申办物业管理公司资质

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  好顺佳集团

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  2024-09-25 09:11:03

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  5500

申办物业管理公司资质

物业管理公司资质等级

物业管理公司资质分为一级、二级和三级。

• 一级资质申办条件
  • 注册资本人民币 500 万元以上。
  • 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
  • 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
  • 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：
    1. 多层住宅 200 万平方米。
    2. 高层住宅 100 万平方米。
    3. 独立式住宅（别墅）15 万平方米。
    4. 办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米。
  • 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
• 二级资质申办条件
  • 注册资本人民币 300 万元以上。
  • 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
  • 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：
    1. 多层住宅 100 万平方米。
    2. 高层住宅 50 万平方米。
    3. 独立式住宅（别墅）8 万平方米。
    4. 办公楼、工业厂房及其它物业 20 万平方米。

申办流程

1. 领取《物业管理企业资质等级评定申请表》。
2. 审核物业管理企业提交的材料，受理资质等级评定申请。
3. 现场核查：
   • 检查是否建立并严格执行服务质量、服务收费等业务管理制度和标准，是否建立企业信用档案制度。
   • 核查企业的办公场地和物业管理项目。
4. 物业管理企业申请资质等级核定，在申请日前一年内有违反《物业管理企业资质管理法》第十一条规定的，资质审批部门不予批准物业管理企业资质等级。
5. 审批办证。

申报前准备的材料

1. 物业管理企业资质等级评定申请表二份。
2. 营业执照正本及副本。
3. 企业资质证书正、副本原件。
4. 物业管理人员的职业资格证书和劳动合同；管理技术人员职称（初级职称十人以上）和劳动合同，其中中级职称工程、财务负责人不少于五人。

其他注意事项

1. 业绩材料：如果物业公司要办理原物业资质升级的资质，业绩材料的准备非常重要。业绩资料的准备主要分为两部分，一部分是物业管理项目合同等基础资料，另一部分是反映物业项目区域的技术图纸等。
2. 基础材料：物业管理资质的申请不能是个人，而应该是企业。基础资料的证明是物业管理公司作为独立公司能够参与资质申请的重要证明。对于企业基础资料的准备，一般只提供企业营业执照、公司章程、法人资料等，如果没有三证合一，还需要企业提交组织机构代码证。
3. 人员资料：物业管理公司准备的人员资料主要是人员证明、学历证明、身份证、社保证明等，以向主管部门证明人员已准备并符合要求。
4. 制度材料：由于物业资质要求，对物业公司管理体系有要求，其中涉及体系材料的准备。在制度材料中，除了物业公司的管理制度文件外，还应包括物业公司的资信证明等材料。

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