房地产销售开发企业资质

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2024-09-24 09:36:05
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内容摘要：一、房地产销售开发企业资质的定分类房地产销售开发企业资质是指房地产开发企业按照一定的标准和条件，经过相关部门的审核和认定，所获得...

各类资质· 许可证· 备案办理

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一、房地产销售开发企业资质的定分类

房地产销售开发企业资质是指房地产开发企业按照一定的标准和条件，经过相关部门的审核和认定，所获得的从事房地产开发经营活动的资格证明。它是衡量房地产开发企业综合实力和经营能力的重要指标。

根据相关规定，房地产开发企业资质分为一、二、三、四四个等级。

- 一级资质：
    - 注册资本不低于 5000 万元。
    - 从事房地产开发经营 5 年以上。
    - 近 3 年房屋建筑面积累计竣工 30 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
    - 连续 5 年建筑工程质量合格率达 100%。
    - 上一年房屋建筑施工面积 15 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
    - 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 40 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 20 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 4 人。
    - 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
    - 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
    - 未发生过重大工程质量事故。
- 二级资质：
    - 注册资本不低于 2000 万元。
    - 从事房地产开发经营 3 年以上。
    - 近 3 年房屋建筑面积累计竣工 15 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
    - 连续 3 年建筑工程质量合格率达 100%。
    - 上一年房屋建筑施工面积 10 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
    - 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 20 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 10 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 3 人。
    - 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
    - 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
    - 未发生过重大工程质量事故。
- 三级资质：
    - 注册资本不低于 800 万元。
    - 从事房地产开发经营 2 年以上。
    - 房屋建筑面积累计竣工 5 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
    - 连续 2 年建筑工程质量合格率达 100%。
    - 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 10 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人。
    - 工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
    - 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
    - 未发生过重大工程质量事故。
- 四级资质：
    - 注册资本不低于 100 万元。
    - 从事房地产开发经营 1 年以上。
    - 已竣工的建筑工程质量合格率达 100%。
    - 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人。
    - 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。
    - 商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
    - 未发生过重大工程质量事故。

二、获取房地产销售开发企业资质的条件

获取房地产销售开发企业资质需要满足一系列条件，不同等级的资质要求有所不同。

- 注册资金要求：
    - 一级资质企业注册资金不低于 5000 万元。
    - 二级资质企业注册资金不低于 2000 万元。
    - 三级资质企业注册资金不低于 800 万元。
    - 四级资质企业注册资金不低于 100 万元。
- 人员要求：
    - 一级资质企业有职称的建筑、结构、财务、房地产以及有关经济类的专业管理人员不少于 40 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 20 人，具有资格证书的专职会计人员不少于 4 人。
    - 二级资质企业有职称的建筑、结构、财务、房地产以及有关经济类的专业管理人员不少于 20 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 10 人，具有资格证书的专职会计人员不少于 3 人。
    - 三级资质企业有职称的建筑、结构、财务、房地产以及有关经济类的专业管理人员不少于 10 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 5 人，具有资格证书的专职会计人员不少于 2 人。
    - 四级资质企业有职称的建筑、结构、财务、房地产以及有关经济类的专业管理人员不少于 5 人，具有资格证书的专职会计人员不少于 2 人。
- 工程技术、财务、统计等业务负责人要求：
    - 一级资质企业工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
    - 二级资质企业工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
    - 三级资质企业工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
    - 四级资质企业工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。
- 年限要求：
    - 一级资质企业从事房地产开发经营 5 年以上。
    - 二级资质企业从事房地产开发经营 3 年以上。
    - 三级资质企业从事房地产开发经营 2 年以上。
    - 四级资质企业从事房地产开发经营 1 年以上。
- 工程量要求：
    - 一级资质企业近 3 年房屋建筑面积累计竣工 30 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额，上一年房屋建筑施工面积 15 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
    - 二级资质企业近 3 年房屋建筑面积累计竣工 15 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额，上一年房屋建筑施工面积 10 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
    - 三级资质企业房屋建筑面积累计竣工 5 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
    - 四级资质企业从事房地产开发经营 1 年以上。
- 工程质量要求：
    - 一级资质企业连续 5 年建筑工程质量合格率达 100%。
    - 二级资质企业连续 3 年建筑工程质量合格率达 100%。
    - 三级资质企业连续 2 年建筑工程质量合格率达 100%。
    - 四级资质企业已竣工的建筑工程质量合格率达 100%。
- 制度要求：
    - 各级资质企业均应具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 其他要求：
    - 企业应近三年内无特定违法违规行为。
    - 企业未发生过重大工程质量事故。

三、房地产销售开发企业资质的审批流程

房地产销售开发企业资质的审批流程较为严格和复杂。

- 申请审批：
    - 企业应按照建设行政主管部门的规定，向省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门申请资质证书。
- 审查审批：
    - 省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当对企业的申请材料进行审查，提出审查意见，报建设行政主管部门审批。
- 领取证书：
    - 审批通过后，企业应到工商行政管理部门领取《房地产开发企业资质证书》。
- 公告：
    - 审批通过后，企业应在指定媒体上公告。
- 备案：
    - 企业应按照有关规定，到相关部门备案。

在审批过程中，还需要注意以下几点：

- 资质动态管理：建设行政主管部门负责对房地产开发企业的资质进行动态管理，定期进行复核。
- 资质变更：企业发生名称、注册资本、经营范围等变更的，应在 10 日内到原资质审批部门办理资质变更手续。
- 资质注销：企业应按照有关规定，向原资质审批部门申请资质注销。
- 资质年检：企业应按照规定，按时足额缴纳年检费用，接受年检。

对于违反相关规定的企业，将面临相应的处罚，例如：

- 未经许可，擅自从事房地产开发活动的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可处以 1 万元以上 3 万元以下罚款。
- 违反资质管理规定，未取得《房地产开发企业资质证书》从事房地产开发活动的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，给予警告，并可处以 1 万元以上 3 万元以下罚款。
- 企业未按照有关规定办理资质变更、注销手续的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令改正，给予警告，并可处以 1 万元以上 3 万元以下罚款。
- 企业未按照有关规定进行年检或年检不合格的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令改正，给予警告，并可处以 1 万元以上 3 万元以下罚款。

四、房地产销售开发企业资质的有效期和续期要求

房地产开发资质的有效期因地区和等级而异。

- 一般来说，房地产政策改动后，明确了资质证书有效期为 3 年。但不同地区和国家对于房地产开发资质的规定可能会有所不同，有些地方的有效期可能会更长，也有些地方可能会设置更短。
- 暂定资质的《暂定资质证书》有效期 1 年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过 2 年。自领取《暂定资质证书》之日起 1 年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
- 房地产企业资质到期前 30 个工作日，要到建委申请办理资质延期、重新审核或升级。过期还未办理延期的，会有相应的处罚。

办理资质有效期延续手续需提供的材料通常包括：

- 房地产开发企业资质申请表（一式三份，在相关网站下载）。
- 企业资质证书正副本原件。
- 企业营业执照正副本（复印件）。
- 企业经营业绩证明资料（企业近三年开发项目的竣工验收备案资料或证明复印件。未竣工验收的必须出具购买土地使用权、交纳相关税费、已支付施工单位工程款的证明）。
- 企业法定代表人、总经理、主要股东身份证复印件；专业技术人员（至少 2 名）的职称证、身份证复印件、劳动合同。
- 企业法定代表人、总经理任职文件。
- 市场行为监督检查表。

申报材料要求：

- 房地产开发企业资质申请表单独装订，资质证书正、副本原件，市场行为监督检查申请表单独提供。
- 其余材料复印件均采用 A4 规格纸张双面印，并按上述顺序胶包装订成册，并加编目录、页码，加盖企业公章。

五、不同地区房地产销售开发企业资质的差异

不同地区的房地产销售开发企业资质在等级划分、承担项目规模、

- 等级划分：有些地区可能会根据当地实际情况对资质等级进行微调或增加细分等级。
- 承担项目规模：例如，在某些地区，一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目；二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积 25 万平方米以下的项目；三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积 20 万平方米以下的项目；四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积 10 万平方米以下的项目。但在其他地区，这些规定可能会有所不同。
- 审批流程：不同地区的审批部门、审批时间和所需材料可能会有所不同。
- 政策支持：部分地区可能会针对特定资质等级的房地产开发企业提供税收优惠、土地政策等方面的支持。