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申请办理房地产暂定资质

内容摘要：房地产暂定资质申请流程房地产暂定资质的申请流程一般包括以下几个主要步骤：准备申请材料：包括营业执照复印件、企业章程、验资证明、企业...

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房地产暂定资质申请流程

房地产暂定资质的申请流程一般包括以下几个主要步骤：

办理房地产暂定资质通常需要准备以下材料：

企业基本材料：
- 房地产开发企业资质申报表（一式二份，封面加盖单位公章，需提供电子文档）。
- 企业营业执照副本（复印件1份，加盖单位公章，验原件）。
- 企业章程（复印件1份，验原件加盖单位公章）。
- 企业验资报告（验原件复印件1份，加盖单位公章）。
- 企业税务登记证（原件及复印件各1份）。
- 企业组织机构代码证（复印件1份，加盖单位公章）。
- 企业固定办公场所证明（原件及复印件各1份）。
人员相关材料：
- 法人代表、总经理的任职文件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件，企业专业技术人员的职称证件（复印件1份，验原件）。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于6人，专职会计人员不少于2人（提供经劳动和社会保障部门备案的劳动合同及职称证书原件，复印件1份）。
- 企业法人和包括建筑工程系列、经济及财务在内的专业技术人员身份证明、职称证书、劳动聘用合同。
- 建筑工程系列、经济及财务等专业技术人员近三个月的社会保险缴纳凭证。
项目相关材料：
- 房地产开发项目批准文件（如国有土地使用证、或土地成交确认书、或土地出让合同、或土地出让金交款凭证）（复印件1份，加盖单位公章，验原件）。

申请房地产暂定资质通常需要满足以下条件：

注册资本和实收资本不低于人民币500万元。
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于6人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称。
有政府批准的房地产开发项目（如土地使用证、或土地成交确认书、或土地出让合同、或土地出让金交款凭证）。
必须有建筑、结构、财务、房地产及经济管理等相关专业中级以上职称的人员不少于10人，其中高级职称的人员不少于2人。还需要有持有岗位资格证书的人员，其中包括建筑、结构、房地产等专业的4人，会计2人，企业经理、项目和销售经理各3人，统计1人。

在申请房地产暂定资质时，需要注意以下事项：

申请材料的准备要齐全、准确，确保符合相关要求。
注意申请的时间限制，新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内提交申请。
关注资质证书的有效期，《暂定资质证书》有效期1年，房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
企业取得资质证书后需要注意有效期和资质维护，若未按照规定制度要求办理房地产开发资质，后期被核查到会被撤销资质，正在施工的项目也只能被迫停止。