三层以上建筑施工资质

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2024-09-29 09:27:14
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内容摘要：三层以上建筑施工资质的全面解读一、三层以上建筑施工资质的定义三层以上建筑施工资质是指企业在承接三层及以上建筑工程项目时所必须具备的...

各类资质· 许可证· 备案办理

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三层以上建筑施工资质的全面解读

一、三层以上建筑施工资质的定义

三层以上建筑施工资质是指企业在承接三层及以上建筑工程项目时所必须具备的法定资格认证。根据相关规定，农民自建两层（含两层）以下的住宅承建方不需要建筑从业资质，而三层（含三层）以上则受《中华人民共和国建筑法》的调整，承建方须具备相应建筑从业资质。建筑施工资质分为多个等级，如特级、一级、二级、三级等，不同等级的资质对应着不同规模和复杂程度的建筑工程项目。

二、获取三层以上建筑施工资质的条件

获取三层以上建筑施工资质需要满足一系列条件。以三级建筑工程施工资质为例，主要包括以下方面：

企业资产：企业净资产应在800万元以上。
人员配备：
- 建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于5人，其中建筑工程专业注册建造师不少于4人。
- 技术负责人具有5年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业中级以上职称或建筑工程专业注册建造师执业资格；建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于6人，且结构、给排水、电气等专业齐全。
- 持有岗位证书的施工现场管理人员不少于15人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。
- 经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于30人。
- 技术负责人主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于2项。
企业经营：企业需要注册成功并取得相应的工商注册证，且至少经营三年。
技术水平：企业应具备一定的技术水平，拥有专业的施工作业队伍，能够按照规划设计要求保证工程质量。
设备配备：企业需要有必要的建筑施工设备、机械、工具和设备，以便进行安全和高效的施工。这些设备必须保证正常使用，同时必须符合中国政府所规定的安全标准。
业绩条件：企业还需要拥有一定的业绩条件，包括至少完成三个同类建筑工程的施工，并获得了合法的验收。

三、三层以上建筑施工资质的办理流程

办理三层以上建筑施工资质的流程通常包括以下步骤：

营业执照：这是办理资质的前提条件，不同类别的资质对企业要求不一样，需要做好规划。
人员配备：公司需要有符合施工资质标准要求的工作人员，如一级建筑工程师、二级建筑工程师、高级工程师、技术人员等才能满足条件。
资料提交：准备建筑业企业资质申请表、人员社保缴费证明、固定工作场所证明、技术设备购置证明等相关资料，提出书面申请。
现场核查：主要检查企业的人员、资质和工程业绩是否达到资质要求，如果符合要求，相关部门会出具批准文件。
审批公示：如果一切资料符合要求后，在系统内或者网站出公式意见是否通过，公示期结束，出具通知，企业便可以领取建筑资质证书。

在拿到建筑资质证书后企业仍然无法正常承接工程项目，想要顺利开工企业还要办理安全生产许可证才算把全部证件办理完成。建筑施工安全生产许可证也可以在住建部门官网上进行线上申请，办理程序与建筑资质证书相似，不过所需材料有所不同。

四、三层以上建筑施工资质的审批要求

审批三层以上建筑施工资质时，主要依据《建筑业企业资质标准》的相关规定。以三级施工资质为例，审批部门会重点审查以下方面：

企业资产：核实企业的净资产是否达到800万元以上。
人员资质：审查注册建造师、技术负责人、中级职称人员、施工现场管理人员、技术工人等人员的数量、专业和资质是否符合要求。
工程业绩：技术负责人主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于2项。

五、三层以上建筑施工资质的有效期和续期规定

建筑施工资质证书的有效期通常为5年。以三级施工资质为例，在有效期届满前，企业应提前办理续期手续：

续期申请时间：企业应在资质证书有效期届满60日前提出续期申请。
续期审批：
- 企业在资质证书有效期内遵守有关法律、法规、规章、技术标准和职业道德，无不良记录且注册资本和专业技术人员满足标准要求的，经资质许可机关同意，在其资质证书副本上签发有效期连续五年的意见。
- 对有违法违规行为、有不良记录或企业资质条件发生改变的，资质许可机关应对其资质状况进行重新核定。
特殊情况：
- 企业在资质证书有效期届满前60日内申请资质连续的，资质受理部门可受理其申请，但自有效期到期之日至批准连续的时间内资质证书失效。资质证书有效期届满仍未提出连续的，其资质证书自动失效。如需陆续开展工程建设活动，企业一定重新申请建筑业企业资质。
续期材料：
- 《建筑业企业资质连续申请表》
- 企业法人营业执照副本
- 企业资质证书正、副本
- 企业注册人员的注册证书

补充信息

不同等级资质的承包工程范围：
- 特级企业可承担各类房屋建筑工程的施工。
- 一级企业可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：40层及以下、各类跨度的房屋建筑工程；高度240米及以下的构筑物；建筑面积20万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。
- 二级企业可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：28层及以下、单跨跨度36米及以下的房屋建筑工程；高度120米及以下的构筑物；建筑面积12万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。
- 三级企业可承担小型项目的施工总承包资质，适用于乡镇以上的工程项目。
施工总承包资质的优势：
- 政策优惠：一些地方政府会对持有施工总承包特级或一级资质的企业予以优惠政策，例如在工程招投标中给予优先或者加分，或在项目招标中明确要求投标人必须具备特定的资质等。
- 综合性强：施工总承包资质允许企业承揽建筑工程的全部或大部分工作，这意味着公司具备更多的施工和管理资源，可以更好地掌控工程进度和施工质量。
- 市场竞争力强：施工总承包资质的优势可以让企业在市场上具备更高的竞争力，尤其是在工程项目较多的区域内，持有特级、一级资质的企业会更加受到客户和组织的青睐。
- 商誉提升：拥有施工总承包特级或一级资质的企业，通常具有更强的专业技术能力和服务保障能力，这可以帮助企业提升商誉和信誉度，并增强企业的市场竞争力。