房产三级资质怎么样

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  好顺佳集团

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  2024-09-25 09:09:38

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房地产开发三级资质的标准

• 注册资本 不低于 800 万元
• 经营年限 从事房地产开发经营 2 年以上
• 竣工面积或投资额 房屋建筑面积累计竣工 5 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额
• 工程质量合格率 连续 2 年建筑工程质量合格率达 100%
• 专业管理人员 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 10 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人
• 业务负责人职称 工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称
• 质量保证体系 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度
• 工程质量事故 未发生过重大工程质量事故

房地产开发三级资质的办理

• 办理条件
  • 从事房地产开发经营 2 年以上
  • 房屋建筑面积累计竣工 5 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额
  • 连续 2 年建筑工程质量合格率达 100%
  • 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 10 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人
  • 工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称
  • 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度
  • 未发生过重大工程质量事故
• 办理流程
  1. 准备房地产开发资质核准材料
     • 房地产开发企业资质申报表
     • 房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件
     • 企业法人营业执照副本复印件
     • 公司章程原件或复印件
     • 企业验资报告和上年度财务报告(附审计报告)原件或复印件
     • 企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件
     • 近三年房地产开发统计年报基层表复印件
     • 近三年房地产开发项目资料复印件(按项目组卷)
  2. 提出申请 申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料
  3. 初审 省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见
  4. 上报 房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部
  5. 审核 住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定
  6. 房地产开发资质核定完毕 准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由住房和城乡建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批
  7. 注意事项 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起 30 日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案，《暂定资质证书》有效期 1 年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过 2 年，而且，房地产开发资质等级过高，相应的资质要求也会越高，以及办理的工程面也会随之更大。房地产开发企业资质不同等级都由哪些部门审批?一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定

房地产开发三级资质的其他相关

• 审办要求（三级三年有效）
  1. 注册资本不低于 800 万元
  2. 从事房地产开发经营 2 年以上
  3. 房屋建筑面积累计竣工 5 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额
  4. 连续 2 年建筑工程质量合格率达 100%
  5. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 10 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人
  6. 工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称
  7. 有固定的工作场所并配备相应的技术装备
  8. 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度
  9. 未发生过重大工程质量事故
• 人员要求 在国家发布的房地产开发资质办理标准中，对三级资质人员的要求是：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 10 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人

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