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  好顺佳集团

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  2024-09-27 09:32:56

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土建三级建资质办理流程

土建三级建资质的办理流程大致如下：

1. 准备营业执照
   • 申请资质前，建筑企业必须先注册好公司，领到营业执照。
2. 人员配备
   • 按照资质标准要求，招聘或配置相关人员，包括二级建筑工程（房建）注册建造师、技术负责人、建筑工程相关专业中级职称人员、技术工人等。
   • 例如，需要二级建筑工程（房建）注册建造师5名，或者4名二级房建和1名二级机电；技术负责人1名，具备中级职称（结构专业），在工程施工技术管理五年及以上工作经验，且主持过房建二级及以上的工程业绩不少于2项；建筑工程相关专业中级职称人员6人，且结构、给排水、电气等专业齐全；技术工人30人。
3. 提出申请
   • 办理资质的企业要以法人名义向企业注册所在地的区县建设行政主管部门提出书面申请，区县建设行政主管部门同意后，上报地、州、市建设局，地、州、市建设行政部门审查合格并签署意见，报厅建筑管理处。
4. 审核批准
   • 市住房和城乡建设局对申请资质的企业进行审核，主要审核企业人员、企业资产、工程业绩是否符合资质标准。
5. 上报
   • 申请资质的企业按照属地管理的原则向所在区建筑业管理部门提交资质申请材料原件及复印件，区建筑业管理部门初审合格后报市建管处。
6. 公示
   • 建管处对资质申请材料进行审核，对属于市级核准范围的资质进行公示，公示完成后，无异议的予以核准并报省建管局备案。
7. 领证
   • 企业在资质核准后，到市住建局工程科办理建造师注册手续，待领取注册建造师证书后，再领取资质证书。

土建三级建资质办理条件

办理土建三级建资质需要满足以下条件：

1. 企业基本要求
   • 依法取得省内工商行政管理部门颁发的公司营业执照，从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程的新建、扩建、改建等施工活动的企业。
   • 公司注册资本不得少于800万，经营范围需要包含“建筑工程施工”或者“房屋建筑工程”。
   • 具备固定的经营场所，需要提供房屋租赁协议和房产证扫描件及原件。
2. 人员要求
   • 二级建筑工程（房建）注册建造师5名，或者4名二级房建和1名二级机电。
   • 技术负责人1名，具备中级职称（结构专业），在工程施工技术管理五年及以上工作经验，且主持过房建二级及以上的工程业绩不少于2项。
   • 建筑工程相关专业中级职称人员6人，且结构、给排水、电气等专业齐全。
   • 技术工人30人，专业无要求，
   • 申请三级房建资质办理安许人员配置要求：安管人员2A、3C或者3A、3C；特种工需要8名；B证需要5名，在招聘的二级建造师中，必须配置全部带b证，否则会拖时间。
3. 工程业绩要求
   • 技术负责人近5年承担过下列4类中的2类工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。
     • 地上12层以上的民用建筑工程1项或地上8-11层的民用建筑工程2项。
     • 高度50米以上的构筑物工程1项或高度35-50米（不含）的构筑物工程2项。
     • 建筑面积1万平方米以上的单体工业、民用建筑工程1项或建筑面积 万-1万平方米（不含）的单体工业、民用建筑工程2项。
     • 钢筋混凝土结构单跨21米以上（或钢结构单跨24米以上）的建筑工程1项或钢筋混凝土结构单跨18-21米（不含）（或钢结构单跨21-24米（不含））的建筑工程2项。

土建三级建资质办理所需材料

办理土建三级建资质所需材料如下：

1. 建筑业企业资质申请表（含电子文档）。
2. 综合资料
   • 企业法人营业执照副本。
   • 企业资质证书正、副本（申请增项资质提供）。
   • 企业章程。
   • 企业近三年建筑业行业统计报表。
   • 企业经审计的近三年财务报表（资产负债表、损益表、审计报告）。
   • 企业法定代表人任职文件、身份证明、法人证书。
   • 企业经理和技术、财务负责人的身份证明、职称证书、任职文件及相关资质标准要求的技术负责人代表工程业绩证明资料。
   • 办公场所的房屋产权证或房屋租赁合同；如有设备、厂房等要求的，应提供设备购置发票或租赁合同、厂房的房屋产权证或房屋租赁合同等相关证明，以及相关资质标准要求提供的其它资料。
   • 企业安全生产许可证（劳务分包企业、混凝土预制构件企业、预拌商品混凝土等企业可不提供）。其中，首次申请资质的企业，不需提供上述2、4、5、9的材料，但应提供企业安全生产管理制度的文件。
   • 申请特级资质的，按《建筑业企业资质管理规定实施意见》相关条款提供材料。企业还应提供反映近期的资产状况的财务报表。
3. 人员资料
   • 建筑业企业资质申请表中所列注册人员的身份证明、注册证书（新成立企业提供资格证书），按一、二级顺序填写。
   • 建筑业企业资质标准要求的非注册的专业技术人员的职称证书、身份证明、养老保险凭证（6个月的缴费收据，新成立企业不足6个月的提供营业执照批准后的所有月份的缴费收据和全部人员的个人养老保险手册）；按照工程、经济、会计、统计顺序，由高级到中级再到初级依次填写，专业填写所学专业或现从事专业。
   • 部分资质标准要求企业必须具备的特殊专业技术人员的职称证书、身份证明及养老保险凭证，还应提供相应证书及反映专业的证明材料。
4. 工程业绩资料（申请最低等级资质不提供）
   • 工程照片（6寸彩照）、中标通知书、工程合同。
   • 符合国家规定的竣工验收单（备案表）或质量核验资料（应体现技术指标）。
   • 反映技术指标要求的图纸资料，反映造价指标的经注册造价师审核的工程决算资料等。

土建三级建资质办理的注意事项

在办理土建三级建资质时，需要注意以下事项：

1. 人员配置
   • 人员配置要严格按照资质标准进行，确保人员的资格、数量和专业符合要求。随着政策的不断收紧，很多人员都不能用，需要在配置时多加甄别，一定不能存在多企业执业，技术负责人的业绩最好能在四库一平台查询为佳。
2. 材料准备
   • 申请材料要齐全、准确、真实，按照要求进行整理和装订。材料的完整性、真实性以及是否符合三级资质的标准和要求等都会被审查。
3. 政策了解
   • 充分了解当地建设主管部门的政策及申报流程，及时关注政策变化，确保申请符合最新要求。
4. 时间管理
   • 注意资质证书的有效期和更新要求，提前规划和办理相关手续，避免因证书过期影响业务开展。

土建三级建资质办理的相关政策法规

目前与土建三级建资质办理相关的政策法规主要包括：

1. 住建部发布的关于建设工程企业资质有关事宜的通知
   • 目前只是属于过渡期，取消了三级资质，新办最低级为二级资质，为新标准甲、乙级资质实施做准备。
   • 所有在资质在22年12月31日到期的客户，都自动延期到23年12月31日。
   • 分立和吸收合并的企业，不会自动延期，在到期后，需进行重新核定。
   • 企业可直接申请二级新办与增项，注册资金与技术负责人需按照二级标准，其余的建造师、职称、技工可按三级标准申请。
   • 目前总包三级的企业，不能直接换证，只能选择升级或者重新新办或增项。
2. 中华人民共和国建设部第87号令规定
   • 新设立的建筑业企业，到工商行政管理部门办理登记注册手续并取得企业法人营业执照后，方可到建设行政主管部门办理资质申请手续。

土建三级建资质办理成功案例分析

以下是一个土建三级建资质办理成功的案例分析： 某建筑企业在办理土建三级建资质时，确定了要承接的工程类型和规模。然后，按照资质标准精心配置了人员，包括招聘了符合要求的二级建造师、技术负责人、中级职称人员和技术工人，并确保他们的资格证书和工作经验真实有效。在准备材料阶段，、人员证书、财务报表等相关资料，确保材料的完整性和准确性。在申请过程中，企业与当地建设主管部门保持密切沟通，及时了解政策变化和审批进度。最终，该企业成功获得了土建三级建资质，得以在规定范围内承接相应的建筑工程项目。 这个案例的成功之处在于企业对资质办理的各个环节都给予了足够的重视，严格按照要求进行操作，并且与主管部门保持良好的沟通，从而提高了办理的成功率。

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