房地产二级资质升级

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  好顺佳集团

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  2024-09-27 09:32:40

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房地产二级资质升级指南

房地产开发资质是房地产开发企业承揽工程项目必须具备的资质。根据国家相关规定，房地产开发资质分为一级、二级、三级、四级和暂定级五个等级。企业在取得暂定级资质后，可以通过升级获得更高等级的资质，以承接更大规模的房地产项目。本文将详细介绍房地产开发二级资质的升级要求、流程及相关注意事项。

一、房地产开发二级资质的升级要求

要升级房地产开发二级资质，企业需要满足以下几个方面的条件：

1. 注册资本企业注册资本不低于2000万元。

2. 经营年限企业从事房地产开发经营3年以上。

3. 竣工面积近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

4. 施工面积上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

5. 专业管理人员有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。

6. 技术负责人工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

7. 质量保证体系企业具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

8. 工程质量未发生过重大工程质量事故。

二、房地产开发二级资质的升级流程

1. 准备材料根据资质升级的要求，企业需要准备相应的材料，包括但不限于：企业营业执照副本、公司章程、企业上年度及上月财务报表、总经理的任职文件、专业技术人员的职称证书和劳动合同等。

2. 提交申请企业将准备好的材料提交至所在地的省建设厅或住房和城乡建设部，具体提交地点视不同等级的资质而定。

3. 审查提交申请后，相关部门会对企业提交的材料进行审查，核实企业是否满足升级条件。

4. 公示审查通过后，公示期内无异议的，将进入下一步审批程序。

5. 打证公示期结束后，企业即可领取新的资质证书。

三、房地产开发二级资质升级的费用和周期

1. 费用三级升二级的费用大约在8万元左右，而二级升一级的费用则在100万元左右。

2. 周期三级升二级的办理周期大约为2个月，而二级升一级的办理周期则需要6个月左右。

四、注意事项

1. 人员社保

在部分地区，企业还需要为上述专业管理人员缴纳社保。

2. 资质代办由于资质升级的流程较为复杂，很多企业会选择资质代办机构来办理，这样可以提高办理效率和成功率。

3. 资质维护企业在获得更高等级的资质后，需要定期维护资质，确保企业持续满足资质要求。

4. 业绩要求在资质升级过程中，企业需要提供近3年的房地产开发项目的相关证明材料，包括立项批复、规划许可证、施工许可证等。

5. 法律法规企业应密切关注国家和地方关于房地产开发资质的相关法律法规，确保企业在资质升级过程中合法合规。

房地产开发二级资质的升级是一个复杂的过程，需要企业提前做好充足的准备。了解并满足升级要求、准备好相关材料、选择合适的办理周期和费用预算，都是企业在升级过程中需要注意的关键点。通过合理的规划和专业的指导，企业可以顺利通过资质升级，获得更大的市场竞争力。

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