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2024-09-29 09:27:29
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内容摘要：房地产二级资质购买相关问题一、房地产二级资质的要求房地产二级资质通常有以下要求：注册资本不低于2000万元。从事房地产开发经营3年...
房地产二级资质通常有以下要求：
注册资本不低于2000万元。
从事房地产开发经营3年以上。
近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
连续3年建筑工程质量合格率达100%。
上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。
工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
未发生过重大工程质量事故。
获取房地产二级资质通常有以下步骤：
准备营业执照：申请资质前，建筑企业须先注册好公司，领到营业执照，登录建委网站，注册企业用户。
填写信息，收集材料，整理卷宗：按照资质等级标准，准备好相应的技术人员资料，比如一级建造师、二级建造师、高级工程师、工程师、九大员、技术工人等。人员资料一般包括技术负责人的身份证明、职称证书或技能证书、执业资格证书；技术工人的身份证明、职业技能证书或职业培训合格证书；中级及以上职称人员的身份证明、职称证书；现场管理人员的身份证明、岗位证书；主要人员申报前3个月的社保证明。
递交资质申请：网上材料齐全，打印出来，企业以法人名义向区县建设行政主管部门提出书面申请，区县建设行政主管部门同意后，上报市住房和城乡建设局。
接受现场核查：市住房和城乡建设局对申请资质的企业进行审核，主要审核企业人员、企业资产、工程业绩是否符合资质标准，符合资质条件后下发批准文件。
上报市建管处：企业按照属地管理的原则向所在区建筑业管理部门提交资质申请材料原件及复印件，区建筑业管理部门初审合格后报市建管处。
进行公示：市建管处对资质申请材料进行审核，对属于市级核准范围的资质进行公示，公示之后无异议的予以核准并报省建管局备案并等待领取证书；对属于省级核准范围的资质将资质申请材料上报给省建管局，在资质核准后等待领取证书。
领取证书：企业在资质核准后，到市住建局工程科办理建造师注册手续，待领取注册建造师证书后，再领取资质证书。
购买房地产二级资质的流程可能因地区和具体情况有所不同，但一般包括以下步骤：
根据房建二级公司情况，选择整体转让还是资质分立，其流程有所差异。
标的公司尽职调查，做好分析报告，决定是否可以收购。
签订股权转让协议，进行公司股权变更。
房建二级资质转让办理变更手续。
安全生产许可证变更。
购买房地产二级资质时需要注意以下事项：
要了解转让公司的债务、经营不良记录等情况，以免影响后续工程招标。
检查资质证书、安全生产许可证是否到期以及能否正常使用。
注意资质转让不能单独进行，需与公司一起转让或进行资质剥离。
房地产二级资质的价格因企业自身情况、地区等因素而有所不同。一般来说，确定好费用之后，要以合同的形式确认下费用、费用支付方式、违约责任等一系列事项，保护双方的合法权益。但具体价格难以给出一个固定的数值。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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