建筑企业资质条件对净资产的要求

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2024-09-25 09:09:06
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内容摘要：一、建筑企业资质条件中净资产要求的相关规定建筑企业资质条件中，净资产是一项重要的考量指标。净资产反映了企业的经济实力和财务状况，对...

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一、建筑企业资质条件中净资产要求的相关规定

建筑企业资质条件中，净资产是一项重要的考量指标。净资产反映了企业的经济实力和财务状况，对于保障企业能够承担相应的工程项目具有重要意义。在《建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见》（建市〔2015〕20号）中，明确了对企业净资产的相关要求。其目的在于确保企业具备足够的资金实力来开展相应规模和类型的建筑工程。

二、不同等级建筑企业资质对净资产的具体要求

不同等级的建筑企业资质对净资产的要求各不相同。以施工总承包资质为例，特级资质对净资产的要求通常较高，而一级、二级、三级资质的要求则依次降低。具体的数值要求会根据不同的资质类别和等级有所差异。例如，房屋建筑工程施工总承包三级资质要求企业净资产在 800 万元以上，而二级资质则要求净资产在 4000 万元以上。

三、建筑企业净资产的计算方法与资质条件的关系

什么是净资产
- 净资产是属于企业所有并且可以自由支配的财产，也就是所有者权益。它代表所有者在企业资产中享有的经济利益和财产价值，是反映企业经营业绩的重要指标。
- 净资产一般由两部分组成，一是企业在开办之初投入的资本，另一部分是企业在经营中创造的，它受企业利润和损失的影响。
净资产与注册资本的区别
- 注册资本是指建筑公司作为一个独立的经济主体，对外宣称能承担的责任大小的标准，注册资本越大，可承担的风险就越大。在办理资质时说的注册资本，通常是指企业在工商局注册登记的注册金额。
- 建筑公司在设立时，注入注册资本采用实缴制，所以企业要提前准备好注册资金。值得注意的是，注册资本并非越多越好，应该参考所需资质的标准，这是因为考虑到日后资质转让，要缴纳印花税。
- 净资产是企业总资产减企业总负债合计，净资产可能会随着企业的经营不断发生变化。净资产=所有者权益（包括实收资本或者股本、资本公积、盈余公积和未分配利润等）=资产总额-负债总额。
建筑企业办理资质时，怎样审核净资产
- 企业在没有资质前，是没有资格投标施工的，这也意味着企业没办法经营，也就没有收益，就没办法计算净资产。
- 公司初次办理建筑资质，无论公司何时成立，只要是初次办理资质，就不需要提供资产审计报告，只要公司的注册资本满足所申请资质管理标准中，对于净资产的要求即可。
- 公司办理资质增项、升级，对于这种办理建筑资质的情况，毕竟不属于初次办理，企业需要提供公司上一年度的资产审计报告，企业需要聘请专业机构，对企业的资产、财务、负债状况和经营业绩作出评估。

四、最新建筑企业资质标准中关于净资产的要求变化

为落实《国务院关于第一批清理规范 89 项国务院部门行政审批中介服务事项的决定》（国发58 号）关于建筑业企业资质认定“不再要求申请人提供经审计的财务报告”的要求，住房城乡建设部对净资产指标考核进行了调整。
- 将《建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见》（建市20 号）中第（三十七）条第一款中“企业净资产以企业申请资质前一年度或当期经审计的财务报表中净资产指标为准考核”修改为“企业净资产以企业申请资质前一年度或当期合法的财务报表中净资产指标为准考核”。
- 将《施工总承包企业特级资质标准实施办法》（建市210 号）中第二部分指标说明“（一）资信能力”中第 2 条“企业净资产以企业申请资质前一年度或当期经审计的财务报表中为准”修改为“企业净资产以企业申请资质前一年度或当期合法的财务报表为准”。
近年来，建筑企业资质标准不断调整和完善，例如 2022 年 2 月 25 日，住建部官网发布了《建筑业企业资质标准（征求意见稿）》等 4 项资质标准公开征求意见的通知，对施工总承包和专业承包资质的等级、人员要求等方面进行了调整和优化。