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代办建筑资质转让合同

好顺佳集团
2024-09-27 09:30:20
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内容摘要：一、代办建筑资质转让合同的注意事项建筑资质转让相当于收购一家建筑企业，在签订代办建筑资质转让合同时，有以下重要的注意事项：公司经营...

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一、代办建筑资质转让合同的注意事项

建筑资质转让相当于收购一家建筑企业，在签订代办建筑资质转让合同时，有以下重要的注意事项：

公司经营状态：要仔细检查转让企业是否合法经营、有无在经营中受到处罚以及在工商局有无不良记录，防止接手后产生纠纷。
年检情况：年检是国家检查企业经营的重要手段，企业每年都需按时参加。未参与年检会影响企业信用，还可能面临处罚。所以受让方在办理转让时，一定要确认转让企业是否按要求参加了年检。
债务调查：建筑企业办理资质不易，通常不会轻易转让资质，受让方需调查转让企业是否存在巨额债务等情况，并在合同中明确双方应承担的责任。
公司证件审查：查看公司营业执照、建筑业企业资质证书、安全生产许可证等证件是否齐全且在有效期内。尤其要注意资质证书的有效期，若已过期，将带来诸多麻烦和损失。同时，还要检查各类人员证书是否齐全，避免收购后还需自行配备人员。
纳税申报：建筑资质转让涉及公司变更，包括股权变更，需要向税务进行纳税申报，如印花税、企业所得税、个人所得税等。其中，印花税费用相对较低，而企业所得税和个人所得税只有在建筑资质转让时才涉及。
变更事项办理：建筑资质转让需办理公司变更，包括工商部门的法人变更、银行对公账户变更、税务机关的变更登记等。领取新营业执照；然后到银行变更对公账户，再到税务机关做变更登记；最后通过变更后的营业执照办理建筑资质变更和安全生产许可证变更。
避免签署内容不明的转让合同：建筑资质转让涉及金额大、手续复杂，所以合同中要明确转让费支付方式、转让手续等事项，以免产生分歧和纠纷。
避免忽视地方政策盲目转让：特别是跨地区转让，要了解当地政策，很多地区会因税收、经济等原因限制资质转让。若不了解盲目签订转让协议，可能浪费成本和时间。
避免未明确调查出让人情况：受让方要调查出让方转让资质的原因，是否因债务、税收、工程质量等问题所致，避免给自身带来损失和陷入纠纷。

二、建筑资质转让合同的法律效力

关于建筑资质转让合同的法律效力，需要明确以下几点：

根据相关法律法规，如《建筑法》《建筑业企业资质管理规定》等，建筑施工企业的资质转让存在严格限制。企业资质转让主要通过企业的吸收合并达成，操作手段通常为股权转让。但无论通过何种方式承继原建筑业企业的资质，都应向相关主管部门申请重新核定资质等级。

对于此类合同的效力，各地法院的认定存在差异。有的法院直接认为属于资质转让，从而确认协议无效；有的则认为属于股权转让，从而认可协议效力。

同时，法律明确禁止建筑企业对外转让建筑资质，合同目的为建筑资质转让的合同因违反法律、行政法规的强制性规定以及社会公共利益，应被认定为无效。

三、成功的代办建筑资质转让合同案例

以下为一些与代办建筑资质转让相关的案例：

在马老板委托专业公司代办装修公司建筑资质的案件中，因专业公司进度慢，马老板不愿支付剩余款项，最终法院判定代办资质协议无效，马老板无需支付剩余款项，且专业公司应返还已支付的5万元。
在甲公司委托乙公司以不正当手段获取资质证书的案例中，由于双方行为违反规定，扰乱市场秩序，合同被认定无效，乙公司收取的费用扣除必要成本后的剩余部分应当返还给甲公司。
在某项目公司与某造价公司通过证书挂靠方式申报资质的案例中，因双方行为恶意串通规避国家资质审查，合同被认定无效，造价公司应返还已收取的费用并支付利息。

四、建筑资质转让合同的模板与范本

合同：建筑资质转让合同

合同编号：【待填写】

甲方：【转让方全称】，注册位置区域：【转让方注册位置区域】

乙方：【受让方全称】，注册位置区域：【受让方注册位置区域】

具体条款包括转让资质的描述、转让价格及支付方式、双方的权利义务、违约责任、争议解决等。
合同编号： [合同编号]

甲方： [甲方名称]

乙方： [乙方名称]

具体条款涵盖转让资质的范围、价格、支付方式、变更和解除合同的条件、违约责任、争议解决方式等。