办理物业需什么资质

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  好顺佳集团

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  2024-09-27 09:30:47

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一、办理物业资质的要求

办理物业资质需要满足一系列的要求，包括但不限于以下方面：

• 企业主体资格：从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。
• 资金要求：不同级别的物业资质对注册资本有明确规定，如一级资质要求注册资本人民币 500 万元以上，二级资质要求 300 万元以上，三级资质要求 50 万元以上。
• 人员配备：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员数量和职称要求不同。例如，一级资质要求不少于 30 人，其中中级以上职称的人员不少于 20 人；二级资质要求不少于 20 人，中级以上职称不少于 10 人；三级资质要求不少于 10 人，中级以上职称不少于 5 人。
• 管理业绩：管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积需达到一定比例，如一级资质要求管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于 100%，包括多层住宅 200 万平方米、高层住宅 100 万平方米等。
• 企业管理制度：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，具备良好的经营管理业绩。

二、物业资质办理的条件和流程

条件：

• 基础条件：物业公司应具备独立法人资格，有符合规定的注册资本，如三级资质要求 50 万元以上。
• 人员条件：配备一定数量和职称的物业管理专业人员及相关技术人员，如三级资质要求物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人，其中中级以上职称不少于 5 人。
• 项目条件：有委托的物业管理项目。
• 制度条件：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

流程：

1. 准备材料：包括营业执照、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同等。
2. 网上申请：在资质许可机关的网站或审批平台上提交申请，包括资金、专业技术人员、技术装备和已完成业绩等电子材料。
3. 受理审核：资质许可机关收到申请材料后，会按照法律规定办理受理手续，并对提交的材料进行审核，

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