一级房产资质二级房产资质

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  好顺佳集团

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  2024-09-29 09:27:13

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一级房产资质

定 要求

一级房产资质是房地产开发企业在资质等级中的较高等级。其要求包括：

• 从事房地产开发经营5年以上。

• 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

• 连续5年建筑工程质量合格率达100%。

• 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

• 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有专职会计人员不少于4人。

• 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

• 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

• 未发生过重大工程质量事故。

二级房产资质

定 要求

二级房产资质是房地产开发企业的中级资质等级。其要求为：

• 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人。

• 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员。

• 具有完善的质量保证体系。

一级房产资质与二级房产资质的区别

资质要求条件

房地产开发企业一级资质和二级资质在一些方面要求相同，如工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；未发生过重大工程质量事故。但不同之处主要在于：

• 经营年限：二级资质要求从事房地产开发经营3年以上，一级资质要求5年以上。

• 人员配置：一级资质要求有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有专职会计人员不少于4人；而二级资质要求此类专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人。

• 企业业绩：一级资质要求近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额，上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；二级资质无相关业绩要求。

审批流程

• 一级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门初审，报国务院住房和城乡建设主管部门审批。

• 二级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门或者其确定的设区的市级人民政府房地产开发主管部门审批。

一级房产资质和二级房产资质的适用范围

一级资质

一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。

二级资质

二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。

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