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申请物业二级资质

好顺佳集团
2024-09-24 09:37:52
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内容摘要：物业二级资质申请条件注册资本：人民币 300 万元以上。人员要求：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术...

各类资质· 许可证· 备案办理

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物业二级资质申请条件

注册资本：人民币 300 万元以上。

人员要求：

物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人。
- 其中，具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。

管理物业类型及面积：

管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：
- 多层住宅 100 万平方米。
- 高层住宅 50 万平方米。
- 独立式住宅（别墅）8 万平方米。
- 办公楼、工业厂房及其它物业 20 万平方米。

企业管理制度：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

物业二级资质申请流程

受理：物业管理企业申请核定二级资质，应向相关部门提交以下资料：

申请书（注明法人、经理手机、办公电话、电子邮箱）。
企业资质等级申报表（二级）。
营业执照。
企业资质证书正、副本（原件）。
物业企业聘用员工登记表，物业企业聘用员工经劳动局备案的劳动合同；技术人员中级以上职称证书（最少 10 名）及物业管理专业人员职业资格证书（最少 20 名）。
物业服务合同。
物业管理业绩材料。

以上材料经装订后提交，经对材料初审后正式受理。

审查：相关部门接到物业管理企业办理物业管理企业资质申请后，对其申报资料等进行审查，在申请之日前一年内有下列行为之一的，资质审批部门不予批准：

聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的。
将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的。
挪用专项维修资金的。
擅自改变物业管理用房用途的。
擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的。
擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的。
擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的。
与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的。
不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的。
超越资质等级承接物业管理业务的。
出租、出借、转让资质证书的。
发生重大责任事故的。

核准：经审查，对不符合条件或资料不齐全的企业，在 15 个工作日内以书面形式退件。对经过审查具备实施物业管理资格的企业，在 20 个工作日内，由相关部门报上级核准。

物业二级资质申请所需材料

企业设立情况证明：

企业独立法人营业执照。
验资报告。
企业章程。
原物业管理企业资质证书（如有）。

专业人员配备证明：

工程、管理、经济等相关专业类专职管理和技术人员不少于 20 人职称证明、经鉴证的劳动合同（其中中级以上职称不少于 10 人），从事工程、财务管理负责人具有相应的专业中级以上职称且需附聘任书。
物业管理专业人员职业资格证书及劳动合同、社保交纳表。
相关专业工程操作人员上岗证书证明。

管理两类以上物业证明：

物业项目明细表及计算说明。
物业服务合同复印件（物业类型、面积等合同要素应清楚）。

企业相关制度和标准：

企业相关服务质量、服务收费等企业制度和标准。

诚信经营业绩证明：

企业建立信用档案的《房地产信用管理档案系统授权书》（复印件）。
优良管理业绩的相关证明（复印件）。
上年度审计报告和财务年报。

物业二级资质申请注意事项

在申请物业二级资质时，需要注意以下几点：

严格遵守规定：确保企业满足所有的资质条件，包括注册资本、人员配备、管理物业类型和面积等方面的要求。

人员资格认证：物业管理专业人员必须按照国家有关规定取得职业资格证书，且相关职称人员应具备相应的职称证书。

合法合规经营：在日常经营中，避免出现诸如挪用专项维修资金、擅自改变物业用途等违规行为，以免影响资质申请。

材料真实准确：提交的申请材料应真实、完整、准确，对其申报材料实质内容的真实性负责。

成功申请物业二级资质的案例

诚祥物业公司：在诚祥物业公司总经理以及全体员工的带领下，诚祥物业成功通过了国家二级物业资质审核。 2013 年年初，诚祥物业的管理类型包括多层住宅、高层住宅、商业、学校、办公楼、医院、道路保洁，所服务的项目多次获得主管单位及业主的赞扬与表彰，诚祥物业已于 2013 年 7 月通过 ISO9000 质量、健康安全、环境三项体系认证。凭借以上的硬性条件和良好的信誉以及公司高层的高瞻远瞩，经过物业公司各部门的通力协作，全体员工辛勤工作，申报二级资质的前期准备工作快速、有序的开展，并顺利完成。