长沙卖房购房资质办理要求

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  好顺佳集团

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  2024-09-28 15:27:07

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长沙卖房购房资质办理要求

一、长沙卖房购房资质办理的基本条件

长沙卖房子需要具备以下条件：

• 具备合法的房产证，这是房主对房屋所有权的证明。买家在购买房屋时必须查看房产证，没有完备的所有权证明将难以成交。

• 具备土地使用证，除了房产证，房主还需要提供与房屋相关的土地使用证。

• 根据长沙限售政策，在长沙市限购区域内个人购买的商品住房，取得不动产权属证书满4年后可上市交易。

二、长沙购房资质办理的流程

1. 下载长沙住房app，通过首页购房资格进入，按流程进行操作即可。

2. 长沙购房的一般流程为：开盘销售公告→购房认筹（认筹期不少于三天）→认筹名单公示→公正摇号→摇号名册公示（不少于72小时）→摇号排序（与房源数量对应的名单+房源数额30%的候补名单，以防弃房或未过资质审核）→按序选房→购房名册公示→网签→收房。

3. 现在长沙的购房流程，基本是：注册长沙住房APP→看房→网上认筹（部分楼盘需要线下）→摇号选房→资格审查→交首付、银行面签订→等网签→签订购房合同→缴纳契税、维修基金→发放贷款→购房合同备案。

三、长沙卖房购房政策最新规定

1. 长沙自“ ”新政出台，长沙购房政策有了最新调整，具体为以下几点：完全取消限购，个人不论户籍、不管套数，有钱你就能买任意套数的房子，另外，企业、未成年人也完全放开了。

2. 市民将名下唯一住房供作租赁住房后再购房，符合条件的可享受首套房贷款政策；有两套房的盘活一套房供作租赁住房后，可按二套房贷款。

3. 对依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭，增加1套购房指标。需同时满足以下3个条件：一是夫妻一方或双方为长沙户籍；二是现户籍家庭有两个及以上子女，且至少有一个未成年子女（18周岁以下）；三是所生育的子女均为依法生育（含合法收养）。

4. 居民家庭（含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房证明；本市商品住房经住建部门网签备案满4年，可转让。

四、长沙购房资质办理所需材料

1. 申请人身份证原件、户口本原件或扫描件、结婚证原件或扫描件(已婚)、离婚证原件或扫描件(离异) 。

2. 申请表、迁入人员的居民户口簿、长沙市房屋产权管理部门发放的房屋产权证或者已经在房产管理部门登记备案的购房合同。有家属随迁的，提交随迁人员的居民户口簿、亲属关系凭证材料。购买商业用房或办公用房的人员，按照实际居住地登记户口的要求办理户口登记并提交相关材料。

五、长沙卖房购房资质办理的特殊情况

1. 为进一步完善存量房交易管理，《通知》明确，存量房交易统一归口市住建部门监督管理，由长沙市房屋交易管理中心具体承办，充分发挥新建商品房市场与存量房市场良性互动，满足多样化合理住房需求。

2. 房地产开发企业申请资质核定，应当通过全国一体化政务服务平台提出申请。路径为：长沙市住房和城乡建设局官网一网上办事 一 房地产开发企业资质核定 （二 级 ）— — 长沙市统一 认证 平 台— — 长沙市建设行业企业资质申报审批系统，企业可查阅房地产开发企业资质服务指南、 承诺书、 提交申报材料、 查看审批进度、 查询审批结果等。审批结果在行政许可决定之日起 7个工作日内在长沙市住房和城乡建设局官网公 示。精简证明材料。资质申报系统实时协同专业技术人员公共服务相关系统，对专业技术人员职称证书、社保缴纳情况自动核查。通过数据共享的方式，能够对申报人员身份证 、社保证明、业执照等关联信息证明材料进行数据查询、核验的，企业不需要提供实体证照或原件扫描件等材料。推行高效审批。

六、长沙购房资质办理的常见问题及解决办法

1. 《长沙市人才购房及购房补贴实施办法（试行）》作为16项配套实施办法之一，专门针对创新创业人才在长沙购房及购房补贴作出了明确规定。

2. 对于“《关于强省会人才购房实施细则》发布前，就已在长沙落户且缴纳了社保或者个税的‘人才’，是否同样享受该政策？”等问题，长沙发布了权威解答。

3. 企业是否可以在长沙购买商品住房？根据长沙市住房和城乡建设局《关于支持居民购买改善住房的通知》（长住建发【2024】32号）文件 “不再审核购房者资格条件”的规定，企业可根据自身需求在本市购买商品住房。长沙市限售政策是否有调整？仍按照长沙市住房和城乡建设局《关于优化房地产调控政策的通知》 (长住建发【2023】97号)文件规定执行，即在本市限购区域内购买的商品住房，网签备案满4年（以住建部门网签备案系统中记载的时间为准）且取得不动产权属登记证书后，方可上市交易。

4. 根据长沙市住房和城乡建设局《关于支持居民购买改善住房的通知》（长住建发【2024】32号）文件“不再审核购房者资格条件”的规定，未成年人可在长沙单独购买商品住房。

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