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山东二级房地产开发资质

好顺佳集团
2024-09-29 09:29:02
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内容摘要：山东二级房地产开发资质一、申请条件取得三级资质的时间要求：取得三级资质2年以上。房屋建筑面积竣工要求：近3年房屋建筑面积累计竣工1...

各类资质· 许可证· 备案办理

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山东二级房地产开发资质

一、申请条件

取得三级资质的时间要求：取得三级资质2年以上。
房屋建筑面积竣工要求：近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上。
工程质量合格率要求：连续3年建筑工程质量合格率达100%，项目竣工综合验收合格率达100%。
在建房屋建筑施工面积要求：在建房屋建筑施工面积10万平方米以上。
专业管理人员要求：有职称或者注册执业资格的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中，具有中级以上职称的不少于15人（高级职称的6人）。
业务负责人职称要求：工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
房地产开发项目手册制度要求：房地产开发项目实行了完备的房地产开发项目手册制度。
质量保证体系及相关制度要求：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率3%以下。
前期物业管理制度要求：住宅项目相关前期物业管理制度完备，签订前期物业服务合同率达100%。
重大工程质量事故要求：未发生过重大工程质量事故。

二、审批流程

二级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门或者其确定的设区的市级人民政府房地产开发主管部门审批。
企业应通过政务服务网进行申请，填报相关信息并提交所需材料。材料包括《房地产开发企业资质申报表》、《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》正、副本、《企业法人营业执照》副本原件、《公司章程》等。
省住房城乡建设厅一次性告知企业办理资质审批事项所应满足的审批条件，企业作出满足审批条件的承诺，并提交符合承诺条件的全部材料，省住房城乡建设厅根据企业承诺直接办理相关资质审批手续。

三、有效期

新核定的二级资质证书自核准之日起有效期3年。

四、相关政策法规

山东省住房和城乡建设厅依据有关法律法规、规章和政策性文件，研究制定了《山东省房地产开发企业资质管理实施细则》，对房地产开发企业资质的管理进行了详细规定。
加强房地产开发企业信用信息管理，省有关部门研究制定了《山东省房地产开发企业信用信息管理暂行办法》。

五、案例分析

由于缺乏具体的企业案例详细数据，但一般来说，获得二级资质的企业在项目开发规模、工程质量、管理水平等方面通常具备一定的实力和经验，能够承担一定规模和复杂度的房地产开发项目。例如，在满足近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上等条件的基础上，企业能够通过规范的管理流程、专业的团队和良好的质量控制，成功开发多个房地产项目，并在市场上获得一定的声誉和业绩。