津南购房资质办理流程

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  好顺佳集团

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  2024-09-24 09:37:07

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津南购房资质办理流程

一、津南购房资质办理条件

要在津南购房，需要满足以下条件之一：

• 具有天津市户籍（包括市内六区、环城四区、远郊五区及滨海新区），且除滨海新区外，其他区域存在购房套数限制。
  • 天津户籍居民，成年未婚（包括离异、丧偶），在津允许购买一套居住性质的房屋，二套限购。
  • 天津户籍居民，成年已婚，在津允许购买二套居住性质的房屋，三套限购。
  • 天津户籍居民，离异/丧偶，获得未成年人抚养权，可在津购买二套居住性质的房屋，三套限购。
• 非天津市户籍居民，需要在三年内连续两年以上在天津缴纳社会保险或个人所得税证明（除滨海新区外，其他区域限购第二套住房）。
  • 对于因工作变动等原因存在补缴社保费且补缴月数不超过 3 个月的情况，可以视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。同样，对于因工作变动等原因造成未缴或补缴个人所得税且未缴或补缴月数不超过 3 个月的情况，也可以视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。
  • 补缴的社会保险或个人所得税不被视为有效购房凭证。
  • 个体工商户业主、个人独资企业投资者和合伙企业合伙人在津购房的资格也有明确规定。以被投资单位名义缴税后取得完税证明的可以作为被投资单位的个人投资者有效购房凭证。
• 京冀户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。
  • 天津市户籍居民在市内六区购买单套 120 平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。
  • 居民在非限购区购买住房的，核查其在相应区住房情况。同时，对有 60 周岁（含）以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，可凭居民家庭户口簿等材料，在认定住房套数时核减 1 套。
  • 继续鼓励各区结合本区实际，通过发放购房补贴、企业团购优惠等政策减轻居民购房负担，支持刚性和改善性住房需求。同时，鼓励各区结合城中村改造、城市更新等安置需求，探索房票安置方式，对接本区新建商品房项目，更好满足被安置居民住房需求。

二、津南购房资质办理所需材料

办理津南购房资质通常需要准备以下材料：

• 借款人及其配偶的有效身份证复印件正反面。
• 借款人及配偶的婚姻状况证明及复印件（单身证明或者结婚证、离婚证）。
• 近半年或一年的流水。
• 夫妻双方或个人的征信证明。
• 买房时付款票据及复印件。
• 收入证明。
• 户口本。
• 外地户籍的购房者，还需提供在天津三年内连续两年以上社会保险或完税证明。

三、津南购房资质办理具体步骤

1. 外地户籍的购房者，应在天津税务局或者社保部门申办个人所得税完税证明或社会保险证明。
2. 持家庭成员身份证件、户籍证明的原件和复印件，到房地产交易登记中心登记簿查询窗口申办《购房资格证明》。
3. 出具《购房资格证明》后，才能购房。

四、津南购房资质办理注意事项

1. 检查房屋信息：购房者在签订购房合同前，要仔细检查房屋的基本信息，确保合同中的楼盘信息与自己所认定的一致。
2. 确定贷款方式：购房者根据自身实际情况选择商业贷款或公积金贷款。商业贷款适合有稳定收入的购房者，而公积金贷款适合有公积金账户的购房者。
3. 选择可靠的开发商：购房者应该考察开发商的实力，选择信誉好、实力强大的开发商购买房屋。可以通过查看开发商的历史项目、了解其资质和口碑等方式来评估开发商的信誉。
4. 对于因工作变动等原因存在补缴社保费且补缴月数不超过 3 个月的情况，可以视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。同样，对于因工作变动等原因造成未缴或补缴个人所得税且未缴或补缴月数不超过 3 个月的情况，也可以视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。
5. 外地户籍居民在天津购房还需要满足连续缴纳 2 年以上社会保险或个人所得税证明的前提条件。补缴的社会保险或个人所得税不被视为有效购房凭证。
6. 个体工商户业主、个人独资企业投资者和合伙企业合伙人在津购房的资格也有明确规定。以被投资单位名义缴税后取得完税证明的可以作为被投资单位的个人投资者有效购房凭证。

五、津南购房资质办理相关政策

1. 积分落户政策：走天津的积分落户政策，年龄、学历、职称等都是积分的因素，下来的直接是天津的正式户口红印。具体分值包括年龄、受教育程度、专业技术、职业技能水平等。例如，35 周岁以下（含 35 周岁）20 分，36 - 45 周岁 10 分；本科及以上学历 40 分，大专学历 30 分，普通高中和中专学历 20 分。
2. 人才引进政策：45 周岁以下的全日制本科了学历有学士学位有中高级职称，均需要调档。
3. 京冀户籍居民在津购房政策：明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。明确天津市户籍居民在市内六区购买单套 120 平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。明确居民在非限购区购买住房的，核查其在相应区住房情况。同时，对有 60 周岁（含）以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，可凭居民家庭户口簿等材料，在认定住房套数时核减 1 套。继续鼓励各区结合本区实际，通过发放购房补贴、企业团购优惠等政策减轻居民购房负担，支持刚性和改善性住房需求。同时，鼓励各区结合城中村改造、城市更新等安置需求，探索房票安置方式，对接本区新建商品房项目，更好满足被安置居民住房需求。

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