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2024-09-29 09:28:05
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内容摘要：一、办理用地预审资质的条件建设项目办理用地预审资质需要满足以下条件：符合土地利用总体规划：建设项目选址应与土地利用总体规划相契合，...
建设项目办理用地预审资质需要满足以下条件：
符合土地利用总体规划：建设项目选址应与土地利用总体规划相契合，符合相关法律法规规定的条件。
符合国家供地政策：确保项目的供地方式和用途符合国家的政策要求。
用地定额和总规模合规：用地定额和总规模需符合有关规定，避免过度占用土地资源。
规划修改合规：若建设项目用地需修改土地利用总体规划，规划的修改调整方案等应符合法律法规的规定。
补充耕地方案可行：占用耕地的，补充耕地初步方案应切实可行，耕地开垦费、征地补偿费及矿山项目的土地复垦资金要有保障。
办理用地预审资质的流程通常如下：
建设用地单位准备好相关材料，包括建设项目用地预审申请表、申请报告、项目建议书批复文件或备案批准文件等。
向国土资源管理部门提出预审申请，或者将材料转报至相关部门。
国土资源管理部门自受理预审申请或者收到转报材料之日起二十日内，完成审查工作，并出具预审意见。
若二十日内不能出具预审意见的，经负责预审的国土资源管理部门负责人批准，可以延长十日。
办理用地预审资质通常需要准备以下材料：
建设项目用地预审申请表：需按照国土资源部的统一规定进行填写。
建设项目用地预审申请报告：内容涵盖拟建项目的基本情况、拟选址占地情况、拟用地面积确定的依据和适用建设用地指标情况、补充耕地初步方案、征地补偿费用和矿山项目土地复垦资金的拟安排情况等。
项目建议书批复文件或者项目备案批准文件：已批准项目建议书的审批类建设项目与需备案的建设项目需提供。
地质灾害危险性评估报告：单独选址建设项目拟选址位于地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内的，需提交此报告。
是否压覆重要矿产资源的证明材料：单独选址建设项目所在区域的国土资源管理部门出具。
建设规划行政主管部门出具的选址意见书及附图（复印件）：这是必备材料之一。
建设项目可行性研究报告、核准或备案项目申请报告：根据项目类型提供相应文件。
工商企业营业执照、纳税证明（复印件）：用于证明企业的合法经营和纳税情况。
已完成方案设计的项目需提供设计方案及总平图：展示项目的规划设计情况。
其他材料：如项目所在位置地形数据光盘等，根据具体要求提供。
办理用地预审资质的相关政策法规主要包括：
《中华人民共和国土地管理法》第52条：建设项目可行性研究论证时，土地行政主管部门可以根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和建设用地标准，对建设用地有关事项进行审查，并提出意见。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院令第256号）第22、23条：对具体建设项目需要占用或使用土地的情况，规定了相应的办理流程和要求，包括土地行政主管部门的审查和出具预审报告等。
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发（2004）28号）第二条第九款：强调项目建设单位向发展改革等部门申报核准或审批建设项目时，必须附自然资源部门预审意见；没有预审意见或预审未通过的，不得核准或批准建设项目。
《建设项目用地预审管理办法》（国土资源部令第68号）：对建设项目用地预审的原则、条件、流程、材料等方面进行了详细规定。
以下是一些成功办理用地预审资质的案例：
在办理用地预审资质时，需要注意以下事项：
预审文件有效期：建设项目用地预审文件有效期为两年，自批准之日起计算。已经预审的项目，如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请预审。
未通过预审的后果：未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告；不得批准农用地转用、土地征收，不得办理供地手续。
审查内容的变化：预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查。
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