房开企业资质延期怎么办

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  好顺佳集团

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  2024-09-27 09:32:42

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房开企业资质延期的办理方式

一、办理延期的途径

• 一级资质：由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批
• 二级资质及二级资质以下：审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定

二、办理延期的时间要求

房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前 1 个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级

三、办理延期的条件

• 新设立的房地产开发企业应当向市住建局申请《暂定资质证书》。有效期满前 1 个月内可申请延长《暂定资质证书》有效期（但延长期限不得超过 2 年。自领取《暂定资质证书》之日起 1 年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长）；或者在《暂定资质证书》有效期满前 1 个月内申请核定资质等级（按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级）
• 市住建局根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。房地产开发企业应当在《资质证书》有效期届满前一个月内向市住建局申请资质期限延续
• 资质证书有效期届满后，不得申请资质延续，而需按照资质核准条件重新核准资质等级

四、办理延期所需材料

• 企业资质等级申报表
• 房地产开发企业资质证书（正、副本）
• 企业资产负债表
• 企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件
• 已开发经营项目的有关证明材料
• 房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告

五、办理延期的流程

有些房地产企业在建工程项目还未竣工，可资质证书到期了，这时候企业需要办理房地产开发资质延期。具体流程如下：

• 房地产开发企业应在资质到期前 3 个月，向当地住建部门提交资质延期申请，并提供相关证明材料
• 当地住建部门应在收到资质延期申请后 15 日内完成资质延期审批，并颁发新的资质证书

六、其他注意事项

• 房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，由原资质审批部门注销资质证书。房地产开发主管部门应当将房地产开发企业资质年检结果向社会公布
• 一定要要求开发商提供原件，不能仅看复印件这些。《建设工程规划许可证》是标志有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，所以这个一定要看。注意查验开发商所使用的土地在用途、位置是否与建设用地规划许可证相互一致。可以通过开发商挂在售楼处的营业执照以及区工商部门查询，具体来说，符合开发资质的开发商要具备以下条件房地产开发企业作为商品房销售的出卖人，应当是独立的企业法人，并且符合法律的规定。购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格
• 了解开发商资质的方式是：购房者可以查看开发商的营业执照，要求开发商提供国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、房地产开发企业资质证书的复印件，到房屋土地管理部门核实上述证件发证机关、日期、证件编号等内容的真实性

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