工程资质交易

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2024-09-25 09:08:50
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内容摘要：什么是工程资质交易工程资质交易是指企业或个人之间进行工程建设相关资质的转让、收购等行为。工程资质是企业或个人从事工程建设活动时，经...

各类资质· 许可证· 备案办理

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什么是工程资质交易

工程资质交易是指企业或个人之间进行工程建设相关资质的转让、收购等行为。工程资质是企业或个人从事工程建设活动时，经有关主管部门审查批准，具备相应的技术、经济、管理等方面的条件和能力所获得的资格。例如，建筑施工企业只有具备相应的资质，获得企业工商注册所在地的省级人民政府住房城乡建设主管部门的许可后，才能从事相应的建筑施工活动。

在工程资质交易中，常见的如建筑资质交易。建筑资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列，不同序列和等级的资质对应着不同的业务范围和能力要求。一般来说，企业提高资质等级的方法，不是升级就是转让。相对而言，建筑资质转让是比较快捷的方法，资质转让过程中，需要去收购一家公司，然后将资质变更过来使用。但需要注意的是，资质是与公司捆绑的，不能够单独使用和转让。如果不想要对方公司，避免过多的债务出现，可以采取资质剥离的方法。

工程资质交易的风险

工程资质交易存在多种风险，主要包括以下方面：

资金风险：建筑资质转让属于大额交易，收购高级别、多增项的总承包资质公司要花费数千万元，低级别的专包资质公司至少也要数十万元。因此，如何保障转让的资金安全成为交易前需要解决的问题。通常会在收购方和出让方之间找一个资质代办公司作为中介，以支付部分定金的形式来降低资金风险。资质代办公司需要具备一定实力、专业度和行业口碑。
法律风险：在交易过程中需要双方签订股权交易合同，而合同问题常常会涉及法律问题。合同作为保护企业权益的屏障，如果在签署了有漏洞的股权合同，在转让后可能会被不法分子趁虚而入，利用合同漏洞侵害企业利益。所以在建筑资质转让的过程中，企业需要专业的律师团队帮助签订一个完善的股权合同。
债务风险：债务纠纷是建筑资质转让的头号敌人，通常愿意出售股权的建筑公司，大多是因为在经营过程中出现债务无法偿还的情况下，才被迫转让。这种存在债务纠纷的企业通常很难转让，因为接手的老板要背负上公司以前的债务，或者是征信问题，如果企业刻意隐瞒相关情况，对于收购方来说是相当危险的。

还存在税务方面的风险。一般情况下，注册资本在500万以下的公司可能不会依法纳税。所以，如果收购的公司注册资本比较小，一定要特别关注其税务问题，弄清其是否足额以及按时交纳了税款。否则，可能会被税务机关查处，刚购买的公司可能没多久就被工商局吊销了营业执照。

工程资质交易的法律规定

《中华人民共和国建筑法》第十九条规定：“从事建筑工程活动的单位，应当依法取得相应的工程建设资质。”但该法中并未明确规定工程资质是否可以转让。

根据《建设工程企业资质管理办法》第十二条的规定：“具备许可条件的建设工程企业，可以将其资质转让给符合许可条件的其他建设工程企业。”工程资质是可以转让的，但前提是转让方和接受方都需要符合相关的许可条件。

不同地区可能会根据当地的实际情况制定一些具体实施办法或政策，以进一步规范工程资质的转让行为。因此，在进行工程资质转让时，需要仔细研究所在地方政府的相关规定，以确保合规操作。

如何防范工程资质交易中的欺诈

在工程资质交易中，为防范欺诈，可以采取以下措施：

订立合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息，包括对代理人签订合同应对其代理权进行了解。对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同，应注意了解对方的授权情况，包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，应了解其是否具有代表权。
注意提高具体业务人员及领导人的素质。在合同订立过程中许多漏洞的出现是由于经办人员对业务不熟悉，对相关法律法规不了解所致，因此应注意提高业务人员及领导人员的业务能力及素质，熟悉本行业的业务情况切实反映和保护自己的利益。掌握本行业相关法律法规，了解法律是否对该交易行为有禁止或限制性规定。对专业性较强的合同可以让律师等法律专业人员提供帮助。
《民法典》虽然允许采用书面形式、口头形式和其他形式，但因为非书面形式在发生纠纷时不好确定责任，也为避免被人利用进行欺诈，订立合同应尽量采用书面形式。同时订立合同时应尽量参照合同范本，并结合具体情况订立。内容应尽量详尽、明确。一方面可以对内容进行把关，另一方面也可以增强合同的严肃性和可信度。
对恶意履行的防范。对合同进行恶意履行的情况非常复杂，但在订立合同时如能进行积极的事前防范将极大的减少合同风险。如，对对方当事人的资信有所怀疑，应尽可能要求对方提供担保。另外在合同履行中出现问题，应积极主张自己的权利，并保留相关证据。积极行使诉权通过人民法院保护自己的权利，以免因超过诉讼时效而蒙受损失。
对用支票进行支付应按规定程序检查以免被套走标的物。防止虚开支票的欺诈有两个方法较有效，一种是款到交货，根据支票转账所需时间，要求买方款到卖方账面后才交货，但这种方法一般很难使买方接受除非货物较为紧俏。

还可以通过以下方式进行防范：

不轻信熟人。建设工程承包是商事活动，在商言商，按照商事规则办理。不轻信熟人口头承诺。
对发包人进行信用调查，上企查查、天眼查，查询该发包人该企业存续时间，有无不良信用预警。
向对方索要建设工程土地使用权证、建设工程规划许可证，施工许可证，并到发证单位核实。
不向对方银行帐户支付保证金。工程保证金可以交给当地劳动监察部门指定的对公帐户，以保证对工人工资的支付，而不是支付给工程的发包人。
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工程资质交易的案例分析

以下是一些工程资质交易相关的案例分析：

某商品住宅工程建筑面积96953平方米，由A开发公司开发，施工总承包单位为B工程公司。当地住房城乡建设主管部门接到上级住房城乡建设主管部门转来举报人反映该工程涉嫌存在违法违规问题的转办材料后，随即进行了调查。B公司授权委托的第五分公司经理甲承认，乙于2015年春节后主动找上门，以交 %管理费的名义由乙承揽该工程，乙是实际施工人；B公司未与乙签订劳务合同，未帮其缴纳社保。甲提供了内部承包合同、B公司转账给乙的凭证、乙支付有关设备材料的租赁采购费用的明细。当地住房城乡建设主管部门责令B公司改正出借资质行为，并处以已完工的工程合同价款3078万的2%的罚款人民币陆拾壹万伍仟陆佰元整（￥615600元）。
A建筑公司欲取得某市一大型工程施工项目，在资质不达标的情况下，与具有相应资质的B建筑公司商定，挂靠在B建筑公司名下，向B建筑公司缴纳一定的管理费，借用B建筑公司的资质证书参加竞标。建设单位在招标投标活动中，已经知悉了A建筑公司的挂靠行为，但未表示异议。工程完工后，因质量问题造成事故，导致巨大损失，建设单位赔偿损失后，将B建筑公司诉至法院。本案由A建筑公司和B建筑公司承担连带责任。