美国建筑需要资质吗

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2024-09-25 09:11:23
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内容摘要：美国建筑资质要求美国多数州对建筑公司不实行分级资质管理。一般是依靠保险公司对不同档次的建筑公司所提供保险金额不同，进行市场调节。为...

各类资质· 许可证· 备案办理

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美国建筑资质要求

美国多数州对建筑公司不实行分级资质管理。一般是依靠保险公司对不同档次的建筑公司所提供保险金额不同，进行市场调节。为便于承担实际的履约责任，在美国工程保证担保的保函一般由专业化担保公司出具，并非由银行出具，而保险公司对建筑公司的保额是根据该公司在当地的工程经历确定的。由于美国按惯例要求承包商提供百分之百的履约保函，所以如果当地保险公司只能给甲公司 1000 万美元的工程履约保函，甲公司就无法参加 1000 万美元以上规模的工程投标。对于大多数州来说，要开展建筑活动，必须取得相应许可证。大多数州对承包商分类为：总承包、电气工程、管道工程等，而且承包商只能在自己许可证允许的业务范围内开展建筑活动。在大多数州中，“承包商”的定义包括施工管理，因此施工管理人员必须要有许可证。建筑经理必须拥有建筑师或工程师或承包商的执照。而拥有一个州的许可证，并不意味着承包商可以在其他州开展建筑活动。例如，要在美国加州申请总承包许可证，必须①年满 18 岁，拥有 2500 美元的运营资金，并且拥有 4 年及以上的工作经验或学习经验；②选择所需申请的许可证类别，并提交申请，包括信用报告、财务信息以及经验证明；③参加考试，并交纳 250 美金的考试费用以及 150 美金的许可证办理费用。考试内容包括财务管理、建设管理与项目管理等；④顺利完成考试，申请成功后，还需购买价值 12500 美金的保证金，以及购买一般责任保险与员工赔偿保险。

美国建筑行业规范

美国是联邦制国家，其建筑标准体系与世界其他国家相比比较独特。联邦政府不负责且很少涉足建筑标准事务，这部分事务属于各州政府职责范围。各州负责建筑安全立法工作，州/县市政府颁布实施建筑技术法规。编制模式规范(Model Code)的绝大部分工作由协会或标准组织承担。这些机构多属于独立的非营利民间/私营机构，不受政府机构和组织的管理。根据美国宪法规定，各州有权根据本州情况立法以及决定采用任何协会的模式规范作为本州的技术法规。因此，各州是否采纳已有模式规范由各州自行决定；即使是采纳模式规范的各州，其采纳情况及进程也各不相同。

美国建筑技术法规体系主要由以下三大部分文档构成：(1)模式规范(Model Code)；(2)标准(Consensus Standard)；(3)源文档(Resource Document)。这三部分内容形成一定的层次关系，其中模式规范的级别最高，认可度最高，内容也最少，各个规范中均采用或是引用了一定的标准；标准是得到广泛认可的、暂时没有上升到模式规范的内容或者是模式规范内容的具体说明，用于指导具体的工程设计工作；源文件记录的是更深层次的内容，讲解规范和标准规定内容的原理、背景等，也包括各规范、标准的最新研究成果，源文件也经常被模式规范所引用。建筑技术法规体系中这三大部分内容同时发展更新，它们之间不是严格的递进关系，包含着相互的穿插渗透。当它们被政府通过立法程序采纳后即成为技术法规。

美国建筑企业资质获取条件

美国各大州办理建筑工程许可证的条件不一，但可归结为两类：针对个人，必须拥有学历与工作经验的相关证明，并完成考试；必须出具企业的一般责任保险与员工赔偿保险。

比如在纽约市从事一户、二户和三户住宅建设的新建总承包商必须获得总承包商许可证。在所有其他类型的新建筑上工作的建筑商可以通过安全注册和施工背书或总承包商许可证进行工作。以上所有许可和注册均通过NYC获得建筑学系。

在加利福尼亚州，申请总承包许可证，必须①年满 18 岁，拥有 2500 美元的运营资金，并且拥有 4 年及以上的工作经验或学习经验；②选择所需申请的许可证类别，并提交申请，包括信用报告、财务信息以及经验证明；③参加考试，并交纳 250 美金的考试费用以及 150 美金的许可证办理费用。考试内容包括财务管理、建设管理与项目管理等；④顺利完成考试，申请成功后，还需购买价值 12500 美金的保证金，以及购买一般责任保险与员工赔偿保险。

美国建筑资质相关法律法规

美国联邦政府不负责且几乎不介入建筑技术法规的制定过程，也没有全国统一的建筑技术法规。国际建筑法规理事会(ICC)和美国国家消防协会 NFPA(National Fire Protection Association)制定模式规范。根据美国宪法规定，建筑中涉及健康、生命及财产安全的法规颁布实施授权给州政府，也可顺延授权给地方(市，县)政府。因此，州(地区)负责地方建筑技术法规的监管事务。

只有当模式规范被州、市、县政府依法采用后，才作为强制执行的正式立法文件，即成为该州、市、县的建筑技术法规，具有法律约束力。州政府在采用模式规范作为法规时，可以完全照搬，也可以根据州的气候、地质和地貌的具体情况（如是否有台风、地震等），作必要的修改、补充。州的法规出版后 180 天内，若市、县地方政府不采取立法程序将州的法规转化成市、县地方法规，则州的法规在市、县自动生效，且不能对其作任何修正；若通过程序将州的法规转化成市、县法规，则可以根据市、县的气候、地质、地貌条件对其修正。一般来说，修正后的市、县法规应该比州法规的要求更加严格。

美国建筑资质审批流程

申请美国建筑工程许可证，通常需要以下流程：

申请资格：在申请建筑工程许可证之前，申请人需要满足以下条件：具备相关建筑设计或施工经验；获得州或地方政府发放的执照；了解当地建筑法规及标准。
申请流程：
- 准备材料：申请人需要准备以下材料：完整的建筑设计图纸及施工图纸；建筑工程说明书；执照或其他证明文件；建筑工程费用预算表。
- 提交申请：将准备好的材料提交至当地建筑部门，并填写申请表格。
- 审核：建筑部门会对申请材料进行审核，如果申请材料符合要求，会进行初步验收；如果申请材料不符合要求，将通知申请人重新提交。
- 发证。

不同地区可能会有一些特殊的要求和流程，比如在一些地区，房屋加建不仅需要最初的许可证，在建造过程中还需要很多次的检查员上访。除了传统的建筑许可证，房屋建造之前还可能需要拿到其他的许可证，比如供暖系统、电力、给排水等。合法加建房屋的步骤通常包括：落实房屋的管辖权；确认需要递交的材料；选择自建还是承包商；拿到入住许可证。

美国与其他国家建筑资质对比

美国与其他国家在建筑资质管理方面存在一定的差异。例如，新加坡建筑与建设局管理着两套并行的承包商体系，包括承包商注册体系和许可执照体系，在评定承包商的资质等级时，主要从承包商的资金情况、人员情况及历史记录三个方面对承包商进行考察。英国政府对建筑企业的管理主要是通过承包商注册体系来完成的，其中建筑战线体系主要负责对承包商的财务资料的审核，并考察其公司的风险程度，而CBC体系则侧重于承包商内部人员的资质的考核。日本对承包商采用许可制度，将建筑业分为 28 个小类，企业每进入一个行业分类，都需获得该行业分类的许可证。而中国的建筑资质管理有其自身的特点和要求。