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办理开发资质证

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2024-09-29 09:28:04
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内容摘要：办理开发资质证的流程办理开发资质证一般需要经过以下步骤：了解资质要求：企业需要明确房地产开发资质的具体要求。房地产开发资质分为一级...

各类资质· 许可证· 备案办理

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办理开发资质证的流程

办理开发资质证一般需要经过以下步骤：

了解资质要求：企业需要明确房地产开发资质的具体要求。房地产开发资质分为一级和二级两个等级。不同等级的资质对应不同的条件，例如一级资质要求企业从事房地产开发经营5年以上，近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额等；二级资质则要求有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人等。企业应根据自身情况评估，确定申请的资质等级。
准备申请材料：根据所确定的资质等级准备相应材料。通常包括企业资质等级申报表、专业管理和技术人员的职称证件、已开发经营项目的有关材料（如一级资质）、建立质量管理制度及具有质量管理部门等质量保证体系情况说明（一、二级资质均需）等。
提交申请：申请人通过房地产主管部门提供的政务服务平台填写详细准确的申请信息，并提交准备好的材料。要确保文件齐全且真实，以免延误审批。
审核与公示：相关部门会对申请材料进行审核，包括对公司资质、财务状况以及相关从业人员资历等的综合评估。审核通过后，公示期一般为7个工作日。
领取证书：公示期结束且无异议，企业即可前往主管部门领取房地产开发资质证书。

开发资质证的种类和要求

房地产开发资质主要分为一级资质和二级资质，其要求如下：

一级资质：
- 从事房地产开发经营5年以上。
- 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续5年建筑工程质量合格率达100%。
- 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有专职会计人员不少于4人。
- 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。
二级资质：
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人。
- 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员。
- 具有完善的质量保证体系。

需要注意的是，临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

办理开发资质证所需材料

办理房地产开发资质证所需材料因资质等级不同而有所差异：

一级资质：
- 企业资质等级申报表。
- 专业管理、技术人员的职称证件。
- 已开发经营项目的有关材料。
- 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告，建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。
二级资质：
- 企业资质等级申报表。
- 专业管理、技术人员的职称证件。
- 建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。

还可能需要企业资产负债表、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件、公司营业执照、法人以及股东身份证、法人简历及一寸照、公司章程、公司经营场所租赁合同及房产证等材料。

办理开发资质证的注意事项

在办理房地产开发资质证时，需要注意以下几点：

新办资质必须从低等级开始申报，即通常先申请二级资质。
申请材料应齐全、真实、有效，各项指标需符合要求，且业绩证明资料应完备。
部分资质升级时，可能会增加厂房、技术装备等要求。
企业发生分立、合并、变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人等情况时，应按照规定及时办理相关手续。

开发资质证办理的相关政策法规

办理房地产开发资质证主要依据《房地产开发企业资质管理规定》等相关政策法规。其中明确了国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作，县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。同时，对资质等级的划分、申请条件、审批流程、监督管理、法律责任等方面都做出了详细规定。例如，企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由房地产开发主管部门提请市场监督管理部门吊销营业执照等。各级住房和城乡建设主管部门工作人员在资质审批和管理中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，也将受到相应的处罚。省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门可以根据本规定制定实施细则。