怎么办理房屋鉴定资质

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  好顺佳集团

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  2024-09-28 15:24:00

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房屋鉴定资质办理流程

房屋鉴定资质的办理是一个较为复杂的过程，大致流程如下：

• 受理委托

  • 明确受理房屋安全鉴定的范围，包括已建成验收并正式交付使用的房屋，如达到规定使用年限的房屋、公共场所5年未作安全鉴定的房屋等。

  • 查验委托人的合法证件，如房屋所有权证、住房租约或凭证等，并复印归档。

  • 指导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，约定现场查勘日期，交待准备事项。

  • 按收费标准预收房屋安全鉴定费，鉴定为危房的，费用由责任人承担。

• 初始调查

  • 按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有《武汉市房屋安全鉴定作业证》的鉴定人员承担鉴定工作，其中应不少于两名，且应有结构工程师一名。

  • 向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状，收集和查阅相关技术档案资料。

  • 制定现场查勘方案，准备必要的检测工具、仪器等。

• 现场查勘

  • 查勘工作应先室外后室内，先下层后上层，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。

  • 对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目，应仔细查勘。

  • 绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。

• 检测验算

  • 在现场时，有目的地对损坏构件进行检测，主要检测项目包括沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝等。

  • 对于需具备检测资质的检测项目，应另委托专业检测机构进行检测。

  • 必要时对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。

  • 将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体。

• 鉴定评级

  • 对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行全面分析，综合评定，对照相关标准确定房屋的危险程度或损坏等级。

  • 危险房屋的鉴定，要综合考虑地基基础及结构构件等多方面因素，并结合房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势。

  • 按判定的鉴定，提出原则性的处理建议。

• 出具报告

  • 《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经主管部门负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定专用章”方可生效。

  • 鉴定报告按市房产局统一的撰写要求，采用A4幅面，微机制作。

  • 鉴定报告以栋为单位编写，一式四份。

办理房屋鉴定资质的条件

办理房屋鉴定资质通常需要满足以下条件：

• 人员要求

  • 从事房屋安全鉴定的人员应具备相应的专业知识和技能，能够对房屋的结构安全性进行准确评估。

• 资质认证

  • 鉴定机构或个人需要获得国家或地方相关部门颁发的资质证书，如省级建设行政管理部门颁发的《房屋安全鉴定机构等级评定证书》。

• 工作场所和设备

  • 从事房屋结构安全性鉴定的单位，需要有固定的工作场所和满足工作需要的仪器、设备。

  • 取得省级建设行政管理部门颁发的甲级工程勘察、设计单位资格证书。

• 技术能力和业绩

  • 承担建筑主体或者承重结构变位检测的单位，近五年内独立承担过不少于五万平方米的建筑主体或承重结构的变位检测。

房屋鉴定资质办理所需材料

办理房屋鉴定资质通常需要准备以下材料：

• 申请鉴定报告

• 不动产权证（房屋产权证、土地证）

• 规划审批手续

• 申请人身份证、单位营业执照

• 建筑、结构及工艺设备图纸

• 工程竣工资料

• 申请人为租用人时，需提供房屋租赁契约

• 有资质检测单位出具的检测报告

• 房屋安全鉴定申请书或委托书

• 房屋权属证书或其他证明文件

• 房屋设计、施工、修缮、改造等技术档案资料

• 土地使用证、土地规划证

• 房屋图纸

• 营业执照（如果申请人为单位）

• 申请人的身份证复印件

• 房屋的建筑设计方案、施工图纸、竣工验收报告等

• 房屋的使用情况、维修记录等资料

房屋鉴定资质办理的相关政策法规

与房屋鉴定资质办理相关的政策法规主要包括：

• 《城市危险房屋管理规定》（4号发布，129号《建设部关于修改<城市危险房屋管理规定>的决定》修正）

• 《民法典》中关于建设工程的相关规定，如第七百九十九条、第八百零一条、第八百零二条等

• 《深圳市住房和建设局关于印发<深圳市房屋安全鉴定管理办法>》

房屋鉴定资质办理的机构与部门

房屋鉴定资质的办理通常涉及以下机构与部门：

• 住房和城乡建设部负责印发相关的资质标准，并对全国的建设工程质量检测机构资质进行管理和指导

• 省级建设行政管理部门负责颁发《房屋安全鉴定机构等级评定证书》等相关资质证书

• 市、区住房建设部门承担相应的监督管理职责，如深圳市住房建设部门制定检测鉴定管理相关政策制度，开展房屋安全检测鉴定市场的监管工作等；区住房建设部门对本辖区内检测鉴定活动进行监督管理，对房屋检测鉴定报告进行备案等

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