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杭州房产资质办理条件要求

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2024-09-25 09:10:03
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内容摘要：杭州房产资质办理条件一、房地产开发企业资质办理条件（一）一级资质注册资本不低于5000万元。有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关...

各类资质· 许可证· 备案办理

无资质、有风险、早办理、早安心，企业资质就是一把保护伞。好顺佳十年资质许可办理经验，办理不成功不收费！

杭州房产资质办理条件

一、房地产开发企业资质办理条件

（一）一级资质

注册资本不低于5000万元。
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。
从事房地产开发经营5年以上。
近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
连续5年建筑工程质量合格率达100%。
上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
未发生过重大工程质量事故。

（二）二级资质

注册资本不低于2000万元。
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。
从事房地产开发经营3年以上。
近三年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
连续3年建筑工程质量合格率达100%。
上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
未发生过重大工程质量事故。

（三）三级资质

注册资本不低于800万元。
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
从事房地产开发经营2年以上。
房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
已竣工和建筑工程质量合格率达100%。
工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。

（四）四级资质

注册资本不低于300万元。
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人。
从事房地产开发经营1年以上。
已竣工和建筑工程质量合格率达100%。
工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。

二、共有产权保障住房申请条件

（一）市区户籍购房家庭

主申请人具有一定年限以上市区户籍。
购房家庭符合本市住房限购政策，且一定年限内在市区无房。
单身申请人需年满30周岁。
市政府规定的其他条件。

（二）非市区户籍购房家庭

主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》。
主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限。
购房家庭符合本市住房限购政策，且一定年限内在市区无房。
单身申请人需年满30周岁。
市政府规定的其他条件。

（三）主申请人具有市区户籍但未满一定年限的购房家庭

需同时符合非市区户籍购房家庭准入条件中的第2、3、4、5项条件。

购房家庭房产核定的范围包括：申请家庭（含未成年子女）在市区已进行不动产登记的房产、购房合同已经网签备案的房产、承租的公有住房（福利分房）、已签订征收（拆迁）安置协议未进行不动产登记的房产，以及批地建房情况等。准入条件具体标准根据保障需求和房源供应情况进行动态调整，房源供应方案按照职住平衡原则并结合“一核 ”功能定位制定，经批准后通过公告形式明确准入条件具体标准及房源供应方案等内容。

杭州房产资质办理要求细则

一、房屋安全鉴定管理实施细则

《杭州市房屋安全鉴定管理实施细则》今天起正式施行，规范了房屋安全鉴定活动全过程的工作要求，全面细化规范鉴定委托、现场查勘、报告签章、报告出具、合同申报、危房报备、险情上报等规范从业要求，并规定了危险房屋鉴定报告出具后的相关管理要求。

二、房地产开发企业资质清理换证工作要求

各相关房地产开发企业通过浙江政务网（杭州市）平台及时提出二级资质申请，由市建委负责审核，对于符合条件的企业发放二级资质证书。
未按要求完成清理换证手续办理的企业，将直接影响企业参与土地招拍挂和预售许可证、开发贷等办理，请各相关企业务必高度重视、尽快办理。

杭州房产资质办理所需材料

一、新设立的房地产开发企业备案材料

营业执照复印件。
企业章程。
验资证明。
企业法定代表人的身份证明。
专业技术人员的资格证书和劳动合同。
房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

二、申请核定资质等级的房地产开发企业材料

企业资质等级申报表。
房地产开发企业资质证书（正、副本）。
企业资质负债表和验资报告。
企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件。
已开发经营项目的有关证明材料。
《住宅质量保证书》以《住宅使用说明书》执行情况报告。
其他有关文件、证明。

杭州房产资质办理流程

一、房地产开发企业资质办理流程

准备材料：包括企业资质证明、财务资料、项目规划等。
提交申请：向相关主管部门递交申请表格和材料。
审核：相关主管部门对申请材料进行审核。
领取证书：审核通过后，领取相应的资质证书。

二、杭州市房地产开发企业信用管理办法（试行）相关流程

开发企业信用信息由基础信息、良好信息、不良及违规信息构成。基础信息包括登记信息和经营业绩。登记信息包括工商登记信息、股东构成、资质等级、从业人员等相关信息。经营业绩包括近3年新开工面积、竣工验收合格备案面积及销售面积。良好信息是指开发企业自身的经营管理能力，及其在杭州市行政区域内从事房地产开发经营活动中，受到各级政府、相关部门的奖励、表彰等形成的信用信息。不良及违规信息是指开发企业在杭州市行政区域内从事房地产开发经营活动中，受到各级政府、房地产开发相关管理部门处理后存在负面影响的信用信息。开发企业的基础信息长期发布，良好信息和不良及违规信息最长公示期为3年，法规、规章和国家另有规定的从其规定，有效期起始日期以行为或者事件认定之日起计算。涉及国家机密、商业秘密和个人隐私及法律法规规定应当保密的信息除外。
开发企业的信用信息采集途径主要包括：
- 开发企业自行填报的信用信息。
- 各行政主管部门依法履行职责过程中形成的反映开发企业信用状况的信息。
- 通过省市公共信用信息平台、杭州市企业信用联动监管平台获取的反映开发企业信用状况的信息。
- 其他合法方式获得的开发企业信用信息。
基础信息、良好信息由开发企业通过信用系统申报，由开发企业注册地的区、县（市）建设行政主管部门负责核分，自开发企业提交信息确认申请起5个工作日内完成系统确认。
不良及违规信息归集后由开发企业注册地的区、县（市）建设行政主管部门负责记分，信用系统自动生成《不良及违规信息告知书》，通过手机短信将对应的事项、记分标准、申诉途径和修复途径告知企业。不良及违规信息的认定应当以生效的行政处罚决定书等法律文书为依据。
开发企业对信用记分有异议的，可在收到《不良及违规信息告知书》之日起5个工作日内，通过信用系统向实施信用记分的建设行政主管部门提出申诉，并提交相关佐证材料。建设行政主管部门应当在收到申诉后5个工作日内完成核查并将核查结果通知申诉人。异议成立的，不予记分。
市建设行政主管部门根据信用系统企业信用记分情况，按照本办法规定的信用等级划分标准评级后定期公布。市建设行政主管部门联合相关部门建立开发企业信用联席会议制度，定期研究开发企业信用管理相关工作。市建设行政主管部门对信用记分标准实行动态管理，根据信用系统中全市开发企业得分总体情况及市场出现的新情况和新问题及时调整优化。
开发企业信用评级结果通过信用杭州门户网站、市建设行政主管部门门户网站、报纸、微信公众号等媒介向社会公布，相关信用信息依据省、市信息公开相关规定、行政主管部门有关规定公开，供社会群众和企业公开查询。相关行政主管部门要积极应用信用评级结果，依法与行政审批、市场准入、日常监督检查、激励性评价等挂钩，实行差异化管理，进一步增强开发企业诚信经营意识，规范房地产开发经营行为。

杭州房产资质办理常见问题

一、遗失房产权属证书补发问题

遗失房产权属证书要求补发，应按以下步骤办理：

到市房产档案馆查档并取得查档证明。
申请人在《杭州日报》上刊登遗失声明。
申请人出具书面的遗失补证申请。
登记机关受理。
补发。

二、涉港、澳、台和外国人办理房屋交易手续问题

涉外房屋交易网签备案的情形：房屋交易一方或双方是香港居民、澳门居民、台湾同胞、外国人或境外法人、其他组织的。
港澳台同胞、外国人的身份证明：
- 港澳同胞的身份证明材料包括港澳居民来往内地通行证或身份证明等。
- 台湾同胞的身份证明材料包括台湾居民来往大陆通行证或台胞证、经海峡交流基金会（海基会）转递至各省公证员协会查证后的户籍誊本。
- 外国人的身份证明材料包括其所在国签发的护照、或经中国政府主管机关签发的居留证等。
- 境外法人或其他组织的身份证明材料包括经有关部门认证的商业登记证、登记证明、注册证书、批准该法人、其他组织成立的文件等。