地产一级资质二级资质区别

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  好顺佳集团

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  2024-09-25 09:08:17

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地产一级资质的特点

• 注册资本要求：一级资质的房地产开发企业注册资本不低于 5000 万元。

• 经营年限：从事房地产开发经营 5 年以上。

• 开发业绩：近 3 年房屋建筑面积累计竣工 30 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

• 工程质量：连续 5 年建筑工程质量合格率达 100%。

• 施工面积：上一年房屋建筑施工面积 15 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

• 人员配置：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 40 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 20 人，专职会计人员不少于 4 人。

• 负责人职称：工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

• 质量保证体系：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

• 重大事故记录：未发生过重大工程质量事故。

地产二级资质的特点

• 注册资本要求：二级资质的房地产开发企业注册资本不低于 2000 万元。

• 经营年限：从事房地产开发经营 3 年以上。

• 人员配置：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 5 人，其中专职会计人员不少于 2 人；工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员。

• 质量保证体系：具有完善的质量保证体系。

地产一级资质和二级资质的差异对比

• 经营年限：一级资质要求从事房地产开发经营 5 年以上，而二级资质要求 3 年以上。

• 注册资本：一级资质的注册资本不低于 5000 万元，二级资质不低于 2000 万元。

• 开发业绩：一级资质要求近 3 年房屋建筑面积累计竣工 30 万平方米以上，二级资质无此明确要求。

• 施工面积：一级资质要求上一年房屋建筑施工面积 15 万平方米以上，二级资质无此明确要求。

• 人员配置：一级资质要求有职称的专业管理人员不少于 40 人，其中中级以上职称不少于 20 人，专职会计人员不少于 4 人；二级资质要求有职称的专业管理人员不少于 5 人，专职会计人员不少于 2 人。

地产一级资质与二级资质在审批条件上的不同

• 一级资质：由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院住房和城乡建设主管部门审批。

• 二级资质：由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门或者其确定的设区的市级人民政府房地产开发主管部门审批。

地产一级资质和二级资质在业务范围方面的区别

• 一级资质：承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。

• 二级资质：可以承担建筑面积 25 万平方米以下的开发建设项目。

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