公司在业内的实力、口碑、诚信、事故等情况，大部分信息可以网查的，在达成初步意向的时候就要进行深入调查而作进一步的评估。
- 证件齐全：并购一个有一级资质的公司，证件齐全是必须的，包括营业执照、资质证书、安全生产许可证等，以及这些资质和证件的有效期等，都应当认真检查，避免转让成功后而无法使用。
- 企业年检：年检是国家检查企业经营情况的重要手段，每年都会例行检查，而且需要在规定时间内参与年检。在国家企业信用信息网站都可以查到也很简单，这一步也很重要。
- 审计报告：注册资金是否为垫资注册，注册资金是否全部到位，有没有抽逃资金的现象，现阶段大部分企业都是认缴出资，只要查明是认缴就问题不大。
- 债务调查：初始等级的资质很多可能都是无经营无纠纷的企业，但是如果是升级上去的更高等级的资质，一个建筑企业从开始办理建筑资质，到积累业绩并逐步升级资质，过程很长，非常不容易。如果没有特殊原因，建筑企业不会转让其拥有的建筑资质。只想通过收购公司来买个资质，结果却带来债务，尤其是难以调查的隐形债务，肯定是得不偿失的。为了避免出现这种情况，最好请专业人士进行资产评估，核查债务。
- 税务调查：现阶段大部分的建筑企业资质转让都是整体的股权转让，法人变更后，需要到税务部门进行变更登记，在此之前，一定要调查公司的税务问题：季度或者年度该缴税款是否已经缴纳完毕？是否有需要补缴的税款？。
- 法务调查：一级资质公司是否存在历史遗留的法律纠纷等。
- 项目调查：一级资质公司的业绩和在建项目的现状，以及是否发生过事故等。
- 企业变更：一级资质建筑工程公司转让调查完成之后，进行并购公司。领取新的营业执照；法人变更时，要提交申请书、修改后的公司章程、授权委托书、股东会决议，以及原法人的免职证明、新任法人的任职证明和身份证件等材料。然后，到银行变更企业对公账户，再到税务机关变更税务登记。通过变更后的营业执照办理建筑资质和安全生产许可证的变更。
- 纳税申报：并购公司涉及到股权变更，股权变更需向税务部门进行纳税申报。
- 资金管控：建筑资质转让的费用主要包括并购公司费用、人员挂靠费用、资质变更费用、税务缴纳费用等。因涉及金额巨大，而且办理程序复杂，必须要明确转让费的具体金额、支付方式等，双方建立共管账户，在相应的流程节点支付相应的转让费。
- 补救措施：建筑资质的分立必须经过政府部门的许可，因程序复杂，如果第一次资质转让没有通过，导致受让方未能成功获取资质，转让企业还有补救措施。(1)转让企业需将现有工程项目完成，以后项目不再使用该资质进行施工。(2)转让企业收回应当收回的债务，债务、债权需两清。(3)转让企业需进行资质信息公示：此资质公司已转让，今后与己无关。
- 政策调整：机电工程一级资质转让尤其是跨省区转让，必须了解公司所在地的政策。因税收、经济政策等原因，某些地区资质是转让存在很大限制。国家政策也时有调整，必须及时关注政策的变化。

六、建筑资质常见法律问题

建筑资质相关的法律问题主要涉及到资质的申请、使用、转让等环节的合法性和合规性。例如，在资质申请过程中，提供虚假材料或者以不正当手段获取资质可能会面临法律责任。在资质使用方面，超越资质等级承揽工程或者允许他人以本企业名义承揽工程等行为也是违法的。同时，建筑资质的转让也有严格的法律规定，单独的资质转让是被明令禁止的，必须通过合法的企业收购等方式实现资质的转移。相关法律法规如《建筑业企业资质管理规定》等对建筑资质的管理和监督也有明确的要求和规范。