西安办物业资质

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  好顺佳集团

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  2024-09-24 09:38:35

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西安办理物业资质的流程

一、准备阶段

需要明确办理物业资质的目标和需求。了解不同等级物业资质的要求和适用范围，为后续的办理工作做好充分准备。

二、材料准备

1. 书面申请资料，包括企业基本信息、人员情况、管理项目等。

2. 企业营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本等相关证件的原件和复印件。

3. 从业人员的身份证原件、职业资格证书、职称证书等。

4. 物业管理服务合同等相关业务证明材料。

三、提交申请

1. 将准备好的书面申请资料和所有原件带到市建委建筑业管理处核验。

2. 市建委建筑业处工作人员核对复印件与原件一致无误后，将所有原件退回申请人，并开具《建筑业企业资质申请受理书》。

四、核查与审批

1. 市建委建筑业处在受理企业申请后，将对企业进行核查。

2. 在法定时限内做出同意或不同意的决定。

五、结果查询与后续步骤

1. 由市建委建筑业管理处终审的资质，申请人可在受理后一个月内登陆市城乡建设委员会网“政务公示-建筑施工企业信息公示栏”查询审批结果。

2. 在公示期满（10 天）后，申请人带《建筑业企业资质申请受理书》领取市建委证明到省信息中心办理“企业密码锁”。

3. 网上申请批复后，由企业法人带本人身份证明到建筑业管理处领取资质证书副本。

4. 资质副本领取一个月后，由企业工作人员带相关证明领取资质正本。

5. 由市建委建筑业管理处初审的资质，初审合格的将于受理后的第二个月报省住建厅终审。

需要注意的是，以上流程，具体流程可能会因政策调整和实际情况有所变化。办理过程中要确保材料的真实性和完整性，积极配合相关部门的核查工作。

西安办物业资质的条件

一、基本条件

1. 注册资本人民币 50 万元以上。

2. 物业管理人员以及工程、管理、经济等相关类的专职管理和技术人员不少于 10 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程和财务等业务负责人应具有相应中级以上职称。

3. 物业管理人员应该按照国家有关规定获得职业资格证书。

4. 有委托的物业管理项目。

5. 建立并严格执行服务收费以及服务质量等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

二、申请材料

1. 《西安市物业管理企业资质申报表（三级）》。

2. 法定代表人证明书（原件）。

3. 法人授权委托书（原件）。

4. 经办人身份证明（复印件）。

5. 企业营业执照正、副本（复印件加盖公章）。

6. 资质证书正、副本（原件）。

7. 物业管理服务合同（复印件）。

8. 物业企业聘用员工的劳动合同；工程、经济、技术等相关类人员中级以上职称证书（少 5 名）及物业管理人员职业资格证书（少 10 名）（复印件）。

9. 物业管理业绩材料。

不同等级的物业资质可能会有不同的条件和要求，具体情况需要根据相关政策和规定进行确认。

西安物业资质办理的相关政策

一、资质年检政策

1. 先登录房管局网站填表（用户名和密码注册时应该有）。

2. 准备法定代表人证明书（原件）、法人授权委托书（原件）、经办人身份证明（复印件）、企业营业执照正、副本（复印件加盖公章）、资质证书正、副本（原件）、物业管理服务合同（复印件）、物业企业聘用员工的劳动合同、工程、经济、技术等相关专业类人员中级以上职称证书（最少 5 名）及物业管理专业人员职业资格证书（最少 10 名）（复印件）、物业管理业绩材料等。以上提供复印件的资料各两份，需核查原件。

二、一级资质标准

1. 注册资本人民币 500 万元以上。

2. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

3. 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。

4. 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：

   • 多层住宅 200 万平方米。

   • 高层住宅 100 万平方米。

   • 独立式住宅（别墅）15 万平方米。

   • 办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米。

5. 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

需要注意的是，政策可能会根据实际情况进行调整和更新，办理物业资质时应及时关注最新政策。

西安成功办理物业资质的案例

一、莲湖物业资质代办公司案例

西安左鑫财务咨询服务有限责任公司提供西安物业资质代办服务。办理流程包括查看注册资本、提供资料等，办理条件为注册资本 50 万以上。服务采用以项目计费的方式，客户可通过电话预约、微信预约、QQ 预约等方式提前预约。公司提供免费咨询服务，客户可选择现结、银行转账、现金支付等方式支付服务费。该公司服务特色为诚信为本，服务周期为全年。

二、魏玛公馆小区换物业案例

经开区的魏玛公馆小区耗时 3 年成功换掉物业。其关键步骤包括成立业主委员会、聘请律师指导、绝大多数业主团结有组织有行动等。但也遇到了个别业主不同意、原物业不配合离场等问题。成立业委会的细分步骤包括成员选出后及时在小区内公告结果等。更换物业时要注意老物业不退场、物业费上涨、警惕套路公司等“坑”。

西安办物业资质的注意事项

一、法律法规方面

明确资质申请条件，以免因申请条件不符合而浪费时间和资金。根据《物业管理条例》等相关法规，物业服务公司应当具备一定的经济实力、从业人员、管理制度等方面的条件。同时，不同地区和不同类型的物业管理服务资质申请可能会有不同的要求，需要根据实际情况进行具体了解和处理。

二、申请材料方面

办理物业管理服务资质需要准备好申请所需的材料，如公司营业执照、税务登记证、财务报表等。这些材料是资质申请的基础，申请者需要对这些材料进行认真准备，确保材料真实、准确、完整。物业服务公司还需要提供相关从业人员的资格证书、培训证书等材料，以证明从业人员的专业素质和能力。

三、人员配备方面

物业服务公司需要配备符合条件的从业人员，包括物业管理人员、技术人员、保安人员等。这些从业人员应当具备相应的资格和证书，能够胜任各自的工作。在人员招聘和培训方面，物业服务公司需要注重从业人员的专业素质和能力，提高从业人员的整体素质和服务水平。

四、资金实力方面

物业服务公司需要具备一定的资金实力，以确保服务的质量和稳定性。在申请物业管理服务资质前，申请者需要充分考虑自身的经济实力和发展前景，确保能够承担起物业服务业务的相关费用和支出。在资金使用和管理方面，物业服务公司需要建立健全的财务制度，确保资金的合法、规范使用，提高经营效益。

五、经验能力方面

物业服务公司需要具备一定的经验能力，包括物业管理、维护、保养、安全管理等方面的专业技能。在服务质量和客户满意度方面，物业服务公司需要不断提升自身的服务水平和竞争力，建立起自己的优势特色。同时，物业服务公司还需要不断学习和更新相关法规、政策，提高自身的法律意识和管理水平。

六、服务承诺方面

物业服务公司需要制定服务承诺书，并确保能够履行承诺，为客户提供高品质的物业服务。服务承诺书应当包括服务内容、服务质量、服务时限、服务价格等方面的具体内容，既能够吸引客户，又能够保证服务质量和客户满意度。在服务承诺方面，物业服务公司需要注重合理、透明、公正，避免虚假宣传和欺诈行为，维护自身的信誉和形象。

七、规范运营方面

物业服务公司需要遵守相关的规范和标准，加强内部管理，确保服务质量和客户满意度。同时，物业服务公司还需要加强与客户之间的沟通和协调，及时解决客户的问题和反馈，提高客户满意度和忠诚度。

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