开发公司需要资质吗

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  好顺佳集团

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  2024-09-26 10:05:25

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房地产开发公司需要资质

房地产开发公司是需要资质的。

• 原因和重要性 没有资质的开发商公司各方面没有保障，也无法正常开发楼盘，不能保证房子的质量，购房者也不放心。不同资质的房地产开发公司在开发规模、能力和质量保障等方面存在差异。
  • 不同资质的房地产开发公司每年的开发房屋的数量有区别，资质较好的公司实力更雄厚，开发的房屋质量更有保障。
  • 资质是企业在开发工程项目中具备相应技术、管理和财务等方面能力、条件和资格的证明，能确保工程质量和安全。
• 资质的种类和要求
  • 房地产开发企业的资质分为一、二、三、四级。不同等级的资质在注册资本、从业年限、竣工面积、管理人员数量和职称等方面有不同的要求。
    • 一级资质：
      • 注册资本不低于 5000 万元。
      • 从事房地产开发经营 5 年以上。
      • 近 3 年房屋建筑面积累计竣工 30 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
      • 连续 5 年建筑工程质量合格率达 100%。
      • 上一年房屋建筑施工面积 15 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
      • 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 40 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 20 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 4 人。
      • 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
      • 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
      • 未发生过重大工程质量事故。
    • 二级资质：
      • 注册资本不低于 2000 万元。
      • 从事房地产开发经营 3 年以上。
      • 近 3 年房屋建筑面积累计竣工 15 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
      • 连续 3 年建筑工程质量合格率达 100%。
      • 上一年房屋建筑施工面积 10 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
      • 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 20 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 10 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 3 人。
    • 三级资质：
      • 注册资本不低于 800 万元。
      • 从事房地产开发经营 2 年以上。
      • 房屋建筑面积累计竣工 5 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
      • 连续 2 年建筑工程质量合格率达 100%。
      • 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 10 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人。
      • 工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
      • 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
      • 未发生过重大工程质量事故。
    • 四级资质：
      • 注册资本不低于 500 万元。
      • 从事房地产开发经营 1 年以上。
      • 已竣工的建筑工程质量合格率达 100%。
      • 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人。
      • 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。
      • 商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
      • 未发生过重大工程质量事故。
  • 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起 30 日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案，可获得《暂定资质证书》，有效期 1 年，视情况可延长，但延长期限不得超过 2 年。自领取《暂定资质证书》之日起 1 年内无开发项目的，有效期不得延长。房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前 1 个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。
• 相关手续和证明文件
  • 房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》由市国土资 房屋管理局核发。
  • 申请核发资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：
    • 企业资质等级申报表。
    • 房地产开发企业资质证书（正、副本）。
    • 企业资产负债表和验资报告。
    • 企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件。
    • 已开发经营项目的有关证明材料。
    • 房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》执行情况报告。

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