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北京购房资质认定流程详解

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2024-09-27 09:30:57
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内容摘要：北京购房资质认定流程一、购房资质认定的政策依据购房资质认定的办理依据包括：《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进...

各类资质· 许可证· 备案办理

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北京购房资质认定流程

一、购房资质认定的政策依据

购房资质认定的办理依据包括：

《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发 8 号）
《北京市人民政府办公厅贯彻落实<国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知>精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》
《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》 (京建法〔2015〕12 号)
《关于进一步规范境外个人购买商品住房有关问题的通知》（京建发 207 号）
《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》（京建法 8 号）

二、购房资质认定的条件

京籍家庭
- 已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房。
- 单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买 1 套住房。
- 想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套：京籍无房家庭；已有一套、落户通州 3 年以上的京籍家庭；已有一套、近 3 年在通州区连续缴纳社保或个税的其他区京籍家庭。
非京籍家庭
- 持有效《北京市工作居住证》已婚家庭，名下无房，则可购买两套住房；若单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。
- 驻京部队现役军人和现役武警已婚家庭 (持有效的军官证或警官证)，名下无房，则可购买两套住房；若单身未婚或离异人士，只有购买一套住房的资格。
- 在本市没有住房且连续 60 个月 (含)以上在本市缴纳社保或个人所得税的非京籍居民家庭，无论已婚或单身，只有购买一套住房的资格。
港澳台侨家庭
- 在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买 1 套住房。
外籍家庭
- 持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。

三、购房资质认定所需材料

本市户籍居民家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
驻京部队现役军人和现役武警家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明、现役军官、武警警官的家庭成员应提供军 (警)身份证和军官证或警官证的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
持有有效《北京市工作居住证》的家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，《北京市工作居住证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，若想在通州区购买房屋，还必须符合近 3 年在通州连续缴纳社保或个税的要求。各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，有效暂住证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，各家庭成员身份证明、婚姻证明、港澳人员提交有效的《港澳人员来往内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和国外长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，各家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，外国个人提交有效的护照、中文译本公证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

四、购房资质认定办理步骤

登录北京市购房资格核验平台系统实名注册(已注册“京通”用户，可用微信“京通”小程序直接扫码登录)。
如实填写个人姓名、证件名称、证件号码。
登录成功后，选择相应类别资格核验申请。

五、购房资质认定注意事项

居民家庭已拥有住房包括已经拿到房产证或已完成网上签约的住房。
≥2 人共同拥有一套住房，各共有权人不论份额多少，都视为拥有一套住房。
连续五年缴纳个税的标准：一是按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得因与任职或者受雇有关的工资、薪金等所得的个人，从申请月的上一个月开始往前推算 60 个月在本市连续缴纳个人所得税。
连续五年缴纳社保的标准：因单位注册地址发生变更、扣款失败等确因单位原因造成单位所有员工社保断缴，单位为个人完成补缴不超过 3 个月的，在购房资格审核中会视为正常缴纳。因工作调动造成个人社保补缴的，单位为职员完成补缴，且不超过 3 个月的，视为正常缴纳。以上两种情形补缴累计不得超过 3 个月。