物业资质三级如何升二级

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  好顺佳集团

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  2024-09-24 09:37:37

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物业资质三级升二级的条件

企业资信方面

• 注册资本：企业注册资本应达到 300 万元以上。
• 企业管理制度：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

企业人员方面

• 管理人员和技术人员数量：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人。
• 职称人员：具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
• 职业资格证书：物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。

企业业务方面

• 管理物业类型：管理两种类型以上物业。
• 管理物业面积：管理各类物业的建筑面积分别占计算基数的百分比之和不低于一定标准，如多层住宅 100 万平方米、高层住宅 50 万平方米、独立式住宅（别墅）8 万平方米、办公楼宇、工业厂房及其它物业 20 万平方米。

物业资质三级升二级的流程

资质增项方式

• 企业的净资产、技术负责人等条件需要满足二级标准要求，而企业的注册人员、职称人员、技术工人等条件需要满足三级标准即可。在资质申请通过审批后，住建部门将会根据企业最新营业执照信息进行发证，而企业原来的三级资质就会自动注销。需要注意的是，技术负责人的个人业绩是资质审批的重点材料，如果企业是通过增项办理建筑工程总承包资质三级升二级，那么技术负责人的个人业绩需要满足建筑施工总承包二级，或是建筑施工总承包一级工程业绩标准 4 类中的 2 类就可以了，不会考核技术负责人业绩年限和所在企业的资质等级。 资质升级方式
• 企业需要在净资产、工程业绩、职称人员、技术负责人等条件都要满足二级标准。若申报顺利通过审批，住建部门则会根据企业最新营业执照信息进行发证。

物业资质三级升二级的准备材料

一般所需材料

• 物业管理企业资质等级申报表。
• 法定代表人证明书（原件）。
• 法人授权委托书（原件）。
• 经办人身份证明（复印件）。
• 企业营业执照正、副本（复印件加盖公章）。
• 资质证书正、副本（原件）。
• 物业管理服务合同（复印件）。
• 物业企业聘用员工的劳动合同；工程、经济、技术等相关类人员中级以上职称证书（至少 5 名）及物业管理人员职业资格证书（至少 10 名）（复印件）。
• 物业管理业绩材料。

具体的材料要求可能因地区而异，企业应根据当地的具体规定进行准备。

物业资质三级升二级的注意事项

材料准备需谨慎

• 企业在申报资质三级升二级时，要仔细核对资质材料，确保材料的真实性和完整性。近日，陕西住建厅发布了一则通告，6 家企业在申报资质三级升二级时，因为使用了虚假资料，被认定为骗取相关资质许可的行为，因此导致企业相关二级资质行政许可被撤销。 技术负责人业绩要求
• 企业技术负责人一定要满足二级资质标准个人业绩要求，社保审核时要查询社保和从业轨迹的，而且业绩必须在四库一平台中能够查到，且能保证回函才可以，部分省份要求四库里面的个人业绩必须是 A 类业绩。 关注地区差异
• 二级资质申报要求每个省份都不一样，不要看外面传的什么信息，也不要对照其他省份的要求去准备，一定要确定自己企业所在的省份要求去准备。

成功实现物业资质三级升二级的案例

目前暂未获取到具体的成功实现物业资质三级升二级的详细案例信息。但企业在进行资质升级时，可参考相关政策和流程，认真准备材料，确保满足各项条件，以提高升级成功的可能性。

物业资质三级升二级的相关政策法规

政策规定

• 持有施工总承包、专业承包三级资质的企业，可按照现行二级资质标准要求申请升级，也可按照上述要求直接申请二级资质。
• 三级建筑资质证书统一延期到今年 12 月 31 日，如果不再另行通知的话，企业需要抓紧时间在年底之前成功办理资质三级升二级。 法律依据
• 《物业管理条例》。
• 《物业服务企业资质管理办法》。

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