建筑资质挂靠的话术

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2024-09-24 09:35:43
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内容摘要：一、什么是建筑资质挂靠话术建筑资质挂靠是指没有相应施工资质的单位或个人，借用具有相应资质的施工企业的名义承揽工程，并向该企业交纳相...

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一、什么是建筑资质挂靠话术

建筑资质挂靠是指没有相应施工资质的单位或个人，借用具有相应资质的施工企业的名义承揽工程，并向该企业交纳相应管理费、被挂靠企业对承揽的工程并不进行实际管理的行为。根据相关法律法规，如《中华人民共和国建筑法》，这种行为是被明令禁止的。

在《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法的通知》第十条中规定：“存在下列情形之一的，属于挂靠：（一）没有资质的单位或个人借用其他施工单位的资质承揽工程的；（二）有资质的施工单位相互借用资质承揽工程的，包括资质等级低的借用资质等级高的，资质等级高的借用资质等级低的，相同资质等级相互借用的；（三）本办法第八条第一款第（三）至（九）项规定的情形，有证据证明属于挂靠的。”

二、建筑资质挂靠常见话术有哪些

强调资质的重要性 建筑资质是建筑行业的通行证，拥有资质可以提高项目的可靠性和合法性。
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询问申请条件 ？
咨询提交材料 、学历证明和工作经历等材料，请问还需要提供其他文件吗？
了解审核流程 请问审核和评估的具体流程是怎样的？需要多长时间才能知道结果呢？
询问考试或培训 申请建筑资质证书是否需要参加考试或培训？如果需要，有哪些考试科目或培训课程可供选择？

三、如何识别建筑资质挂靠的话术

住房和城乡建设部《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》（2019 年 1 月 1 日实施）第九条规定：“本办法所称挂靠，是指单位或个人以其他有资质的施工单位的名义承揽工程的行为。前款所称承揽工程，包括参与投标、订立合同、办理有关施工手续等活动。”

审判实践中，可以结合下列情形综合认定是否属于借用资质（挂靠）：

借用资质（挂靠）人通常以出借资质（被挂靠）人的名义参与投标、与发包人签订建筑施工合同，借用资质（挂靠）人与出借资质（被挂靠）人没有产权关系，没有劳动关系，没有财务关系。
建造师等执业注册类证书之所以能挂靠，之前有两个场景要求：第一是资质升级，不同企业资质国家要求对应不同数量的注册类证书，资质越高，对应证书数量越多，资质升级需要这么多证书而公司没有怎么办，那只能从外部租赁。第二是工程项目在招投标时。

四、防范建筑资质挂靠话术的方法

对挂靠单位进行事前风险控制，要求挂靠单位提供基本经营资料，了解挂靠单位的资信情况，要求挂靠人提供履约担保。
采用内部承包方式，被挂靠企业防范法律风险的根本之策就是不采取挂靠方式承包建设工程，而是通过内部承包的方式。
严格遵守相关法律法规，如《建设领域农民工工资支付管理暂行办法》第十二条规定：“工程总承包企业不得将工程违反规定发包、分包给不具备用工主体资格的组织或个人，否则应承担清偿拖欠工资连带责任”。

五、建筑资质挂靠话术的法律风险

行政法律风险
- 行政处罚
  - 依据《建筑法》第 66 条，建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。
    - 依据《建设工程质量管理条例》第 61 条，违反本条例规定，勘察、设计、施工、工程监理单位允许其他单位或者个人以本单位名义承揽工程的，责令改正，没收违法所得，对勘察、设计单位和工程监理单位处合同约定的勘察费、设计费和监理酬金 1 倍以上 2 倍以下的罚款；对施工单位处工程合同价款 2%以上 4%以下的罚款；可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。
- 在政府平台公示，甚至可能被限制市场准入。
建设工程项目质量问题引发的法律风险
- 在工程质量验收不合格的情况下，挂靠双方均存在向业主承担连带赔偿责任的法律风险。根据《最高人民法院关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，如果建设工程经修复后仍然不合格的，业主方没有向被挂靠方支付工程款的义务，相反还可要求被挂靠人返还之前支付的工程款。如果因此造成纠纷的，根据《司法解释》第二十五条的规定，发包人可以以总承包人、分包人和实际施工人为共同被告提起诉讼。根据《建筑法》第六十六条规定，挂靠双方就工程质量问题应向业主承担连带赔偿责任。
挂靠双方非法经营所得面临法院判决没收的法律风险。
合同无效风险
- 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(下称《司法解释》)第一条第(二)项规定“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效：(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工。