广汉房屋过户资质在哪里办

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  好顺佳集团

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  2024-09-25 09:08:59

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广汉房屋过户办理地点

广汉房屋过户一般在当地的房地产管理部门办理，即本地的房地产管理部门负责办理产权过户。 也可以去房管局办理。 具体来说，可能是广汉市的不动产登记中心。

房屋过户办理流程

• 信息沟通 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
• 签订合同 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
• 申请审查 买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
• 立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
• 缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
• 产权转移 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

房屋过户所需材料

• 双方当事人在签订后 30 日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格。
• 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在 15 日内作出是否受理申请的书面答复。
• 房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
• 房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
• 由房地产管理部门核发过户单。
  • 房屋所有权证书。
  • 户口簿（原件）。
  • 双方当事人身份证原件及复印件。
  • 房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

房产过户注意事项

• 若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。
• 若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。
• 若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。
• 房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。
• 若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
• 若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

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