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建筑资质升级的条件是什么

内容摘要：建筑资质升级条件建筑资质升级需要满足多方面的条件，主要包括以下几个方面：人员条件：数量满足要求：不同类型和等级的建筑资质对人员数量...

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建筑资质升级条件

建筑资质升级需要满足多方面的条件，主要包括以下几个方面：

人员条件：
- 数量满足要求：不同类型和等级的建筑资质对人员数量有明确规定，如注册建造师、技术负责人、施工现场管理人员、技术工人等。
- 职称要求：人员的职称也需符合相应标准。
- 避免重复注册：企业要注意人员不能有重复注册的情况，
业绩条件：
- 业绩达标：企业业绩要达到所申请资质升级的标准要求。
- 材料齐全：提供的业绩证明材料，如图纸、项目合同、竣工验收报告等必须完整且符合要求。
- 无安全质量事故：提交的工程业绩项目不能有发生安全质量事故的情况。
注册资金条件：
- 达到等级要求：不同等级的建筑资质对企业注册资金要求不同。
- 提前准备：企业不可在临近申报资质前1-2个月进行注册资金增资，应至少提前半年完成。
场地和设备条件：
- 场地达标：通常较容易解决。
- 设备发票归档：要注意租赁发票的归档，确保发票与设备能核对，且发票齐全。
资产条件：
- 企业应当按照其拥有的资产条件申请建筑业企业资质。
- 例如建筑工程施工总承包三级升二级，企业资产需净资产4000万元以上。

不同类型的建筑资质升级，其具体要求会有所差异。以建筑工程施工总承包资质三级升二级为例：

企业资产：净资产4000万元以上。
企业主要人员：
- 建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于12人，其中建筑工程专业注册建造师不少于9人。
- 技术负责人具有8年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业高级职称或建筑工程专业一级注册建造师执业资格；建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于15人，且结构、给排水、暖通、电气等专业齐全。
- 持有岗位证书的施工现场管理人员不少于30人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。
- 经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于75人。
企业工程业绩：近5年承担过下列4类中的2类工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。
- 地上12层以上的民用建筑工程1项或地上8-11层的民用建筑工程2项。
- 高度50米以上的构筑物工程1项或高度35-50米（不含）的构筑物工程2项。
- 建筑面积1万平方米以上的单体工业、民用建筑工程1项或建筑面积万-1万平方米（不含）的单体工业、民用建筑工程2项。
- 钢筋混凝土结构单跨21米以上（或钢结构单跨24米以上）的建筑工程1项或钢筋混凝土结构单跨18-21米（不含）（或钢结构单跨21-24米（不含））的建筑工程2项。

建筑资质升级的政策法规不断变化和调整。以下是一些相关的政策法规要点：

工程业绩评级：如新疆维吾尔自治区要求自特定日期起，全区建筑业企业申报建筑业企业资质的，提交的企业业绩必须为A级业绩。提交的企业业绩为外省业绩的，应当为全国建筑市场监管平台A级业绩。
建筑业增值税：住建部发布的资质标准征求意见稿对办理建筑资质升级的企业新增了资信能力要求，除了净资产之外，还要求企业提交近3年上缴建筑业增值税证明，并且有明确的数额要求。但具体实行方法需等待正式文件。
告知承诺制：告知承诺制在资质改革后出现，使用告知承诺制审批方式的资质事项，可能会根据地区政策调整为一般方式审批。

建筑资质升级的流程和所需材料较为复杂：

流程：
1. 满足资质升级条件，准备企业符合要求的材料。
2. 材料准备充分后，到所属地区的建筑主管部门申请。
3. 建筑部门对材料进行审批，审核企业的资格。
4. 经主管部门审核合格，颁发相应资质证书。
需要注意的是，企业办理三级升二级资质的，需经过所在地的省级建筑部门审核；办理总承包资质二级升一级的，企业还需要报建设部审批。
必备材料：
- 综合资料卷：包括企业法人营业执照副本、企业自有或租赁的主要机械设备和检测仪器的购置发票或租赁合同、企业法定代表人的工作简历和任职文件等。
- 人员资料卷：包含企业为注册建造师缴纳的社会保险证明、注册建造师执业资格证书和身份证等。
- 工程业绩资料：如工程合同、中标通知书、符合规定的竣工验收单或质量核验资料等。
- 其他材料：根据不同资质类型和等级，可能还需要提供企业章程、财务报表、验资报告等。

最新的建筑资质升级相关规定包括：

新办增项政策：企业可直接申请施工总承包、专业承包二级资质。企业按照新申请或增项提交相关材料，企业资产、技术负责人需满足《建筑业企业资质标准》规定的相应类别二级资质标准要求，其他指标需满足相应类别三级资质标准要求。各地政策标准存在一定的差异。
升级最新政策：持有施工三级总包和专包资质的企业，可按照现行二级资质标准要求进行升级。
- 以建筑工程施工总承包三级升二级为例，经济要求为注册资本4000万以上，企业工程业绩方面，近5年需承担过特定类型的工程施工总承包或主体工程承包，且工程质量合格。